Порядок получения разрешение на строительство

Перед тем как начать строительные работы объекта, как жилого, так и нежилого, необходимо получить разрешение на эти действия. В дальнейшем могут возникнуть некоторые проблемы при отсутствии данного документа — например, невозможность взятия кредита на то же строительство. К тому же объект не может быть полностью введен в эксплуатацию без официально оформленного разрешения на строительство.

Что это такое

Получение данного разрешения на данный момент является обязательным, согласно Градостроительному кодексу. Данный документ выдается местными властями и является подтверждением на разрешение данных работ. Он является не только способом контроля всех работ, производимых юридическими и физическими лицами в области возведения новых объектов, но и подтверждением того, что объект недвижимости отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобным объектам, — техническим, санитарным и пр.

Решение о разрешении или отказе принимается коллегиально. Кроме того, оно дает возможность независимым специалистам провести оценку объекта.

Вся недвижимость, возведенная без данного разрешения, полежит сносу, а ее собственник рискует получить надлежащие санкции. Причем штраф его ожидает не только в случае возведения объекта без полученного разрешения, но и в случае нарушения порядка его получения.

Документ содержит в себе информацию о межевании и технические параметры объекта. Именно при его наличии собственник без проблем сможет подключиться к коммунальным сетям.

Итак, получается, что разрешение на строительство объекта — это документ, который на официальном уровне подтверждает право собственника участка возводить на его территории объект недвижимости и вводить его в эксплуатацию.

Кем документ выдается

Обычно данной процедурой занимаются местные власти, однако существуют некоторые нюансы в данном процессе. Среди них:

• В случае, если возведение требует употребления недр, разрешение выдается Министерством природных ресурсов и экологии РФ.
• Если речь идет об объекте атомной энергии, то сотрудничать придется с Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
• Также если речь идет об участке, расположенном на исторически важной территории, то собственнику придется получать разрешение у исполнительного органа, имеющего полномочия работы с подобными объектами культурного наследия.

Существуют и другие ситуации, требующие индивидуального рассмотрения, об этом гражданину, намеревающемуся производить данные работы, стоит поинтересоваться у местных исполнительных властей.

Получение разрешения

Для получения документа необходимо предоставить некоторые документы:

• Документ, подтверждающий право собственности или долгосрочной аренды участка земли, на котором планируется возводить объект.
• Градостроительный план на участок — документ должен содержать всю информацию о возможных подъездах к объекту, о его границах и прочих деталях расположения участка и предполагаемого объекта недвижимости.
• Также необходимо разрешение всех правообладающих лиц на строительство или реконструкцию.

Также необходимо разрешение государственной экспертизы. Гражданину необходимо обратиться с пакетом документом, и экспертиза выезжает на земельный участок для вынесения решения, даже если речь идет о загородном участке.

Орган местной власти может запросить на свое усмотрение и иные документы, в случае, если по вопросу дается положительный ответ, то сообщено об этом должно быть заявителю в течение 10 рабочих дней.

Согласие действительно в течение 3 лет. При его получении заинтересованное лицо обязано в течение 10 дней предоставить все необходимые технические документы, содержащие планы недвижимого объекта.

В случае, если гражданин не начинает работы в указанный срок, ему придется получать разрешение заново.

Чтобы облегчить процесс, заявитель может обратиться за помощью к специализированным компаниям, где профессионалы сами займутся оформлением бумаг и внесением изменений в технические документы. Это значительно сэкономит время и силы гражданина. А также документы будут оформлены верны, что повышает вероятность получения разрешения с первого раза.

Для чего нужно разрешение

Некоторые придерживаются мнения, что нет никакой необходимости получать данный документ, можно просто возвести необходимый объект и эксплуатировать, опираясь на свои желания и требования. Конечно, возвести можно, однако могут возникнуть некоторые проблемы с этой недвижимостью. Данный документ гарантирует соблюдения некоторых норм, которые обязательны для разных типов недвижимости:

• Санитарно-эпидемиологические нормы.
• Требования кодекса, регулирующего подобные процессы.
• Нормы строительного характера.
• Обеспечивает пожарную безопасность.
• А также требования технического характера.

В случае отсутствия документа на руках или неправильного его оформления (получения без опоры на предъявляемые требования) у собственника могут возникнуть проблемы со следующими процедурами:

• Продажа участка.
• Сдача в аренду участка и объекта, находящегося на его территории.
• Дарение обоих видов имущества.

Какие объекты попадают под действие разрешения

Надо также понимать, что не любое планируемое здание может быть одобрено. Речь идет в данном случае лишь о индивидуальных жилых домах.

Такие постройки обладают рядом особенностей, которые и позволяют относить их именно в данный разряд построек:

• Высота здания не должна превышать 3 этажей.
• Площадь жилых комнат также регламентирована (спальня не более 8 кв.м., гостиная — 12).
• Кухня должна иметь площадь не более 8 кв.м.
• Зато коридоры не должны быть слишком узкие — не менее 0,85 м.
• Так же, как и раздельный санузел, — ширина ванной — не менее 1,5 м, туалета — 0,8 м.

Случаи, когда разрешение не нужно

Однако существуют случаи, когда разрешение можно не оформлять:

1. Если участок носит некоммерческий характер, то без дополнительного оформления бумаг на нем можно возвести гараж.
2. Некапитальные сооружения, такие как бани, киоски, срубы и т.д. также не требуют отдельного разрешения на строительство.
3. Объекты, возведение которых необходимо для проведения дополнительных коммунальных связей.

Итак, получение данного разрешение имеет огромное значение как для собственника участка, так и для местных властей. Собственник, оформляя данный документ, получает расширенные возможности управления объектом, находящимся в его ведомости. С этим документом он приобретает право на продажу объекта, сдачу его в аренду, на процедуру дарения, а также внесения его в завещание. Если же недвижимость была возведена без получения разрешения, значит, необходимые изменения не были внесены в технический паспорт, и гражданин лишается вышеперечисленных прав до того момента, пока не будет получено разрешение или объект не будет снесен.

Для местных властей это важно, так как документ гарантирует, что при возведении были соблюдены все необходимые нормы и данный объект не несет опасности для окружающих. Кроме того, благодаря разрешению появляется возможность оценки имущества независимыми экспертами, которые производят данную процедуру на основании технического паспорта, в который будет внесен объект, если имеется официально оформленное разрешение на строительство.