Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 653-60-31
Санкт-Петербург
+7 (812) 628-57-51

Все нюансы возврата НДФЛ за покупку квартиры в ипотеку

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку довольно востребованная услуга, предоставляемая со стороны налоговой службы, которая облегчает процесс приобретения недвижимости путем снижения ее цены. То есть налогоплательщик, ставший обладателем жилья, может оформить имущественный вычет на данный объект и таким образом вернуть себе обратно часть израсходованных денежных средств.

возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Как известно, имущественные объекты имеют достаточно высокую стоимость, и некоторые физические лица предпочитают услуги ипотечного кредита. Однако претендентам на имущественную налоговую скидку, прежде всего, стоит понимать, что процесс ее оформления в случае покупки недвижимости за собственные средства отличается от процесса оформления вычета на объект, взятый в ипотеку. Данные отличия заключаются в следующем:

  • Порядок оформления. Если налогоплательщик воспользовался услугами займа, то, как правило, помимо основной стоимости квартиры он обязан выплатить дополнительные проценты. В связи с этим и оформление налоговой скидки подобного рода состоит из двух этапов – подачи документов на обычный вычет, а затем на возврат НДФЛ за уплату кредитных процентов.
  • Перечень документации. Такой процесс, как ипотека, реализовывается только после того, как физическое лицо, которое берет кредит, предоставляет банку-кредитору весь необходимый пакет документации. В связи с этим и для получения вычета на квартиру, приобретенную в ипотеку, требуется несколько большее количество документов, чем в случае возврата НДФЛ за недвижимость, взятую без займа.

Когда возникает право на получение скидки

Многие физические лица, претендующие на сокращение размеров налогооблагаемой базы, часто задают вопрос, касающийся того, когда именно по закону у них возникает право на возврат подоходного налога за покупку квартиры. Требовать начисления материальной компенсации в данном случае по правилам налогового законодательства можно только после получения налогоплательщиком таких документов, как:

  1. Акт о приеме-передаче жилья. Возврат денежных средств осуществляется не только за квартиру, принадлежащую одному владельцу, но и за жилье, находящееся в долевом участии, которое подразумевает заключение такого документа, как акт о приеме-передаче. Именно после получения данного вида документа и возникает право на имущественный вычет.
  2. Право на собственность. В том случае, если квартира переходит в собственность к новому владельцу по договору купли-продажи, то право на уменьшение налогооблагаемой базы появляется у покупателя после получения им права собственности на данный имущественный объект.
ВНИМАНИЕ! Чтобы быть осведомленным относительно всех деталей, касающихся порядка возврата налога при покупке квартиры в ипотеку, рекомендуем ознакомиться с Налоговым кодексом Российской Федерации, а именно статьей под номером 220.

Возврат за ипотечные проценты

Как известно, чтобы узнать размер компенсации, которая будет начислена налогоплательщику в связи с расходами на квартиру, нужно найти 13% от данной суммы, но при этом помнить, что максимальная налоговая скидка составляет 2 миллиона рублей (то есть получить на банковскую карту претендент на вычет может не более 260 000 рублей).

Процедура вычисления размера налоговой скидки за ипотечные проценты происходит точно так же, однако при этом размер максимального ее предела несколько повышается – до трех миллионов рублей. Значит, вернуть обратно физическое лицо может не больше 13% от данной суммы, что составляет 390 000 рублей.

размер вычета при покупке жилья

Предлагаем рассмотреть несколько фактов о компенсации, начисляемой за оплату ипотечных процентов:

  • Сроки получения. Российским налоговым законодательством установлено, что воспользоваться правом на возврат НДФЛ за уплату процентов по ипотеке физическое лицо может не раньше момента получения права на основной вид имущественной налоговой скидки (то есть права на собственность либо акта о приеме-передаче).
  • Годы, за которые возвращают налог. Как правило, налогоплательщики выплачивают ипотеку на протяжении многих лет, а уменьшение налоговой базы оформляют еще до истечения данного периода времени. Однако при этом претендентам на вычет по ипотечным процентам стоит учитывать, что компенсацию можно получить только за те годы, за которые была внесена плата. Наперед подоходный налог не выдают.
  • Виды займов. Чтобы сократить размер налогооблагаемой базы за оплату процентов, связанных с приобретением недвижимости, вовсе не обязательно пользоваться услугами именно ипотеки. Это также может быть и любой другой вид займа.

Документы

Главным условием для начисления имущественной компенсации является предоставление в налоговую инспекцию полного пакета документации, причем обязательно правильно заполненного. Физическому лицу для успешного осуществления возврата НДФЛ за квартиру потребуются следующие бумаги:

  1. Общие документы, которые необходимы для любого вычета. Налогоплательщику, в первую очередь, нужно отчитаться перед налоговым агентом о своих доходах, а также о том, что он действительно вовремя и в нужном объеме выплачивает налоговые сборы. Это делается путем заполнения налоговой декларации и определенного вида справки – 2-НДФЛ. Помимо этого, претенденту на вычет необходимо составить заявление, содержащее просьбу о возврате налога.
  2. Документы, имеющие отношение к покупке квартиры. Для начала нужно сделать копию договора о купле-продаже квартиры, затем копию такого документа, как право на собственность жилья, а после этого приложить к перечисленным бумагам все остальные документы платежного характера.
  3. Бумаги, связанные с оплатой процентов по ипотеки. Как правило, это копия договора, составленного между физическим лицом и банком-кредитором, а также справка, свидетельствующая о факте погашения процентных выплат.
Следует отметить, что если квартира находится в собственности долевого типа, то физическому лицу нужно предоставить в налоговую службу копию договора, закрепляющего все правила долевого участия.

Как происходит возмещение

После того как претендент на налоговую скидку за покупку имущественного объекта собрал все необходимые бумаги или заверенные копии некоторых из них, он может смело передавать документы на проверку. Однако отдавать документацию на рассмотрение нужно не раньше, чем окончится год, в котором была внесена плата по ипотеке. Например, если налогоплательщик погасил ипотечные проценты в текущем году, то вернуть за них НДФЛ он сможет только в следующем году.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку будет реализован только после того, как документация пройдет камеральную проверку. Обычно это занимает не больше трех месяцев. По истечении данного срока налогоплательщик сможет получить долгожданную материальную компенсацию.

схема на ипотечный кредит

ВНИМАНИЕ! Возмещение НДФЛ предоставляется даже за те израсходованные на приобретение квартиры денежные средства, которые были взяты налогоплательщиком в кредит. То есть, например, если стоимость жилья составляет 1,7 миллиона рублей, из которых миллион был взят в кредит, то общий размер вычета все-таки будет предоставлен на сумму 1,7 миллиона рублей.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий