Родовое поместье — понятие и особенности получения

Мой муж мечтает получить землю и сделать из нее семейное родовое поместье. Что для этого нужно, как получить специальным образом выделенный участок? Вопрос достаточно интересен, и я решила подробнее узнать, как создать и организовать собственное поместье, что для этого нужно. Прочитав заметку вы узнаете:

• что говорит закон о родовых поместьях;
• что представляет собой семейное угодье;
• в чем заключаются сложности при его оформлении;
• порядок получения участка и требования к собственнику.

Современное законодательство о поместьях

Сегодня создать собственное угодье имеет возможность каждый гражданин. При этом происхождение не имеет значения. Понятно, что почувствовать себя дворянином с крепостными нельзя, но приобрести в личную собственность достаточно большие угодья допустимо без особых сложностей.

Под родовым поместьем подразумевается отдельно расположенный дом, принадлежащий частному лицу, окруженный землями.

Говоря иными словами, нет юридически точного термина у подобного поместья. На уровне Федерального законодательства присутствует только законопроект о том, чтобы выделять гражданам участки, расположенные в сельской местности или рядом, под обустройство собственных поместий.

Проект был представлен на рассмотрение в конце 2015 года. Но его отклонили. Для его утверждения требуется провести большое количество доработок и изменений в законах. Несмотря на подобное неприятие, некоторые регионы используют проект, как пилотный. Здесь приняли решение выделять землю.

Например, на Дальнем Востоке не один год действует программа «Дальневосточный гектар». Если государственные власти поймут, что проект успешен, возможно его поддержат в иных областях России.

Понятие поместья

Родовыми угодьями и поместьями признаются те участки, которые были сформированы из территорий, предназначенных исключительно под жилое строительство, а также используемые для хозяйства.
Можно построить дома, пригодные полностью для того, чтобы прописаться и жить круглый год.

Кроме того, достаточно широко обсуждается вопрос о возможности строительства собственного дома на территориях, которые относятся к сельскохозяйственному назначению. Это также предоставило бы возможность переводить участки в официальные родовые поместья с правом постоянной регистрации.

На данный момент строительство жилых домов на подобных землях не разрешено законодательством. Участки можно использовать лишь по назначению. Это приводит к таким последствиям:

• с одной стороны предотвращаются коррупционные схемы к обрабатываемым территориям;
• с иной стороны оказывается сильное препятствие развитию выгодного для страны фермерства в тех районах, которые отделены от населенных небольших пунктов.

Все это побуждает власти предоставлять гражданам земли. Площадь территории, предназначенной для будущего поместья, может быть разной. Она колеблется от 1 до 5 Га. Но если примут законоположение о поместьях и предоставят возможность переводить их в данный статус на официальном уровне, вполне возможно, что максимальная площадь будет значительно больше, до десятка гектаров.

Возможные сложности

Несмотря на то, что в некоторых областях можно строить дома, обрабатывать землю и присваивать статус родовых угодий, желающих осуществить этот процесс пока немного.

Проблема, которая отпугивает потенциальных дворян, заключается в том, что выделяемые от поместья земли находятся достаточно далеко от городов, от необходимых объектов инфраструктуры.

На основании этого вопрос, связанный с обеспечением участка коммунальными ресурсами — водоснабжением, электроэнергией. Все это делает устройство территории очень дорогостоящим проектом.

Земля дается бесплатно, но чтобы обустроить ее, придется выложить крупную сумму, которой просто нет в распоряжении у обычного человека. О таких вещах, как магазины, поликлиники, детские сады и школы, говорить не приходится.

Свободных земель, расположенных рядом с городом, со всеми коммуникационными подводками, сегодня уже не осталось. Даже если единичные участки есть, администрация вряд ли будет раздаривать их.

Процедура получения земли

Несмотря на все сложности, желающие получить землю и строить там дом, чтобы присвоить ему статус угодья и поместья, все же находятся. Давайте рассмотрим процедуру, связанную с получением участка в тех или иных областях России, где подобные законы уже приняты. Изучим необходимую последовательность шагов.

Шаг 1

На этом этапе подготавливают схему расположения участка. Занимается этим заинтересованное лицо. Составляется кадастровый план территории. Он может быть выполнен в двух вариантах:

• в виде электронного документа;
• на бумаге.

