Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Чем грозить большая кадастровая стоимость и как её исправить

Кадастровая стоимость земельного надела определяется в рамках проведения сложной процедуры. Общий порядок определен на государственном уровне.

Эта характеристика важна, поскольку именно она используется при определении налоговой базы. В дальнейшем, показатель используют при расчете стоимости приватизации жилья и размеров госпошлины, иных гос.взносов в бюджет.

Поскольку эта информация необходима государства, кадастровая стоимость регулярно вносится в Росреестр. База данных содержит данные на каждый земельный участок, а при необходимости, владельцы территории и другие лица вправе запросить данные. Периодически, раз в пять лет, оценочные сведения обновляется, и новая стоимость также вносится в базу.

К сожалению, Росреестр работает еще не совсем слаженно. Возникают сбои, сложности, нарушения. В результате, кадастровая стоимость оказывается завышенной, а с ней повышаются и налоги. В связи со сказанным, многих землевладельцев интересует вопрос, как исправить данные и чем грозит высокая кадастровая оценка.

Завышение кадастровой стоимости – когда происходит и чем опасно?

Кадастровая стоимость – это важный показатель, от которого зависят и многие другие значения. Если говорить простыми словами, то величина позволяет определить ценность и полезность земельного надела при использовании. Такая цена используется при покупке или продаже земли, при передаче ее в аренду.

Показатель должен быть максимально приближен к рыночной, но повлиять на него могут такие характеристики:

  • расположение надела;
  • наличие инфраструктуры, расположенной рядом;
  • состояние подъездных путей и самого участка;
  • стоимость аналогичных объектов, расположенных рядом;
  • перспективы развития района.

Излишне повышенный кадастровый показатель может указывать на сбой системы оценивания и на отрицательное влияние экономического и социального фактора. Не стоит забывать еще и о том, что подобная политика выгодна государству. Нужно отстаивать свою позицию и доказать сотрудникам Росреестра, что кадастровый показатель действительно завышен.

Опасность завышения показателя заключается в том, что это оказывает влияние на формирование земельного налога и размера арендной платы. Выкупная стоимость при приватизации тоже повышается. Государство остается в выигрыше, поскольку получает повышенные налоги.

Как действовать при завышенной кадастровой стоимости?

При выявлении такого нарушения, гражданин вправе оспорить кадастровую стоимость, но важно подтвердить данный факт документально. Предварительно стоит проконсультироваться с независимым экспертом из компании, имеющей специальную лицензию на работу. Оценщик сможет рассчитать показатель, а пострадавшему лицу останется лишь сравнить его с заявленным в Росреестре.

После получения такого заключения уже можно говорить предметно и обращаться с жалобой в регистрирующий орган. На практике, даже обращение в судебную инстанцию не всегда дает положительный результат.

Судьи принимают решение в пользу пострадавшего лица только при завышении кадастровой стоимости на 30%. В остальных ситуациях решение принимается в пользу кадастровой палаты.

По закону, пересмотр оценки возможен только в том случае, когда речь идет о технической ошибке. Для этого потребуется провести новую независимую экспертизу, а потом, с оценкой обратиться в Росреестр. В результате, комиссия рассмотрит обращение и примет решение о переоценке стоимости земли, либо откажет в этом.

Кто имеет право уменьшить кадастровый показатель?

Законодательно, таким правом наделены только собственники земельного надела или лица, использующие территорию на основании договора о бессрочном или пожизненно владении. Обратиться могут физические и юридические лица. Когда земля находится в коллективной собственности, решение принимается всеми членами группы. От одного гражданина обращение принято не будет.

Оспаривать стоимость надела по кадастру могут и другие граждане, например, лица, получившие территорию в залог или изменившие категорию земли на другую, более дешевую. Показатель может снизаться в результате уменьшения площади надела и при выявлении порчи земли. Все эти действия должны быть зафиксированы в Росреестре, а кадастровый показатель пересчитан.

Куда обращаться с документами?

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями – через Росреестр или в суде. Оба варианта предусмотрены российским законодательством, но в первом случае вопрос решает комиссионный орган, а во втором потребуется составлять исковое заявление. Иск направляется в суд общей юрисдикции, а не в арбитражную инстанцию.

Важно заранее позаботиться о подготовке документации, поскольку это повысит шансы на благоприятный исход дела. В случае принятия судом решения в пользу заявителя, гражданину остается взять постановление и передать в кадастровую палату на пересмотр кадастрового показателя.

Заключение

Закончить представленный материал можно выводами:

  1. Кадастровая стоимость земли используется для расчетов налоговых сумм и арендной платы. Чем больше показатель, тем значительнее будет плата.
  2. Иногда кадастровый показатель завышается, но это происходит по причине технической ошибки в системе. От владельца надела зависит, будет показатель пересмотрен или нет.
  3. Для оспаривания действующего показателя необходимо будет обращаться в кадастровую палату или в судебную инстанцию.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий