Оформление построенного дома без разрешения

Получили в наследство участок с домом за городом. Когда стали оформлять имущество, выяснилось, что дом был построен без предварительного получения разрешения. Чем это грозит нам, какие бумаги придется оформлять, не придется ли сносить постройку? Это вопросы, которые в первую очередь возникли в голове. Пришлось изучать законодательство. Желаете узнать, какие ответы мы получили и к каким выводам пришли? Изучите данную статью. Здесь я подробно опишу:

• Как официально узаконить возведенного строение?
• В каких случаях требуется оформлять документ и проводить регистрацию?
• Отсутствие разрешения – последствия.

Оформление построенного дома

Если постройка на участке установлена незаконно, придется обязательно его узаконить. Это правило прописано в ст. 222 ГК!

Неузаконенные строения не могут расцениваться, как собственность владельцев земельных участков. Подобную недвижимость нельзя продавать, менять, сдавать в для разных целей аренду и использовать в коммерческой деятельности.

Узаконить уже построенный объект можно только через суд. При этом потребуется доказать, что недвижимость построена в соответствии со специальными требованиями и нормативами, что проживать в ней безопасно и комфортно. Порядок оформления постройки выглядит так:

1. Составляется исковое заявление по специальному образцу.
2. Собираются справки, которые подтверждают безопасность строения.
3. Бумаги вместе с иском отправляются в суд.
4. В заранее установленное время организуется заседание, на котором суд выносит решение.

Чтобы получить бумаги и справки, показывающие безопасность проживания в дома, проводится специальная строительная экспертиза. Одновременно с безопасностью, она должна подтвердить, что постройка не ущемила права рядом проживающих соседей.

После проведения строительной экспертизы потребуется обратиться в иные организации и получить разрешения там. Речь идет о:

• СЭС;
• Пожарной инспекции;
• Строительном департаменте.

Перечень подобных организаций может быть дополнен. Все зависит от каждого отдельного случая, вопрос рассматривается индивидуально. Суд может вынести одно из двух решений:

1. Отказ в узаконивании строения – его потребуется сносить, причем исключительно за счет собственника.
2. Одобрение – строение нужно регистрировать, оформить и получить в Росреестре официальное свидетельство.

В каких случаях нужно получать разрешение?

Разрешение на проведение строительных работ – это важный документ. Его нужно получать непосредственно перед возведением постройки!

Вот главные ситуации, когда без разрешения действовать нельзя:

• Возведение крупного капитального строения;
• Проведение реконструкции, которая затрагивает основные конструкционные части;
• Перепланировка с изменением несущих элементов.

Оформление разрешения осуществляется в следующем порядке:

1. Собираются необходимые для согласования бумаги – свидетельство о проведенной регистрации участка, профессиональный проект строения, подтверждающие личность документы.
2. Пакет передается в региональную администрацию на рассмотрение.
3. Бумаги изучаются на протяжении 10 дней.

Если в организации было принято положительное решение, оформляется разрешение. Имея документ на руках, можно запускать строительство. Срок действия данного документа составляет 10 лет.

Также возможен отказ по причине отсутствия определенных документов, использования земли без назначения и по иным факторам.

Если собственник считает, что отказ выдвинут без веских оснований, его можно обжаловать в суде!

Когда разрешение не требуется?

Существует несколько ситуаций, когда разрешение на возведение объекта получать не требуется:

• Возведение гаража на территории, приобретенной для некоммерческих целей. Речь идет о таких вариантах использования, как строительство жилого строения, ведение индивидуального подсобного хозяйства или обустройство садового участка;
• Желание сформировать хозяйственные объекты – киоски и навесы;
• Строительство разнообразных сооружений вспомогательного назначения – проведение инженерных коммуникаций, монтаж и последующее подключение сетей, создание отдельно идущей канализации. Главным условием является выполнение данных работ без коммерческого подтекста;
• Возведение разных объектов для стандартного хозяйственного обслуживания и благоустройства главного дома – сауны, бани, колоды и сараи;
• Бурение скважины, если для нее не нужно получать разрешение от администрации. Разрешения на строительство здесь не нужно, но потребуется получить специальную бумагу в ведомстве, которое отвечает за природные ресурсы;
• Проведение капитального ремонта уже построенного дома, но при условии, что не будут затронуты несущие конструкции.

Перечисленные исключения не являются актуальными, если возводятся высокоуровневые объекты. Они относятся к категории сложных в плане строительства и опасных, потому потребуется разрешение.

Отдельного внимания заслуживают собственники дачных участков. Для них актуален вопрос, связанный с использованием дачной амнистии. Согласно этой возможности, можно оформлять постройку в собственность без оформления предварительного разрешения.

Отсутствия разрешения – последствия

Некоторые собственники принимают решение построить объект без предварительного согласования.

Незаконное строительство является нарушением установленного законодательства. За данную деятельность положена определенная ответственность!

Чтобы столкнуться с неприятными последствиями, достаточно возвести на участке любое строение. Среди сложностей, которые могут возникнуть после незаконного строительства, можно отметить:

1. Отсутствие возможности провести регистрацию в БТИ.
2. Нельзя оформить официальное свидетельство о собственности. Чтобы решить проблему, придется обращаться в суд. При этом далеко не всегда можно достигнуть успеха.
3. Потребуется тратиться на оформление. Кроме того, процесс займет приличное количество времени.
4. Необходимость оплачивать крупные штрафы.
5. Объект, построенный без соблюдения нормативов, может привести к трагическим последствиям.
6. Если в процессе проведенной проверки экспертиза показала, что строение опасно для жизни, суд обяжет снести его за свой счет.

Наряду с перечисленными неприятностями собственнику будут назначены штрафные санкции:

• Физические лица – от 1 до 5 тысяч рублей;
• Должностные лица и предприниматели – от 20 до 50 тысяч рублей. Если закон нарушает ИП, может быть присуждена остановка работ на срок до 90 дней;
• Компании и организации – от 500 до 1 млн. рублей. Здесь также предусмотрена приостановка рабочих коммерческих процессов на срок до 90 суток.

Если собственник нарушает установленные правила по оформлению строений, он не избежит положенной ответственности. Для оформления недвижимости можно обратиться в сторонние фирмы. Но даже эти организации не смогут исправить ситуацию, если строительство изначально было осуществлено с нарушением закона.

Заключение

1. Строительство любого объекта должно осуществляться на основании предварительно полученного разрешения.
2. Если не оформить разрешение, можно столкнуться с разными неприятностями.
3. Узаконить уже построенный объект можно только через суд.
4. Положительное решение принимается далеко не всегда.
5. В некоторых случаях собственника обязывают произвести снос строения.