Какие права есть у зарегистрированного, но не собственника

Мама по собственной глупости прописала у себя в питерской квартире дочку своей школьной подруги, приехавшую в северную столицу с ребенком, в поисках лучшей жизни. Сюрпризы начались уже через пару месяцев, когда наглая девица явилась в мамину квартиру жить, пока не найдет новую работу.

Оказалось, что со съемного жилья ее выгнали, и жить ей теперь негде. Мама просто не знала, какие права есть у зарегистрированного, но не собственника. Полтора года родителям пришлось терпеть у себя дома постороннего человека и маленького ребенка. Теперь все наладилось, лишние люди в квартире уже не прописаны. Я расскажу о трудностях, которые ждут собственников, решивших прописать к себе посторонних людей, и как с ними справиться.

Регистрация по адресу проживания

Законодательство постановляет, что у каждого гражданина, постоянно либо временно находящегося на российской территории, обязательно должна быть регистрация по месту фактического проживания. Получая прописку по определенному адресу, жилец приобретает ряд прав и обязательств в отношении жилплощади. Все эти нормы подробно прописаны в ЖК.

Многие собственники недвижимости по причине незнания законов считают, что после регистрации на своей жилплощади посторонних граждан, те получат законное право претендовать на квартиру. Подобные убеждения ошибочны и не имеют законодательных оснований. Правом на жилье обладают исключительно лица, официально оформившие право собственности, т. е. фактические владельцы недвижимости.

Какие права дает прописка без права собственности

Обязательства и правовые возможности зарегистрированных лиц регулируются ЖК (31 ст.). прописка дает возможность:

• проживать на жилплощади в течение срока, на который оформлена регистрация;
• запрещать или соглашаться с вселением новых съемщиков;
• неограниченно пользоваться помещениями в квартире;
• принимать участие в приватизации жилья, если оно пока муниципальное.

Разница регистрации на территории квартиры от прав собственности заключается в том, что прописанный не имеет права распоряжаться недвижимостью, т. е. продавать ее, дарить или наследовать.

Особое внимание собственникам стоит уделить правам прописанного на вселение других жильцов без согласия владельца квартиры:

1. Если недвижимость приватизированная, то прописанный вправе зарегистрировать на ее территории только своих несовершеннолетних детей.
2. Если жилье муниципальное, то прописанный, помимо детей, может прописать в него любых близких родственников.

Здесь есть еще один важный момент – вселить кого-либо можно не только по согласию владельца, но и остальных жильцов, зарегистрированных в квартире. При этом только владелец недвижимости обладает законными правами выселить любого прописанного без его согласия (кроме несовершеннолетних). Данные права гарантированы ЖК. Но сделать это можно только через судебные органы.

Прописанный вправе без согласия владельца проживать на территории квартиры при следующих обстоятельствах:

• пожизненно проживать в жилище собственника вправе зарегистрированный гражданин, отказавшийся от приватизации;
• если он бывший член семьи, а выписаться человеку некуда, предоставляется временное право пользования, пока гражданин не решит проблему, сроки оговариваются судебным решением.

Сложности возникают, когда жилец отказывается от приватизации, поскольку он может законно проживать в квартире даже после ее продажи.

Социальные преференции прописки

По факту прописки гражданину законодательством предоставляются права:

• определить ребенка в сад либо школу по месту прописки;
• получать положенные пособия;
• наблюдаться в поликлинике по адресу проживания;
• трудоустроиться;
• зарегистрировать ТС;
• получать и менять документы вроде ВУ, паспорта, ИНН, медполиса, СНМЛС и пр.

При обращении в любое госучреждение требуется прописка – это законодательное требование. Замена документов через частные фирмы также требует обязательной регистрации по месту проживания. Даже банковский заем нельзя получить без прописки.

Нюансы прописки

Очень часто к юристам обращаются женщины, мужья которых являются владельцами квартир. Права супругов в данной ситуации зависят от нескольких факторов:

1. Если спорная недвижимость уже была в собственности одного из супругов до регистрации брачных отношений, то по праву собственности это жилье принадлежит его изначальному собственнику. Вторая половина после развода обязана освободить жилплощадь.
2. Если недвижимость приобреталась супругами в момент, когда они официально находились в брачных отношениях, то они в равной мере считаются правообладателями квартиры, даже в тех случаях, когда она зарегистрирована на кого-то одного.

Вне зависимости от ситуации ответственным за жилплощадь выступает ее фактический владелец или наниматель по соцнайму. Потому при возникновении конфликтных ситуаций стоит изучить ЖК, вдруг окажется, что договориться дешевле?

Обязанности прописанного

Обычно в квартире владельца прописываются члены его семьи либо родственники вроде супруга, детей, родителей и пр. Владелец недвижимости может включить в состав прописанных родственников любого человека, даже не состоящего с ним в реальном родстве. Регистрация обеспечивает жильцу не только защиту прав, но и требует исполнения обязанностей. Что должен выполнить прописанный:

• оплачивать коммунальные платежи в том объеме, которым он пользуется;
• поддерживать жилплощадь в должном порядке и использовать ее по предназначению;
• соблюдать соседские права на безопасность и соблюдение тишины.

Игнорирование любого пункта чревато для прописанного жильца принудительным выселением и выпиской.

Если происходит прекращение семейных отношений вроде расторжения брака, то бывший член семьи, прописанный в квартире супруга, утрачивает свое право пользования жилплощадью. Потому владелец жилья вправе самостоятельно выписать неугодного жильца из своей квартиры.

Ситуация в корне может поменяться, если между супругами заключен брачный контракт, в рамках которого оговорено, что супруг даже после развода вправе проживать в квартире супруги, или наоборот. Подобные споры, как правило, решаются в порядке судебного делопроизводства. Окончательным решением выступает тот вердикт, который вынесет судья.

Практика показывает, что судьи не спешат лишать временного родственника жилья. Обычно судья решает предоставить конкретный срок на проживание, в течение которого гражданин обязан подыскать себе альтернативное место проживания.

Если же при составлении брачного контракта либо договора о найме были оговорены конкретные сроки проживания, то жилец обязан освободить жилплощадь по окончании данных сроков. Освободить жилплощадь досрочно наниматель может только по собственному желанию. Если же возникает конфликт, то разрешать его необходимо в судебном порядке.

Видео по теме:

Выводы

У любого гражданина обязательно должна быть регистрация по адресу фактического проживания, в противном случае ему полагается штраф. Кроме того:

1. Зарегистрированный должен соблюдать обязанности по содержанию жилища, налагаемые на него ЖК, иначе ему грозит лишение прав на проживание и использование жилплощади.
2. Зарегистрированный обладает теми же правами, что и собственник, только он не может производить с недвижимостью сделки (дарить, продавать, завещать и пр.).
3. Прописанный вправе предоставить жилплощадь по адресу регистрации только своим детям, находящимся на его попечении.

Прописка дает возможность пользоваться социальными благами (пособия, субсидии, пенсии), без регистрации оформить господдержку будет некуда.