Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Подавляющее большинство россиян пользуется гаражной постройкой без оформления на нее права собственности. Это не ограничивает эксплуатацию гаража, поскольку он передан в арендное пользование на длительное время. Вместе с тем, рекомендуется пройти процедуру приватизирования, чтобы в дальнейшем оперировать гаражом, как собственным недвижимым имуществом.

У нас был гараж, доставшийся по наследству от дедушки. После вступления в право наследования, я решила приватизировать постройку, но нужных документов не оказалось. Пришлось потратить немало времени, прежде чем мне удалось восстановить бумаги, где кооператив передавал моему дедушке имущество в пользование, а потом уже обращаться за приватизацией. Поскольку я занималась решением данного вопроса в 2019 году, то успела попасть под действие нового закона, определяющего упрощенный порядок перевода гаражного объекта в собственность. А вот о том, как добиться желаемого результата, я расскажу в очередной статье.

Плюсы и минусы процедуры приватизирования

Несмотря на то, что приватизация считается выгодной процедурой, есть у нее как минусы, так и плюсы. Можно составить небольшую таблицу с указанием преимуществ и недостатков обращения к процедуре.

ПлюсыМинусы
После перевода гаража в разряд частной собственности, у владельца появляется право:

  • реализовывать объект в рамках проведения сделки купли-продажи;
  • передавать его по завещанию;
  • дарить или менять;
  • сдавать в аренду;
  • совершать с имуществом иные, юридически значимые сделки.

Из плюсов стоит отметить еще и то, что гараж подпадает под действие программы «Дачная амнистия», а это означает, что собирать огромного пакета необходимой документации для приватизирования объекта не потребуется. Единственная проблема, с которой может столкнуться гражданин – это сложности в получении разрешительного документа у муниципалитета.

Из недостатков стоит указать сложности, с которыми столкнется владелец имущества, а именно:

  • после завершения процедуры, гражданин получает выписку ЕГРН, удостоверяющей право владения объектом, у гражданина появится обязанность по уплате налоговых сумм. Игнорирование этого требования может привести к печальным последствиям в виде пени, ареста имущества и к ограничению выезда за рубеж;
  • помимо оформления гаражной постройки необходимо будет приватизировать и землю, на которой располагается строение. Это позволит полноценно распоряжаться имуществом. В отсутствие каких-либо прав на имущество, действия гражданина будут расценены как самозахват. За подобные деяния предусматривается штраф в 10 тыс. рублей.

Прежде чем обращать свое внимание на такую процедуру, как приватизация гаражной постройки, стоит взвесить все «за» и «против», а потом уже обращаться за инициацией процесса.

Общий порядок проведения процедуры приватизирования

В правовом поле, гараж является отдельно стоящим строением, имеющим собственный въезд. Если гаражный объект входит в состав кооператива, то по факту, владельцем имущества признается человек, внесший пай за это строение в полном объеме. При таких обстоятельствах приватизацию необходимо начинать с обращения к руководству кооперации.

Именно это лицо должно представить документы, подтверждающие, что владелец состоит в кооперации, и уплатил все необходимые взносы. Когда эта выписка будет получена, от гражданина потребуется действовать следующим образом:

  1. Забрать бумагу, на основе которой был занят надел под гаражной постройкой. Скорей всего это будет договор аренды на длительный срок.
  2. Обратиться в БТИ и получить там всю тех. документацию на гараж.
  3. Подать заявление на приватизацию и получить официальное решение.
  4. Когда бумаги будут на руках, то уже можно будет обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Здесь же стоит оформить и документы на владение объектом.

В выписке будет указана стоимость объекта, которая и используется для расчета налоговой суммы. Если гараж входит в кооперацию, то нужно приложить к общему пакету документации, протокол общего собрания кооперации, а также, разрешительная документация на застройку земельного надела. Когда кооператив образован юр. лицом, то нужны будут и документы на учреждение этой фирмы.

Стоимость и сроки проведения мероприятия

Процесс переоформления гаража в частную собственность контролируется разными ведомствами. В первую очередь речь идет о работе Росреестра. Обращаться за проведением процедуры следует именно туда, но есть и альтернативная возможность – подать заявление на приватизацию объекта в МФЦ.

Стоимость услуги составляет 2000 рублей, которые оплачиваются в виде пошлины. Квитанция передается совместно с пакетом документов. На проведение процедуры отводится не больше 5-7 суток. В дальнейшем, гражданин получает на руки выписку с подтверждением права собственности на землю.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

  1. Приватизировать гаражный объект можно в рамках действия «Дачной амнистии», но при этом стоит учитывать все плюсы и минусы такой процедуры.
  2. В кооперативе необходимо взять документ, подтверждающий передачу гаража пайщику и уплату им необходимых взносов.
  3. Заявление на регистрацию прав собственности подается в Росреест, а процедура приватизирования займет всего 5-7 дней.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий