Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма

Около месяца назад я приватизировала квартиру. Готовилась к сложному и длительному процессу. На деле все оказалось намного проще и быстрее. Причина в том, что действовала я через МФЦ. Для человека, который не разбирается в тонкостях и особенностях жилищного законодательства, это оптимальное решение. В статье я подробно опишу порядок приватизации через МФЦ. Дам ответы на такие вопросы:

• Что такое приватизация?
• Порядок приватизации в МФЦ;
• Какие документы необходимы;
• Стоимость и сроки приватизации;
• Причины для отказа.

Суть приватизации

Приватизация – это переход недвижимости в собственность гражданина РФ.

Ранее данный процесс был ограничен по времени, но с недавнего времени, все временные ограничения были отменены. После проведения приватизации с недвижимостью можно проводить такие сделки:

1. Дарить.
2. Продавать.
3. Совершать обмен.
4. Сдавать в аренду.

Кроме того, приватизация позволяет успешно решать разные споры и правовые вопросы. Выиграть суд с застройщиком или отстоять иные спорные ситуации. Получение квартиры в собственность характеризуется не только преимуществами, но определенной ответственностью.

Все расходы по восстановлению жилья после пожара или иных разрушений ложатся на собственника. Также недвижимость может быть изъята за коммунальные долги или банковские неоплаченные кредиты.

Кто может заниматься приватизацией?

Перевести недвижимость в собственность имеет право и возможность любой достигший совершеннолетия гражданин. Это должен быть ответственный квартиросъемщик. Также необходимо быть прописанным в квартире.

Несовершеннолетние не могут заниматься приватизацией, но они автоматически получают долю в недвижимости.

Порядок приватизации через МФЦ

Процедура стандартной приватизации осуществляется в несколько шагов.

Составление заявления

Главным основанием для приватизации считается написанное по специальному образцу заявление. Заполняется оно в МФЦ. Сотрудники выдают бланки в момент первого посещения.
На данном этапе подаются первоначальные документы:

• Копии паспортов;
• Договор соц/найма.

Присутствие остальных членов приватизации на этом этапе не требуется.

Обработка запроса и оформление доверенности

На данном этапе должны присутствовать все участники сделки. Они должны изучить заявление и подписать его. На каждого участника приватизации оформляется отдельный экземпляр заявления. Сотрудник МФЦ регистрирует грамотно составленное заявление и выдает специальный талон, подтверждающий принятие документов.

На этом этапе оформляется доверенность на сотрудников МФЦ. Они будут собирать необходимые бумаги. В этом заключается основное преимущество сотрудничества с МФЦ.

Подписание договора в администрации

После тщательной проверки представленных справок и бумаг устанавливается дата оформления договора по проведению приватизации. В данной сделке одна сторона – это владелец жилья, то есть муниципалитет. Вторая сторона – наниматель и все его близкие, что живут в квартире – претенденты на недвижимость.

В процессе подписания соглашения должны присутствовать все будущие собственники.

Если кто-то не согласен с осуществлением подобной сделки, он должен предоставить написанную от его имени отказную. Если же гражданин выступает против самой приватизации, если не отказывается в пользу иных участников, потребуется обращаться в суд.

Получение соглашения на руки

Достигнув соглашения, стороны оформляют официальный переход права собственности. На руки собственники получают договор. Но процедура при этом не завершена. Требуется подтвердить право собственности. Осуществляется данный процесс в Росреестре.

Получение свидетельства

Обращаясь в Единый реестр недвижимости, нужно снова предоставить определенный пакет бумаг и справок. Среди них должен присутствовать новый приватизационный договор. После проверки поданных документов Росреестр выдает соответствующее свидетельство о регистрации права и выписку из ЕГРН. На этом процесс приватизации считается завершенным.