Шаг 2

В уполномоченную организацию подается заявление по согласованию предоставления земли. К заявлению прилагается перечень запрашиваемых документов.

Шаг 3

Осуществляется рассмотрение заявки о предварительном согласовании. По его результатам может быть вынесен отказ с возвращением заявления и документов. Возможно проведение согласования предоставленного участка земли.

Шаг 4

Заинтересованное лицо выполняет кадастровые работы. Это мероприятие проводится исключительно за счет средств гражданина и строго с привлечением организаций, имеющих соответствующие лицензии.

Шаг 5

Проводится кадастровый учет территории. А дальше осуществляется регистрация права собственности на выбранного участка.

Шаг 6

В полномочный орган заинтересованное лицо передает заявление на получение земли.

Шаг 7

Грамотно составленное заявление и приложенные документы рассматривают. Если принимается положительное решение, составляется официальный договор о передаче земельного участка

Получив и подписав этот договор, новоиспеченный землевладелец должен в обязательном порядке провести процедуру регистрации, обратившись в Росреестр.

Условия для получения территории

Самым главным и непреложным условием для получения недвижимости в собственность является российское гражданство. Иностранцы лишены подобной возможности. Но это правило не является непреложным. Также заявитель должен быть совершеннолетним и дееспособным. У него должны отсутствовать какие-либо ограничения для осуществления сделок.

В некоторых областях к желающим получить участок выдвигаются дополнительные условия. Стоит рассмотреть их более подробно.

Белгородская область

Здесь бесплатный гектар земли получают жители области. Участки предоставляются бесплатно. Современные «помещики» выступают в роли арендаторов территории, которая дается в спряжение на 49 лет. По истечении времени аренда автоматически продлевается. Но при условии, что стороны не возражают против этого.

Дальний Восток

В этом регионе существуют свои особенности предоставления участка:

• воспользоваться программой по закону могут россияне и иностранцы, которые прибыли в страну по программе переселения;
• площадь выдаваемой земли соответствует количеству членов семьи — по гектару на одного. Супружеская пара, имеющая двух детей получит 4 Га;
• участок по расположению должен находиться примерно в 20 км от города;
• землю разрешается использовать для любых целей — строительство дома, ведение сельскохозяйственной деятельности;
• сначала участок отдается на 5 лет, но если власти видят, что земля использовалась, она отдается в собственность совершенно бесплатно;
• полученный участок не может быть продан, подарен или передан иностранным гражданам, а также тем, кто не имеет гражданства.

Подмосковье

Сразу стоит сказать, что полученная территория будет находиться не рядом со МКАД и не по направлениям типа Новой Риги или Рублевки. Но вполне возможно получить землю в Шатурском или Зарайском районах. Здесь очень много заброшенных территорий, нуждающихся в обустройстве.

Общий порядок действий

Вне зависимости от региона проживания, желающие должны выполнять такие действия:

1. Найти территорию, узнать подлежит ли она передаче.
2. Если участок соответствует данному требованию, подать запрос в администрацию.

Одновременно с заявлением необходимо подать такие документы:

• паспорт гражданина России;
• выписка из Росреестра;
• копия кадастра.

Документы и заявления подаются при личном посещении уполномоченной организации. Можно действовать через МФЦ или Госуслуги. В любом случае ждать решения чиновников придется около 30 дней.

Общие требования к собственнику

Приобретая в собственность или в долгосрочную аренду участок, потенциальный собственник должен понимать, что он обретает право на недвижимость и обязанности. Согласно современному законодательству, каждый землевладелец должен:

1. Регулярно рекультивировать почву, которая используется под хозяйство.
2. Плодородные земли необходимо защищать от почвенной коррозии.
3. Каждый участок нужно использовать строго по своему назначению.
4. Важно соблюдать меры пожарной безопасности.

Вести хозяйство и строить жилой дом необходимо без причинения вреда окружающей природе.

Подходить к получению земли необходимо ответственно. Каждый потенциальный собственник должен быть уверен, что сможет обустроить поместье, поднять его и заниматься хозяйственной деятельностью при отсутствии в первое время подведенных дорог, коммуникаций.

Коротко о важном

1. Каждый человек может стать владельцем собственного родового поместья.
2. Для этого необходимо получить земельный участок и должным образом обустроить его.
3. Земля предоставляется только тем гражданам, которые соответствуют определенным условиям.
4. Требования заявителя различаются в зависимости от региона.