Нужно ли оформлять баню в Росреестре

Если у вас на дачном участке не стоит баня, то вы многое потеряли в этой жизни. Пора подумать о возведении этого строения на приусадебной территории, чтобы в дальнейшем отдыхать на лоне природы, подальше от жесткого городского ритма.

Мы с супругом о даче думали еще на этапе строительства загородного дома. Когда дело дошло до устройства банного помещения, то мы столкнулись с некоторыми сложностями. Отбросим вопросы, связанные с финансами, с дизайном и с организацией строительных мероприятий.

Главной проблемой оказалось оформление официальных документов. Начиная возводить баню, мы и подумать не могли, что потребуется не просто получить какие-то разрешительные документы на это, но и произвести регистрацию бани на земельном участке. Обо всех этих моментах и о сложностях, связанных с постановкой объекта на учет в Росреестре, вы сможете узнать из представленного материала.

На каком участке разрешается возводить баню?

Чтобы расставить все точки над «i», начать разбирательство стоит с простого и понятного вопроса – где можно поставить баню. Дело в том, что каждый надел имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым его можно эксплуатировать. Существуют и ограничения по строительству банного помещения.

К примеру, на территориях водного фонда, устанавливать баньку нельзя. По закону, разрешается строить подобные объекты на следующих землях:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), выделяемые под застройки и расположенные в границах населенных пунктов;
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), предназначенные для использования в личных сельскохозяйственных целях. На таких участках можно возводить здания и строения;
• дачные участки, которые сохранили свой статус до 01.01.2020 года.

После этой даты вступают в силу новые поправки, согласно которым, дачи станут хозяйственными постройками, а дачные участки перестанут существовать. По новому закону, бани можно будет возводить на садоводческих и огородных участках, если сооружение не будет носить капитальный характер.

Обязательно ли получать разрешение на строительство банного помещения?

Сразу ответим на вопрос статьи — регистрировать и получать разрешение на строительство бани, нужно не в каждом случае. Чтобы выяснить, есть ли в этом какая-то необходимость, следует внимательно изучить проект. Конструктивная особенность будущего строения станут определяющим моментом по выполнению требования о регистрационных действиях.

В Градостроительном кодексе РФ представлен перечень строений, где не потребуется получать разрешение не проведение строительных мероприятий. В основном, речь идет о сооружениях, не являющихся коммерческими. Простыми словами, такие строения не должны использоваться для получения прибыли.

Если планируется возведение небольшой бани, без лишних конструктивных дополнений и коммуникаций и с фундаментом, то можно обойтись и без официального размещения.

Условия, когда получать разрешение на строительные работы обязательно

Получение разрешения на застройку территории банным помещением требуется в том случае, когда баня является капитальным строением и имеет один или несколько характерных признаков:

• конструкция имеет 2 или 3 этажа;
• внутри баньки предусмотрены различные коммуникации;
• внутри имеются жилые помещения, к примеру, в комнате отдыха обустроено спальное место.

Разрешение обязательно, если планируется возводить баню совместно с жилым строением. Когда банное помещение будет использоваться для получения прибыли, то регистрация объекта на участке должно быть произведено в установленном законом порядке.

Порядок регистрации бани в Росреестре

Переходить к регистрации можно лишь тогда, когда баня расположена на территории на положенных расстояниях от других объектов и отвечает всем санитарно-гигиеническим требованиям. В противном случае, в постановке на учет такого строения будет отказано.

Регистрация необходима для того, чтобы собственник земли стал полноправным владельцем и банного помещения. Порядок регистрации объекта в 2020 году зависит от даты постройки бани. Если вы только планируете заняться решением этого вопроса, после получения разрешения можно приступать к подготовке документации для постановки бани на учет в Росреестре.

Когда баня была построена самовольно, без официального разрешения, зарегистрировать ее можно в порядке «дачной амнистии», то есть, по упрощенной схеме. Здесь потребуется подготовить все обязательные документы — тех.план и все документы на землю, сам объект.

Регистрация осуществляется лично или онлайн (через Госуслуги). Можно подать заявления по почте. Госпошлина за проведение процедуры составляет 350 рублей – для «дачной амнистии» и 2000 рублей – при наличии официального разрешения. Поступившее заявление рассматривается 7-10 суток.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Регистрация бани на земельном участке — это обязательное требование. Для этого, собственнику участка потребуется обратиться в Росреест с официальным заявлением.
2. Строить баню можно и без официального разрешения, если объект не будет использоваться в коммерческих целях и для извлечения прибыли. Кроме того, баня не должна быть конструктивно сложным объектом.
3. За регистрацию потребуется уплатить госпошлины в 350 или 2000 рублей. Срок регистрации — 7-10 суток.