Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Основные принципы раздела квартиры между супругами при разводе

Несколько месяцев назад закончился бракоразводный процесс моей подруги, в котором они с мужем делили детей и общую квартиру. Развод длился около 6 месяцев, так как было много спорных моментов. Бывший супруг хотел оставить старшего сына жить с собой в общей квартире, а супруге предлагал съехать домой к своим родителям.

В пользу своих требований бывший супруг приводил множество доказательств, подтверждающих, что за приобретенную в ипотеку квартиру платил только он, а жена сидела дома в декрете и не зарабатывала никаких денег. Однако суд не принял сторону супруга и даже отступил от принципа равноправия, оставив проживать в квартире мою подругу с двумя детьми. При этом обязав бывшего супруга выплачивать ежемесячно алименты. И сейчас поговорим подробнее о том, как осуществляется раздел квартиры и от чего может зависеть разный исход судебного процесса.

Правовой статус

Чтобы делить квартиру между супругами, в первую очередь необходимо разобраться, какой статус имеет данная недвижимость. Существует несколько вариантов:

  1. Жилье принадлежит супругам в определенных долях, и они четко прописаны в правоустанавливающих документах на квартиру.
  2. Жилье записано по документам только на одного из супругов.
  3. Квартира записана на одного из супругов, но приобретена в период брака, поэтому считается совместной собственностью. За исключением тех случаев, когда иные условия предусмотрены брачным договором.

Исходя из перечисленных возможных ситуаций, недвижимость может быть разделена по-разному между супругами. Рассмотрим теперь более подробно каждый вариант.

Раздел квартиры

Первый вариант самый простой, потому что в этом случае раздел осуществляется в соответствии с долями, прописанными в документах. При этом один из супругов может предложить второму выкупить его долю, чтобы владеть квартирой полностью после развода. Стоимость доли определяется исходя из рыночной стоимости жилья в соотношении с долей, которая принадлежит этому супругу. Обычно при покупке квартиры в браке, супруги выделяют по 50 % каждому, но могут быть и другие ситуации, когда доли выделены также детям.

Второй вариант также можно считать простым, если второй супруг не претендует на квартиру, записанную полностью на супруга. Этот случай подразумевает, что данная недвижимость была приобретена человеком еще до брака, и соответственно, никаких денежных средств второго супруга на нее не было затрачено. К таким ситуациям относятся также случаи, когда квартиры была получена одним из супругов по наследству или в дар от родственников. По закону второй супруг не имеет права претендовать на эту собственность  в случае расторжения брака.

Но сложность этой ситуации заключается в том, что во время совместной жизни, общие семейные средства могли быть направлены на улучшение данного жилья, что привело к существенному увеличению ее стоимости. В таком случае второй супруг сможет претендовать на половину вложенных средств в улучшение квартиры, либо на долю жилья, эквивалентную половине вложенной суммы.

Также условия раздела в таком случае могут быть определены брачным договором. Когда предусматривается, что в случае приобретения определенной квартиры или всей недвижимости одним из супругов, второй добровольно отказывается от прав на совместное и долевое владение. Либо, наоборот, в противоположность закона второй супруг получает право претендовать на эти доли в определенном количестве. В этом случае раздел осуществляется с учетом составленных договоренностей между бывшими мужем и женой.

Третий вариант предусматривает случаи, когда имущество приобретается в период нахождения людей в браке, но оформляется только на мужа или жену. Однако второй супруг также считается собственником квартиры, и в этом случае раздел такого имущества будет осуществляться пополам. Для раздела квартиры суд обяжет супругов предварительно выделить доли у нотариуса и зарегистрировать их в установленном государством порядке. И после этого будет произведен раздел имущества в соответствии с выделенными долями.

Важные нюансы

Иногда семейные пары забывают, что не все имущество, приобретенное в браке, считается совместным. Из этого общего правила есть несколько исключений:

  1. Жилье было подарено одному из членов семьи. Наличие дарственной на квартиру подтверждает, что это личная собственность супруга, и никто не имеет права претендовать на нее. Но опять же, в случае вложения в это жилье совместных средств, второй супруг сможет претендовать на получение им половины от суммы вложений.
  2. Недвижимость получена по наследству. Аналогично первой ситуации с дарственной, такая собственность принадлежит только одному супругу.
  3. Жилье приобретено в период нахождения человека в браке, однако есть доказательства, что покупка была совершена на личные средства этого человека. Например, нередко бывает так, что человек получает по наследству квартиру от родственников, продает ее и покупает новую. Если сумма, вложенная им в новую недвижимость, не превышает той суммы, за которую он продал квартиру родственников, жилье будет считаться его личной собственностью. Но при разводе он должен будет подтвердить данные факты. Если же сумма покупки нового жилья превысит эту сумму, второй супруг сможет претендовать на половину от добавленной суммы.

Важно понимать, что только в этих случаях суд может принять решение о том, что собственность, приобретенная в период семейной жизни, принадлежит только одному члену семьи. Те обстоятельства, что один супруг работает, а другой занимается ведением хозяйства, не дают право требовать работающему супругу лишения прав на совместную или долевую собственность неработающего супруга.

Дети

Нередко наличие детей и сложных жилищных обстоятельств создает дополнительные трудности в разделе имущества. Так как в этом случае в первую очередь учитываются интересы детей. Законом предусмотрено, что родители не в праве претендовать на выделенные доли детей, так же как и дети на родительские доли, пока они живы.

Здесь есть 2 основные ситуации:

  1. Если ребенок имеет выделенную долю в недвижимости, она передается под управление тому родителю, с которым остается жить ребенок по решению суда или договоренности супругов.
  2. Если малыш не имеет собственной доли, за ним остается право проживать в любой недвижимости своих родителей вместе с ними. Если судом будет решено передать эту квартиру одному из супругов, ребенок получает автоматически право там проживать вместе с ним.

Узнать об этом более подробно вы можете из представленного видео.

Заключение

Если договориться о разделе квартиры самостоятельно не получается, такие вопросы всегда решаются в суде. Данный вопрос можно рассматривать совместно с самим бракоразводным процессом, а также и после него. Нередко возникают вопросы о делении имущества уже после развода. И в течение 3 лет бывшие супруги могут обратиться в суд, чтобы урегулировать данный вопрос. Нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Обязательно проанализируйте правовой статус данной недвижимости, исходя из этого, вы сможете определить права каждого члена семьи.
  2. Проанализируйте момент получения недвижимости, а также сделанные семейные вложения. Если расходовались средства из семейного бюджета, второй супруг получает право претендовать на половину затраченных семейных средств.
  3. Учитывайте права детей. Даже тот факт, что ребенок не будет иметь собственной доли в квартире, за ним закреплено право проживать в квартире со своим родителем.

Чтобы избежать длительного развода и больших семейных споров по поводу деления имущества, я настоятельно рекомендую заключать брачный договор. Пока вы с супругом любите друг друга и прислушиваетесь к мнению каждого из вас, договоритесь полюбовно, как будете делить имущество, если вам придется расстаться. Такая договоренность сэкономит вам время и нервы, а также нередко может спасти семью, потому что споров по разделу имущества просто не будет. Каждый будет знать, что получит в случае развода.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Аноним

    В наше

  2. Аноним

    В нашей Раше при разводе жену гораздо выгоднее просто убить и отсидеть срок, чем остаться без жилья и с миллионными долгами.

Добавить комментарий