Порядок пользования квартирой при долевом владении ей несколькими жильцами

Зачастую граждане обращаются в суд для определения порядка пользования квартирой в долевой собственности. Такие ситуации могут происходить не только между абсолютно чужими людьми, но и близкими родственниками, когда один из них начинает существенно ущемлять права других людей.

Частые конфликты могут возникать между бывшими супругами, которые вынуждены жить вместе после развода, так как ни один из них не имеет другого жилья.

К проблемным ситуациям относятся и случаи получения доли по наследству, когда ее начинают сдавать в аренду, а остальных собственников жилого помещения не устраивает нахождение постороннего человека в их квартире.

И много других ситуаций, при которых могут возникать такие споры. В целях урегулирования конфликтных ситуаций необходимо определить порядок пользования квартирой для каждого собственника. Это можно сделать двумя способами:

• мирным путем составить письменное соглашение между всеми владельцами жилья, прописав там подробно все условия пользования;
• путем обращения в суд.

Для того чтобы не доводить эту ситуации до абсурда, нужно попробовать договориться самостоятельно. Если соглашение удастся достигнуть, его можно заверить у нотариуса, чтобы оно имело большую юридическую силу для каждого участника спорной ситуации.

Судебный процесс

Право на подачу заявления в суд имеет любой владелец квартиры, независимо от количества квадратных метров, которые ему принадлежат. Но подавать иск не может другой человек, который не является собственником, даже если он там прописан. Кроме этого, обращаясь в суд, нужно предусматривать следующие возможные последствия:

1. Судебное решение будет принято только в течение 1-3 месяцев, поэтому придется ждать существенное время.
2. Самостоятельно юридически грамотно сложно будет защищать свои права и отстаивать свои интересы, поэтому, скорее всего, придется потратить определенную сумму денег на юриста или адвоката.
3. После судебного процесса отношения с другими владельцами квартиры могут еще больше ухудшиться, что станет совершенно невыносимым для совместного проживания.

Но если все эти последствия не пугают и обращение в суд — это вынужденная мера, необходимо действовать и защищать свои интересы. Первое, что будет необходимо, это подать исковое заявление в суд.

Заявление

От правильности составления искового заявления напрямую зависит принятие дела к рассмотрению. Если его заполнить не по юридическим нормам, канцелярия суда откажет в его принятии без рассмотрения дела. Поэтому важно соблюдать следующий порядок составления:

1. Любое заявление начинается с заполнения полного наименования учреждения, куда направляется этот документ. Для этого нужно уточнить подведомственный суд к адресу местонахождения квартиры и узнать его полное юридическое наименование.
2. После этого указывается полное имя судьи, которому подведомственен адрес, по которому возник у жильцов спор.
3. Далее нужно указать персональные, паспортные, регистрационные и контактные данные истца, подающего данный иск.
4. При наличии у истца несовершеннолетних детей, которые не достигли возраста 14 лет, необходимо указывать взрослого истца как человека, действующего в своих интересах и интересах ребенка. В этом случае нужно прописать персональную информацию о малыше.
5. После этого заполнятся поле «Ответчик». Сюда нужно вписать всех остальных владельцев квартиры, с их адресами регистрации. Скорее всего, общий адрес у них у всех будет одинаковый.
6. Далее указывается название документа.
7. После этого истец должен грамотно изложить суть претензии, четко определить, в чем его права были нарушены. И после этого предложить определенный порядок пользования квартирой для всех жильцов.
8. После этого нужно указать нормативно-правовые акты, на основании которых права истца были нарушены, а также законы, на основании которых были составлены новые предложения об установлении порядка.
9. После этого, указывается полный перечень приложенных бумаг, подтверждающих указанные в иске сведения.
10. Ставится дата и подпись заявителя.

Исковое заявление нужно составить в нескольких экземплярах с учетом количества участников процесса, включая судью.

Также в заявлении обязательно нужно указать характеристики жилого объекта:

• его фактический адрес;
• общая и жилая площадь;
• кадастровый номер жилья;
• количество комнат, санузлов и прочих объектов в квартире;
• планировку жилья;
• указать, какая площадь принадлежит истцу и ответчику.

Исходя из данных сведений, судья будет принимать решение о правомерности предложенного истцом порядке пользования и в случае несоответствия может установить порядок на свое усмотрение.

Законодательство

При составлении заявления важно прочитать основные законодательные акты, которые регулируют права граждан на проживание в жилье и пользование им. Их же нужно будет указать в виде ссылки в исковом заявлении. К таким нормативно-правовым актам относятся следующие:

• Конституция РФ, в ее статье 35 говорится, что каждый гражданин имеет право владеть имуществом и распоряжаться им самостоятельно или совместно с кем-то;
• Гражданский кодекс, статьи 247 и 304 дают право гражданам обращаться в суд, если нарушаются их право пользования или владения имуществом;
• Жилищный кодекс в статьях 3 и 30 подтверждает право гражданина владеть своей долей и запрещает другим лицам без разрешения собственника проникать в его жилище.

Это основные законодательные акты, которые регулируют правоотношения собственников жилья. Для подачи заявления в суд потребуется приложить все документы, указанные в перечне в исковом заявлении.

Документы

Обязательными бумагами, которые прикладываются к иску, являются следующие:

• личный паспорт заявителя;
• план квартиры;
• оригинал и копии правоустанавливающих документов на жилое имущество;
• справка о количестве человек, зарегистрированных по данному адресу.

Также можно приложить иные бумаги, подтверждающие суть требований истца или нарушение его прав.

Рассмотрение дела

В судебном процессе судья учитывает следующие моменты:

1. Планировку жилого помещения для полного понимания возможности использования жилого объекта спора по предлагаемому порядку.
2. Количество проходных комнат и коридоров.
3. Величину доли, которую имеет истец и ответчик.
4. Родственные связи между дольщиками.
5. Нуждаемость каждого собственника в определенном помещении (для инвалидов или женщин с ребенком требуется определенная площадь с лучшими условиями).
6. Наличие у собственников другой недвижимости.
7. Порядок использования жилья до обращения в суд. Если он фактически не ущемлял чьи-либо права, то суд может оставить его в том же виде.

С учетом всех значимых моментов суд может наложить определенные ограничения для участников процесса. К ним может относиться ограничение на право пользования комнатами, в которых проживает другой владелец доли. Коридор и санузлы с кухней остаются в общем пользовании.

Если квартира однокомнатная, то суд не может выселить одного жильца из нее. В этом случае дольщикам придется пользоваться ей совместно. Но бывает такая практика, когда один владелец имеет другую недвижимость, то суд может вынести решение об утрате права пользования своей долей. Но в этом случае второй совладелец должен компенсировать съехавшему дольщику ущемление его права.

После вынесения судебного решения каждый дольщик жилого помещения получает на руки письменный документ, в котором прописаны ограничения каждого на пользование определенной площадью в квартире. А также устанавливается порядок общего пользования объектами квартиры, признанными для совместного пользования.

В случае нарушения вынесенного судебного решения ущемленный в правах дольщик имеет право обратиться повторно в суд для взыскания с ответчика морального вреда.