Когда опасно прописывать ребенка в свою квартиру

Закон гласит, что собственник жилья не может протестовать против прописки ребенка, если на данной площади зарегистрирован один из его родителей. Однако бывают ситуации, когда опасно прописывать ребенка в свою квартиру. Особенно боятся этого арендодатели, хотя негативных последствий временная регистрация не таит. Разберем подробно, что говорит закон и судебная практика о прописке несовершеннолетних в собственном и муниципальном жилье.

Нормы права

Обязанность родителей заботиться о ребенке закреплена законодательно в статье 65 Семейного Кодекса. Реализация прав и обязанностей в отношении несовершеннолетнего возможна только при совместном с ним проживании.

Регистрация ребенка по месту жительства с первых дней жизни социально значима. Привязка к адресу дает законное основание для постановки на учет в поликлинике, для посещения детского садика и школы. Процедура прописки не зависит от возраста малыша, проводится в общем порядке.

Основанием для регистрации ребенка до 14 лет в жилом помещении является факт проживания там его родителей. Об этом говорит глава 20 ГК РФ.

Опасно прописывать ребенка в свою квартиру в следующих случаях:

• когда ребенок является кровным родственником, а отношения в семье натянутые;
• когда жилье муниципальное;
• если планируются сделки с недвижимостью.

Еще один неприятный, но житейский момент – в случае смерти собственника жилья прописанный ребенок может претендовать на недвижимость как наследник. Об этом говорит статья 1148 ГК РФ.

Чем грозит прописка ребенка в своей квартире

Оценивать риски регистрации несовершеннолетнего в квартире следует исходя из наличия близкого родства с ребенком.

Закон разрешает собственнику жилого помещения регистрировать на своей территории любых граждан, вне зависимости от степени или наличия родства. Проживание нескольких поколений в одной квартире – вещь обычная. Нередки ситуации, когда молодая семья зарегистрирована в доме родителей, но живет в съемной квартире.

С рождением ребенка возникает вопрос о его прописке. И тут бабушкам и дедушкам следует быть начеку – регистрация внука даст ему право жить в доме до совершеннолетия. Согласно российскому законодательству близкими признаются кровные родственники в трех поколениях (статья 14 Семейного Кодекса). Это значит, что ни один суд будет не вправе выселить ребенка без его согласия, как члена семьи собственника. «Бывшим родственником» внука признать невозможно.

Временная прописка ребенка в своей квартире

Временную регистрацию чаще всего оформляют при аренде жилья. В плане социальных гарантий временная прописка не отличается от постоянной. Дети и взрослые смогут получать медицинскую помощь, станут доступны садики и школы.

Опасности временная прописка ребенка не таит. Если все оформлено по закону, то с окончанием срока найма жилья – автоматически прекращает действовать и временная регистрация. Статус прописанных жильцов, их возраст и наличие другого жилья значения не имеют.

Почему опасно прописывать ребенка в муниципальной квартире

Закон разрешает прописать малыша в любое жилье, даже в аварийное. Здесь не действуют ограничения по санитарным нормам или лимиту квадратных метров, положенных на одного человека. Прописка на государственной площади дает жильцу право претендовать на долю при приватизации, даже если он не является кровным родственником ответственного квартиросъемщика.

Выселить жильцов из муниципального жилья можно принудительно, если их действия попадают под статью 91 ЖК РФ. Для этого потребуется собрать доказательства их недобросовестности и подать исковое заявление в суд. Однако эта статья не работает, если дело касается недееспособных граждан.

Выписать ребенка принудительно невозможно даже по суду, если у его родителей нет своего жилья. Мать или отец будут иметь полное право жить вместе с несовершеннолетним. В случае приватизации все жильцы получат равные доли жилой площади в собственность. После чего они смогут свои части продать, подарить, завещать, не спрашивая хозяина. Таким образом, квартира может «уйти на сторону».

Избавиться от родителей несовершеннолетнего можно, только если лишить их родительских прав. Но и в этом случае ребенок сохранит за собой право на жилье.

Судебная практика

Наглядно опасность прописки ребенка в свою квартиру демонстрирует решение Верховного Суда. Дело о споре за квадратные метры бабушки рассматривалось в Пензе. Мать отца прописала внучку в муниципальной квартире. После смерти матери главным квартиросъемщиком стал отец ребенка. Через некоторое время он решил выписать дочь, мотивируя это тем, что у бывшей жены есть собственное жилье.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, оставив регистрацию девочки в силе. Апелляция пересмотрела решение районного судьи и вынесла вердикт о необходимости выписать дочь.

Обжалование решения о выселении в Верховном Суде поставило точку в вопросе о прописке ребенка в квартире умершей бабушки – ее признали законной.

Аргументы следующие:

• Новорожденную прописали по месту жительства отца по общему согласию. Согласно закону девочка приобрела полное право пользоваться жилыми метрами наравне с другими жильцами (статья 69 ЖК РФ).
• На момент смерти бабушки, когда отец стал главным квартиросъемщиком, он регистрацию не оспаривал.
• Наличие у матери собственного жилья в решении вопроса о прописке ребенка правовой роли не играет. В России нет нормы закона, которая позволяла бы выселять родственников нанимателя без их согласия, если они не нарушают правила пользования жильем.
• Ребенок не в состоянии сам реализовать свое право на жилье, поэтому аргументы о том, что девочка живет с матерью в другой квартире, не учитываются.

Итоги

• Российское законодательство защищает интересы ребенка, давая право родителям жить с ним на одной жилой площади. Это может грозить появлением нежелательного жильца в вашей квартире на долгие годы.
• Неприватизированные квадратные метры положены новорожденному на общих правах, даже если ребенок чужой для главного квартиросъемщика.
• Временная прописка прекращается автоматически, поэтому опасности не таит. При сдаче в аренду квартиры главное правильно оформлять договор найма.
• Выселить ребенка «на улицу» невозможно даже по суду, если этот ребенок приходится внуком. Развод родителей не прекращает кровного родства дедушек и внуков.