Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как действовать, если арендатор не вносит арендную плату?

Многие мои знакомые отказываются сдавать квартиру, которой они не пользуются, в аренду, по той простой причине, что опасаются проблем с арендаторами.

Сложности могут возникнуть разные, но самая распространенная проблема – это когда арендатора не платить арендную плату. Что делать в такой ситуации, знают лишь небольшой процент собственников. В итоге, владелец квартиры остается без прибыли, а арендатор избегает вполне законной ответственности.

Пару лет назад я столкнулась с такой проблемой, причем жильцы не платили деньги и не освобождали помещение. Чтобы решить вопрос, пришлось привлекать юриста, но и то, избавиться от проблемных съемщиков, удалось не сразу.

Поскольку, сложность такого характера очень «больная» для многих собственников жилплощади, то стоит рассмотреть вопрос более подробно.

Какую ответственность налагает на арендодателя подписанное соглашение?

В ст. 606 ГК РФ указано, что имущество (т.е. квартира или комната, дом) передается между собственником и арендатором на основании договора.

Жилье находится во временном пользовании у жильца, но за это он уплачивает владельцу имущество определенную сумму денег. Вот эта сумма и называется арендной платой. Очередность внесения средств определяется основным соглашением.

В арендном договоре должны быть прописаны следующие моменты:

  • условия и сроки действия соглашения;
  • порядок взаиморасчетов;
  • общая стоимость аренды.

В итоге, между участниками сделки, формируются взаимоотношения, которые не противоречат основным положениям действующего законодательства. Все возникающие конфликты регулируются пунктами договоренности или ГК РФ. Чтобы исключить проблемы, стоит за оформлением договора обратиться к опытному юристу.

Почему арендатор может не оплачивать платежи?

Сегодня сложно найти владельца жилья, который не столкнулся бы с такой проблемой. Арендатора хорошего сегодня заполучить нелегко, но и причины по которым жильцы не вносят арендную плату, тоже могут быть различными:

  1. Потеря работы или болезнь. Хорошо, когда жильцы обратились к владельцу квартиры, что получить отсрочку платежа.
  2. Арендаторы не вносят деньги, но и договориться с собственником не пытаются. Более того, игнорируют требования владельца жилплощади.
  3. Жильцы исчезают, оставив за собой неприглядную квартиру и кучу долгов.

Если у вас сложилась одна из подобных ситуаций, то не стоит ждать, пока проблема усугубиться. Необходимо срочно принимать меры.

Как действовать арендодателю, если жилец не платит деньги за найм?

Самый просто способ решить проблему – это пойти навстречу арендатору и предоставить ему отсрочку платежей. Лучше всего, зафиксировать достигнутую договоренность документально и у юриста.

Когда жилец уходит от ответа и отказывается съезжать, то решение может быть только одним – действовать согласно простой инструкции:

  1. Составить и направить жильцам досудебную претензию. Следует отправлять документ по почте с уведомлением.
  2. По завершению срока, который был отведен арендатору на исполнение претензии, у владельца жилья возникает право на одностороннее расторжение соглашения аренды.
  3. После расторжения договора, принимается решение о выселении жильца и судье имущества, оставленного в помещении.

Когда квартира освобождена, у владельца жилья возникает право взыскать долги по арендной плате через суд. Для этого, необходимо обратиться с исковым заявлением и дождаться решения судебной инстанции. К обращению необходимо приложить документы, подтверждающие обоснованность претензий арендодателя.

Что вправе сделать арендодатель с имуществом жильца, оставшимся после выселения?

Нередко бывают ситуации, когда в арендованных комнатах и квартирах остаются личные вещи жильцов. Это случается в связи с принудительным выселением арендаторов. Далеко на каждый хозяин квартиры имеет правильное представление, что же делать с вещами.

По закону, до момента прекращения действия арендного соглашения, требовать чужие вещи категорически нельзя. Подобные действия со стороны арендодателя могут быть квалифицированы, как нарушение прав жильца, а это уже незаконно.

После того, как арендное соглашение становится недействительным, все права на вещи переходят к собственнику жилья. В свою очередь, хозяин вправе:

  • удерживать или продать вещи;
  • передать на хранения третьим лицам.

По существующему правилу, такие вещи считаются брошенными, поэтому собственник квартиры вправе их использовать.

Прежде чем этим заняться, хозяин обязан произвести оценку оставшихся вещей. Для этого создается специальная инвентаризационная комиссия, которая и производится оценивание с обязательным составлением описи. До момента пока договор не будет прекращен, удерживать или продавать вещи владелец квартиры законного права не имеет.

Заключение

Ситуация с неплательщиками аренду очень часто встречается в России, но решать ее всегда необходимо законным путем. На основании представленного материала можно сделать несколько выводов:

  1. Все условия взаимодействия арендатора и арендодателя прописаны в соглашении аренды. Документ должен содержать и информацию о порядке внесения арендной платы и общей суммы.
  2. Для урегулирования проблемы можно предоставить жильцу отсрочку платежа, но такую договоренность стоит фиксировать документально.
  3. В случае неуплаты и игнорирования требований, собственнику жилища следует сначала направить жильцу претензии, а потом уже подать иск в судебную инстанцию.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 1,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Сергей

    Безграмотная статья как в правописании, так в части права. Автор не знает понятия Наймодатель / Наниматель/ Арендодатель/ Арендатор / Договор найма / Договор аренды и часто в тексте их смешивает, НО самое главное не знает рынка сдачи квартир в наем и не может дать действенного совета, кромк как подать иск и судиться год, а потом по решению суда Наниматель будет иметь право дальнейшего пользования сроком на год и обязанностью выплатить задолженность, которую он также успешно игнорирует. Автор, изучите рынок, а потом пишите советы.

  2. Александр

    О, да кто же писал эту бредятину ((( Так и хочется сказать, » Моя — твоя непонимайт «

Добавить комментарий