Когда опасно регистрировать ребенка в свою квартиру

У подруги случилась неприятность — сдавала жилье родственникам и прописала их ребенка в своей квартире, чтобы мальчик имел возможность пойти в хорошую школу. Казалось бы, что такого, сделала доброе дело людям, помогла родным и ребенку, но в итоге, помощь обернулась для нее настоящим кошмаром.

Жильцы через год съехали, а вот ребенок как был зарегистрирован, так и остался. Выписывать его никто не собирался. Решив продать недвижимость, подруга посетила юриста для получения консультации по этому вопросу. Кроме этого, обратившись в соответствующие органы, подруга узнала, что просто так несовершеннолетнего из квартиры не выпишешь, в итоге было подано заявление в суд.

В результате судебное разбирательство не на один месяц, огромные расходы и невозможность продать имущество. Давайте разберемся, как на такие ситуации смотри закон и когда лучше не регистрировать малолетнего ребенка в своей квартире.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно нормам российского законодательства собственник не вправе отказывать жильцам в прописке ребенка, если на территории квартиры прописан один из его родителей. Во всех остальных случаях, домовладелец не только вправе, но и должен отказать в таком действие, поскольку регистрировать ребенка без родителя в квартире запрещено законом.

Иными словами, если возникает вопрос даже о временной регистрации, прописывать ребенка придется только с родителем. Такая обязанность прописана в ст. 65 Семейного кодекса и закреплена рядом других законодательных актов. Более того, наличие прописки является обязательным требованием сразу же после рождения ребенка. Без какой-либо привязки к конкретному адресу не получится устроить малыша в детсад, отправить в школу и прикрепить к медицинскому учреждению.

Возраст ребенка никаких не является препятствием для регистрации в жилище, за исключением того, что до 14 лет несовершеннолетний обязан проживать только с родителями. На этот факт также указывает положение статье 20 ГК РФ.

Прописка ребенка в квартире: когда это опасно делать для домовладельца?

Собственникам жилья стоит очень осторожно относиться к данному вопросу, поскольку в дальнейшем, проблема с регистрации в квартире несовершеннолетнего гражданина может стать серьезным препятствием к реализации имущества путем купли-продажи или другим путем. Есть несколько обстоятельств, когда не стоит регистрировать ребенка на «своей территории»:

• когда ребенок является кровным родственником, а отношения в семье натянутые;
• в муниципальном жилище;
• когда в будущем планируется совершение сделок с недвижимостью.

И еще, в случае смерти владельца квартиры, зарегистрированный там ребенок автоматически становится одним из наследников, а значит, вполне сможет претендовать на часть квартиры. Такая норма прописана в ст. 1148 ГК РФ.

Последствия от регистрации несовершеннолетнего в квартире

Оценить риски в ситуации, когда требуется зарегистрировать в жилище малолетнего ребенка, крайне сложно. Многие идут на такой шаг только при участии в процедуре близких родственников, но в дальнейшем, это не слишком помогает разрешить проблему.

К примеру, при рождении внука и его последующей прописки в квартире бабушки или дедушки, ребенок сможет проживать там без права выписки до совершеннолетия. Если отношения в семье хорошие, то нет проблем, а когда постоянные ссоры и недовольства.

Бывает и так, что семьи снимают квартиру, с условием обязательной временной регистрации там малыша. Арендатор оформляет регистрацию в квартире, чтобы жильцы смогли отправить ребенка в дошкольное или школьное учреждение, однако в дальнейшем, не могут выселить такую семью.

На самом деле, здесь надо знать одну хитрость — регистрировать семью с ребенком с указанием точного срока окончания найма жилья. В эту дату прописка закончится автоматически, а значит, квартиранты (вместе с ребенком) обязаны будут покинуть жилище.

Регистрация в муниципальном жилище

Российское законодательство не запрещает регистрировать на территории муниципальной жилплощади малолетних детей, даже если квартира (дом) аварийные. Здесь нет ограничений по санитарным нормам, метражу и прочим параметрам на человека, однако регистрации в жилище дает право в дальнейшем претендовать человеку на долю имущества при приватизации. Даже если в кровном родстве ребенок с квартиросъемщиком не состоит, он все равно будет являться совладельцем после приватизирования объекта.

Единственный вариант — это принудительное выселение, когда действия граждан подпадают под действие ст. 91 ЖК РФ, но для этого потребуется подготовить доказательную базу и направить заявление в судебный орган. Без решения суда выселить даже недобросовестных жильцов не получится. Аналогичным образом складывается ситуация, когда у родителей малыша нет своего жилья. Родители будут спокойно проживать с ребенком до его совершеннолетия.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Малолетний ребенок может быть прописан в квартире, если там же зарегистрированы его родители, в отдельных случаях, другие близкие родственники.
2. Опасно регистрировать несовершеннолетнего в жилище, если в ближайшее время предстоит сделка с собственностью по отторжению права владения или когда с родственниками (квартирантами, друзьями) напряженные отношения.
3. Выселить малыша из жилья практически невозможно даже по суду, если на то не будет иметься серьезных обстоятельств, но и в этом случае родителям дается время на поиски другого жилища.