Порядок приватизации гаража в России в 2020 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году также остается доступной для российских граждан. Возможность приватизировать недвижимость была продлена еще на год. Правительство пока не предоставляет точных сведений, когда окончательно завершится данная программа.

Приватизация

Как известно, приватизация стала доступна для граждан еще в 1991 году, и с тех пор регулярно срок ее действия продляется. Под данной программой понимается процесс передачи государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе. Единственное, за что должны заплатить граждане, это за получение государственной услуги от Росреестра за регистрацию сделки.

Законодательством установлен определенный порядок приватизации, а также требования к недвижимости, которую они хотят приватизировать. Кроме этого, ограничения устанавливаются и на желающих получить государственную недвижимость в свою собственность.

Требования

Согласно действующему законодательству, приватизировать гараж могут следующие лица:

• только граждане РФ;
• те, кто ни разу не участвовал в этой программе;
• те, кто участвовал в программе, но был несовершеннолетним;
• те, чьи права были нарушены в ходе приватизации, если об этом есть судебное решение.

Согласно общим правилам, каждый гражданин может участвовать в этой программе только один раз в своей жизни, за исключением перечисленных моментов, когда дается повторная возможность.

Порядок действий

Сбор документов является только первым этапом всей процедуры. Общий порядок приватизации следующий:

1. Сбор необходимой документации.
2. Подача в государственный орган заявления и пакета документов для принятия решения о возможности приватизации.
3. Получение решения.
4. Заключение договора с государственными властями о передаче гаража и земельного участка в собственность гражданину.
5. Документальное оформление и регистрация сделки в Росреестре.
6. Получение правоустанавливающих документов.

Рассмотрение принятых документов должно занимать у администрации не более 2 месяцев. При получении сотрудник выдает расписку о том, что он получил полный перечень нужных бумаг. В ней ставится дата принятия и подпись. С этого момента начинается исчисление 2 месяцев.

После получения положительного решения кооператив должен заключить договор купли-продажи земли с муниципалитетом. Этот договор является основанием для оформления права собственности для каждого его члена на свой гараж и землю.

После регистрации такого договора каждый собственник гаража становится его полноправным владельцем. Для оформления в Росреестре своих прав нужно заполнить декларацию. Она имеет установленную законодательством форму. Ее выдают сотрудники Росреестра. В ней обязательно указать все значимые характеристики объекта, такие как его адрес, площадь и другое.

Кроме этой декларации, нужно будет представить следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги на землю;
• заявление о регистрации;
• личный паспорт;
• платежную квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

За 10 дней Росреестр должен выдать правоустанавливающий документ.

Основным значительным нюансом приватизации гаража, находящегося в кооперативе, является тот факт, что самостоятельно владелец не может один оформить гараж на себя. Это должен сделать весь кооператив.

Документы

Для данной сделки с государством нужно собрать достаточно большой пакет документов. Сам процесс представляет собой 2 этапа, к первому относится регистрация самой гаражной постройки, а вторым этапом — регистрация собственности на землю под этим гаражом. Будут необходимы следующие бумаги:

• технический план гаражного строения, который был создан и выдан кадастровым работником;
• бумага, подтверждающая участие в кооперативе и отсутствие задолженности по внесению паевых взносов;
• кадастровый паспорт гаража;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
• правоустанавливающие документы на гараж, на основании которых им владеет конкретный человек;
• паспорт собственника;
• в случаях, когда документы подаются не самим собственником, нужен паспорт заявителя и доверенность от собственника на право осуществлять данную деятельность.

Доверенность должна быть заверена у нотариуса соответствующим образом. Эти бумаги потребуются на первом этапе, когда оформляется в собственность сама гаражная постройка. Далее потребуется следующее:

1. Заявление о желании приватизировать гараж и землю. На нем должны стоять подписи всех членов кооператива.
2. Копии паспортов всех членов кооператива. Эти копии должен заверить нотариус.
3. Копии правоустанавливающих документов на гаражи всех членов кооператива, также заверенные нотариусом.
4. Документы, подтверждающие законные основания владения кооперативом конкретной землей.

Сбор документов занимает достаточно много времени и требует много сил и терпения.

Бланк заявления можно получить в местном самоуправлении. При его заполнении важно указать следующую важную информацию:

• название государственного органа, куда подается этот документ;
• персональные и паспортные данные заявителя;
• информация об объекте приватизации: его адрес, площадь, технические характеристики;
• суть заявления о приватизации;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Заявление должно быть заполнено правильно, читабельным почерком. Вся информация должна соответствовать той, которая указана в документах.

Кооператив

Именно из-за того, что весь кооператив должен оформить гаражи в собственность, существует определенный порядок действия для кооператива. Все его члены должны иметь желание на проведение приватизации. Алгоритм действий будет следующий:

1. Нужно провести общее собрание всех членов и собрать письменное согласие каждого.
2. Обратиться к председателю гаражного кооператива, чтобы получить документ, подтверждающий законное основание выделения земель от государства.
3. Подать обращение в БТИ с целью проведения межевания всех земель и каждого гаража. Также представитель БТИ должен подробно описать технические характеристики каждого объекта.
4. После получения решения кооператив должен представить все документы государственным органам для принятия решения.
5. Далее кооператив подписывает договор с государственным органом.
6. И только потом каждый член данного общества может зарегистрировать свое право.

В этой процедуре заключается вся сложность оформления гаража в собственность. Так как зачастую бывает очень сложно собрать полную стопроцентную явку всех членов кооператива. И еще сложнее убедить их подписать заявление о согласии на приватизацию. Но с учетом того, что программа приватизации продлена всего на год, необходимо поторопить всех граждан успеть оформить бесплатно свои гаражи в собственность.