Документы для приватизации

Наличие паспортов всех проживающих в жилье – это не единственное требование, касающееся документов. В день обращения нужно предоставить:

• Кадастровый паспорт на недвижимость;
• Паспорта граждан и свидетельства на несовершеннолетних людей;
• Выписка из домовой книги или справка о прописанных – зависит от категории дома;
• Выписка по л/с;
• Если человек менял паспорт с 09.1991 года до приватизации, нужно взять подтверждающую справку;
• Официальное подтверждение того, что человек не имеет в распоряжении приватизированного жилья;
• Если граждане не желают принимать участие в приватизации, потребуется письменный отказ от каких-либо прав;
• Если один из прописанных уже принимал участие в приватизации иного жилья, он должен предоставить бумаги, которые подтверждаются это обстоятельство.

К данным документам нужно приложить квитанцию по оплате государственной пошлины.

Стоимость приватизации жилья

Процедура оформления недвижимости в собственность является бесплатной. Платить придется определенные суммы в некоторые инстанции, которые оформляют документы:

• Получение технического паспорта – 1500 руб;
• Выписка из государственного реестра – 500 руб;
• Доверенность и справка о неучастии – 500 руб;
• Пошлина за оформление приватизационного договора – 1000 руб.

В некоторых регионах суммы могут отличаться. Также есть вероятность, что потребуются новые документы и придется платить за их оформление.

Сроки приватизации

Современным законодательством установлены сроки осуществления приватизации. Процедура длится 60 дней с даты первого обращения. Выходные и праздничные не засчитываются. То есть, если обратиться в первый раз перед законными выходными, нужно быть готовым к тому, что работа начнется после.

Долевая или совместная приватизация

В определенных ситуациях перед приватизацией требуется обратиться в суд. Это может потребоваться для определения доли каждого участника. Еще одной причиной считается реализация перехода недвижимости из общей собственности в долевую. Подобные ситуации довольно часто возникают после развода или при наличии внутренних конфликтов.

Долевое владение, это ситуации, не касающиеся отношений между супругами. Совместная приватизация – это собственность мужа и жены. Если между супругами был заключен брачный договор, в нем должен быть указан тип и категория собственности. Имущество, которое перешло в собственность до брака, остается личным для каждого супруга.

Приватизация с участием детей

Несовершеннолетние, официально прописанные в жилье, считаются полноценными его совладельцами.

Дети в обязательном порядке прописываются в договоре. Право оспорить приватизацию или отказаться от нее наступает с 14 лет. Без его зафиксированного письменно согласия родители, опекуны или иные родственники не смогут стать собственниками их доли.

Если от имени подростка поступает официально оформленный отказ, потребуется получить разрешение в отделе опеки. Важным моментом считается то, что отказ ребенка от приватизации в подростковом возрасте не может стать причиной для отказа в приватизации в последующем.

Разрешается приватизировать жилье на имя маленького гражданина. Но в этом случае нужно обязательно получить разрешение папы и мамы. Главное, чтобы было соблюдено право на прописку.

Отказ в приватизации

При осуществлении приватизационного процесса нередко возникают определенные сложности. Они могут привести к отказу. Если причиной стали определенные нарушения или ошибки, их можно устранить и запустить процедуру заново.

Но есть такие причины, на основании которых приватизацию нельзя будет провести совсем. Вот несколько самых распространенных оснований для получения отказа в приватизации:

1. Неправильно заполненные документы или отсутствие некоторых из них.
2. Заявитель ранее уже приватизировал иную недвижимость.
3. Квартира находится в ведомственном или служебном доме.
4. Здание признано аварийным, что подтверждено документами.

Первый пункт устранить достаточно легко. Но при наличии остальных факторов предпринять что-либо или исправить будет невозможно.

Как и в случае со стоимостью, могут возникнуть иные причины для отказа. Причина в том, что на региональном уровне могут быть установлены локальные требования и правила. При их нарушении приватизация проведена не будет.

Заключение

1. Приватизация — процедура перехода недвижимости из социального найма в собственность.
2. Существует определенный порядок приватизации.
3. Для осуществления процесса нужно собрать и предоставить определенные документы.
4. По определенным обстоятельствам в приватизации может быть отказано.