Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Имущественный вычет при покупке квартиры — сколько раз можно получить

Недавно мы купили вторую квартиру. Один раз я уже оформила положенный налоговый вычет. На основании чего возник вопрос, могу ли я получить его второй раз. Данную статью я решила посвятить ответу на этот вопрос. Попутно затрону такие темы:

  • Что говорит законодательство?
  • Второй вычет;
  • Документы для оформления;
  • Сроки перечисления;
  • Причины для отказа.

Получение налогового вычета с покупки квартиры второй раз

Законное право на возврат

Согласно современным требованиям закона, вычет на квартиру второй раз можно получить в 2020 году. Право на подобную выплату имеют все без исключения физические лица, которые официально оплачивают положенные налоги. Еще одним не менее важным требованием считается наличие гражданства РФ и проживание в стране не менее 183 дней беспрерывно.

В правиле, которое касается проживания в стране, есть исключения:

  1. Военные, которые в силу службы вынуждены жить в иной стране.
  2. Представители местного самоуправления и государственной власти, что были командированы за границу.

Данные категории физических лиц официально являются резидентами страны, несмотря на то, что не проживали в стране положенный временной период.

Правила выплаты второго вычета

Правила выплаты второго вычета

Подобная выплата – это своеобразная привилегия, предназначенная для россиян. Суть ее заключается в возможности вернуть 13% от стоимости приобретенного жилья. Также это могут быть перечисления от процентов, что были внесены по ипотечному займу.

Максимальная сумма для расчета вычета составляет 2 млн рублей. То есть можно получить 260 тысяч.

Размер допустимой компенсации устанавливается в зависимости от таких факторов:

  • Жилье приобретено до 2014 года;
  • После 2014 года.

Если квартира или дом были куплены до 2014 года, то действуют такие правила:

  1. Сумма выплаты может достигать 260 тысяч от стоимости жилья.
  2. 13% от начисленных процентов, что были внесены при оплате ипотеки.

Полностью полученной компенсация может считаться в ситуации, если:

  • Собственник уже получил 13% от стоимости объекта, причем даже, если эта сумма не достигла положенных 260 тысяч;
  • Было получено 13% от выплаченных процентов, что внесли при погашении ипотеки.

Правила выплаты второго вычета

Если же человек не брал жилищный заем, не платил проценты при вычете, он может получить второй вычет в процессе приобретения иной недвижимости после 2014 г. Но стоит быть готовым к тому, что после 2014 года общий порядок получения вычета был несколько изменен. Суммы сейчас такие:

  1. 260 тысяч от стоимости квартиры после приобретения за наличные.
  2. 390 тысяч, если был оформлен кредит.

Также стоит отметить, что есть несколько ситуаций, при которых вычет будет считаться выплаченным полностью:

  • После получения 260 тысяч, как денежной компенсации после приобретения недвижимости;
  • После выплаты 390 тысяч в виде компенсации в процессе уплаты процентов по жилищным кредитам.

Если человек уже оформил налоговый вычет до 2014 года, он может получить дополнительную выплату только с оплаченных процентов.

Главным условием является оформление выплаты на само жилье, а не выплату процентов за него.

Особенности оформления

Получение выплаты возможно только при правильном оформлении. Варианты действий зависят от того, как было приобретено жилье – за наличные или по кредиту.

За квартиру

Если человек приобретает второй дом или квартиру, можно еще раз получить вычет. Но только при условии, что до данного времени не была достигнута максимально положенная сумма, то есть 13% от 2 млн рублей. Для получения выплаты нужно:

  1. Составить грамотное заявление с перечислением общих оснований.
  2. Составляется официальная декларация.
  3. Собираются документы.

Данные действия выполняются в ситуации, если недвижимость приобретается на общих основаниях.

Особенности оформления

По ипотеке

Если же недвижимость приобреталась через ипотечный заем, можно возместить все ранее внесенные проценты. В подобной ситуации к пакету основных документов потребуется приложить дополнительные бумаги и справки.

В основном они касаются оформления займа в банке – договор оформления ипотеки, выписки по кредиту и по процентам и так далее. Собрав необходимые документы, можно получить 390 тысяч. Если человек приобрел одновременно два объекта в кредит, для компенсации процентов он может самостоятельно выбрать один из них.

Варианты получения

Существует два варианта получения денежных средств – через налоговую и работодателя. Во втором случае нужно произвести такую последовательность действий:

  1. Собранные документы нужно предоставить в налоговую.
  2. Далее подождать уведомление из организации.
  3. Получение письмо следует отнести в отдел бухгалтерии.
  4. Пишется заявление на вычет.
  5. Получаются денежные средства.

После того как бухгалтерия получит заявление, из з/п сотрудника перестанет отчисляться подоходный налог. Человек будет получать оплату без дополнительных отчислений до тех пор, пока не получит весь положенный вычет.

Варианты получения

Через налоговую нужно действовать аналогичным способом. Документы также подаются в отделение ФНС. После их изучения положенная сумма зачисляется на указанный в заявлении счет.

Необходимые документы

Вне зависимости от того, в какой раз получается вычет, потребуется собрать пакет необходимых документов. Сюда входит:

  • Написанное по форме заявление на вычет;
  • Декларация 3-НДФЛ и 2-НДФЛ. В них перечисляется получаемый доход и отчисленный налог;
  • Копия паспорта, номер ИНН и свидетельства о браке или рождении;
  • Документы, которые касаются купленного объекта недвижимости;
  • Банковские документы по займу;
  • Выписка с официальным подтверждением права собственности на жилье;
  • Банковские реквизиты для перечисления вычета.

Если человек официально трудоустроен на двух рабочих местах, он может предоставить 2-НДФЛ справку от каждого работодателя.

Сроки перечисления

Временной период перечисления положенной суммы зависит от того, какой метод получения денег был выбран:

  1. Через работодателя – месяц на рассмотрение документов и перечисление, пока сумма не будет выплачена полностью.
  2. Через налоговую – три месяца на рассмотрение и месяц на зачисление средств на счет.

Чтобы получить повторный вычет, нужно собрать пакет документов заново и снова передать их в налоговую. Данное правило действует в ситуации, если была приобретена иная недвижимость. Если же на следующий год переносится выплата по одному и тому же объекту, потребуется предоставить только справку из бухгалтерии и декларацию.

Причины для отказа

Второй вычет нельзя получить при оформлении недвижимости, приобретенной до 2014 года. В данный период вычет предоставлялся единожды. И, если человек не использовал всю сумму денежной компенсации, она просто сгорала. Если же объект недвижимости купили после 2014 года, использовать право на вычет можно второй и третий раз, пока не будет получена вся положенная сумма.

Заключение

  1. Каждый собственник имеет право получить вычет второй раз.
  2. Для получения положенного вычета нужно собрать необходимые документы.
  3. Сроки перечисления и последовательность действий зависят от выбора метода оформления.
  4. Нельзя получить вычет второй раз только в одном случае – если квартира или дом были приобретены до 2014 года.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий