На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону

Мы с мужем задумали на дачном участке строительство нового дома для постоянного проживания. Дача у нас недалеко от города, зато места тихие и воздух свежий. Мы для себя примерно нарисовали расположение дома и остальных построек, но когда обратились к архитектору для заказа конкретного плана, оказалось, наши желания не совпали с законодательными нормами – то домовладение не так располагается, то сарай должен быть дальше от забора соседей и пр.

Я расскажу, на каком расстоянии от забора можно строить дом по закону, чтобы другие избежали таких ошибок.

Законодательные нормы

Просто поставить самовольно дом нельзя. Стройка должна соответствовать законодательным и нормативно-правовым актам. В целом допустимые расположения построек по отношению к землевладению и прочим надворным строениям соседей регламентируются:

• Градостроительным кодексом;
• Земельным законодательством;
• ФЗ-№217 и №123;
• СанПиН 42-128-4690-88.

Также при строительстве жилого дома обязательно берутся в расчет требования, прописанные в сводах законов СП 30-102-99, 11-106-97 и 53.13330.2019. Кроме того, строительные вопросы регулируются сельскими и муниципальными правилами застройки и уставами. Прописанные в документах нормативы по расположению построек необходимы для защиты граждан от правовых нарушений и ЧП. Иными словами, данные правила преследуют цель обеспечения безопасности.

Требования к забору

Законодательные нормативы и ГК, контролирующие процедуру возведения сооружений на участке, предполагают обязательное строительство ограждения в любом виде. При этом оно может выполнять одновременно несколько функций:

• ограничение участка от соседских владений и дорожной части, предупреждение посягательств на землевладения частных лиц и споров территориального характера;
• защитить от посторонних глаз деятельность землевладельца и его семейства;
• для обеспечения конфиденциальности и безопасности частной жизни, что гарантированного Конституцией РФ;
• для защиты от уличного шума и мусора, от ветра, разрушительного для многих насаждений;
• способ защиты от проникновения грабителей и иных злоумышленников;
• для создания декоративного заграждения ландшафтного дизайна на участке;
• для ограничения владений и соблюдения установленных законодательством расстояний при строительных работах.

Расстояние от домовладения – неоднозначный показатель, зависящий от стороны строения (фасад, тыльная и пр.).

Как рассчитывать расстояние

Когда планируется жилое строительство, необходимо обязательное соблюдение определенного расстояния до забора соседского землевладения и прилегающих улиц. Базовыми нормативами при создании проекта выступают СП 53.13330.2011 либо СНиП 30-02-97, которые регламентируют процессы планирования и застройки наделов в СНТ.

Если нормативы, прописанные в документации, землевладельцем нарушаются, возникают территориальные споры. Очень важно знать расстояния, на которых от забора допускается возводить жилое здание и иные объекты. Это поможет избежать исков и прочих неприятностей.

За нулевую точку берется цоколь/фундамент дома. Если его нет, то расстояние отмеряется от стен. Могут учитываться и навесы или веранды. В целом при расчетах опираются на главные требования:

• когда выпирающие элементы от стены дома выпирают на полметра и меньше, их не учитывают;
• если же выступающая конструкция превышает полуметровое расстояние, то расстояние до забора отсчитывается от нее.

Важно это понимать, поскольку владельцы часто отсчитывают расстояния от фундамента, забывая о выпирающих балконах или обширном крыльце. Вредные соседи могут прицепиться к этому факту, доставив хозяину участка массу хлопот, поскольку отсчет должен вестись от проекции балкона на землю, а не от границы фундамента.

Требования к жилому домовладению при ИЖС

К строениям жилого предназначения, располагающимся на землях ИЖС, предъявляются несколько иные требования, нежели к собственникам садово-огородных наделов СНТ. В данном случае опираются на СП 30-102-92. Если строительство малоэтажного типа на ИЖС, то все расстояния аналогичны СНТ, но с некоторыми отличиями:

1. Недопустимо возведение отдельных сараев или птичников, гаражных помещений – подобные сооружения пристраивают или вовсе встраивают в жилое здание.
2. Окошки дома располагаются на расстоянии минимум 6 м до основного дома, гаражного здания, бани или сарая соседа.

Забор можно строить любой высоты, поскольку в законодательстве по этому параметру ничего не указывается. Размер ограждения регламентируется районными администрациями, на территории которых располагается участок ИЖС.

Санкции за нарушение установленных норм

Часто бывает, что посаженое дерево в течение 10-20 лет никого не беспокоит, но, когда оно вырастает до огромных размеров, могут возникнуть разногласия с соседями. Это еще не значит, что вы обязаны его спиливать. Сосед для начала должен доказать, что растущее дерево ущемляет его права землевладельца – затеняет окна дома и насаждения на грядках, угрожает постройкам и пр.

Если споры перерастут в серьезный конфликт, то его следует разрешать уже в порядке судебного делопроизводства. Хотя подобные проблемы обычно исчерпываются простым отпиливанием нескольких мешающих веток, затеняющих участок соседа.

Если же нарушения строительных норм носят более серьезный характер, то домовладельцу могут выписать административный штраф в 1-2 тыс. рублей. Это актуально при несерьезных недочетах, вроде близко расположенной к границе с соседом пристройки.

Если соседям удастся доказать, что строительные недочеты несут для их имущества либо здоровья угрозу, либо уже как-то навредили, то взыскание удваивается. Повторные нарушения чреваты наказанием до 4-5 тыс. руб.

Если же недружелюбные соседи требуют перенести объект, возведенный с нарушениями нормативов строительства, то здесь необходимо судебное разбирательство, в котором истцами выступят недовольные соседи. Сторона истца должна доказать, что ваше строение построено с недопустимым несоблюдением нормативов, потому причиняет невыносимые страдания или жутко вредит. А уже суд будет разрешать конфликт и оценивать обоснованность претензий.

Видео по теме:

Заключение

Соблюдение норм строительства поможет избежать претензий со стороны принципиальных соседей, судебных исков и штрафных взысканий, даже сноса жилого дома. Лучше заранее составить план будущего участка со строениями и согласовать его в соответствующих органах, чтобы соблюсти все требования.

1. Жилой дом может иметь высоту не больше 20 м и не более 3 этажей.
2. До соседского забора от дома должно быть не меньше 3 м.
3. Бытовые хозпостройки должны располагаться на расстоянии минимум 1 м до забора, при этом недопустимо, чтобы снег с крыш сходил на территорию соседского участка.
4. От окон дома до жилого строения и остальных построек на соседнем участке необходимо отступать расстояние не меньше 6 м.

Если же соседские строения или насаждения затеняют ваш огород, или же с их крыш на ваш участок постоянно сходит снег, то лучше не конфликтовать. Для начала надо попытаться разрешить конфликт мирным путем. Нужно поговорить с соседом, объяснить свою позицию, попросить устранить недостатки строительства и пр.

Если же договориться не удается, можно подать заявление о нарушении градостроительных нормативов в органы местной власти, либо в суд. Однако, здесь не нужно забывать, что соседи могут подать встречный иск, но уже в отношении ваших неправильно возведенных строений.