Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Покупка дома с использованием материнского капитала может стать настоящим спасением, когда отсутствуют необходимые средства. Семья, воспользовавшаяся помощью государства, обязана соблюдать ряд условия, а именно, выделить обязательную долю каждому члену и расходовать средства только в разрешенных законом направлениях. При нарушении этих условий семья утрачивает свое право на МСК и может оказаться не счастливым обладателем денег, а должником.

Некоторые вопросы возникают у людей, уже оформивших и потративших деньги на покупку жилья. Рано или поздно наступает ситуация, когда хочется купить дом побольше, либо родители детей решили приобрести квартиру. Мы с супругом приняли такое решение, чтобы дети могли пойти в привилегированную школу, однако с продажей дома, купленного с использованием МСК, возникли некоторые проблемы. О том, можно ли это сделать и как, вы сможете прочесть в статье.

Допускается ли продажа дома, купленного на мат.капитал по закону?

Дом, приобретенный на МСК безусловно можно продать, но с соблюдением некоторых условиях. Здесь очень важно, чтобы в случае совершения такой сделки, жилищные условия, в которых находятся несовершеннолетние, не были ухудшены. Простыми словами, жилье можно смело продавать, если после переезда дети останутся в не менее комфортных условиях, чем на прежнем месте и гарантированно получат долю в новом доме.

Такие условия можно соблюсти, если вы покупаете новое жилище, больше и комфортабельнее предыдущего. Во всех остальных случаях, различные ведомства, контролирующие данный вопрос, не дадут разрешения на проведение сделки.

Основные условия продажи дома

Главное требование, которое обязан соблюдать владелец строения, купленного на мат.капитал заключается в том, чтобы получить разрешение органов опеки. Сегодня данное ведомство внимательно проверяет ситуацию, связанную с использованием выделенной государством субсидией. Для отчуждения долевых частей в будущем, необходимо, чтобы органы опеки выдали разрешение, то есть, документальное подтверждение, что:

  • права несовершеннолетних собственников будут сохранены, а точнее, будут выделены доли в приобретаемом жилище;
  • новый объект будет равнозначен по площади тому, которое продается, либо будет больше.

Проще говоря, при направлении МСК на покупку жилья, супруги должны получить доли и выделить часть имущества детям, а в случае продажи объекта, повторно произвести процедуру с новы жильем, предварительно, получив согласие опеки.

Через какой срок разрешается продать дом, приобретенный на МСК?

Улучшение жилищных условий за счет выделенных средств открывает для граждан массу новых возможностей и дает некоторые преимущества. Безусловно, появляется возможность купить более дорогое жилье или передать деньги в счет квартиры в полном объеме почти сразу.

Вместе с тем, ограничений по этому вопросу тоже немало. Одна из проблем – это соответствие сроков. На самом деле, никаких ограничений в этом вопросе не установлено, однако владельцы дома обязаны принимать в учет два важных момента.

  1. Дом должен пробыть в собственности не меньше 3-ех лет, а с 01.01.2016 года – не меньше 5-ти лет. В противном случае придется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки.
  2. Когда на момент продажи жилого объекта, ипотека по приобретению не может быть погашена, банк должен согласить перевести обязательства на нового владельца.

Не установлены конкретные сроки и для получения в опеке. Обычное разрешение действительно три месяца, а договор купли-продажи требуется подать в течение месяца, так что в любом случае, документ будет действительным.

Способы реализации дома

На стадии покупки и строительства, а также, в дальнейшем, при распоряжении имуществом, люди не всегда могут действовать по своему усмотрению, а лишь строго в рамках существующего законодательства. В случае реализации дома, необходимо выбрать определенный способ.

  1. Оформить заранее на ребенка долю в другом жилом объекте, а потом уже заняться реализацией жилья. Опека обязана дать разрешение.
  2. На день продажи имущества, выплатить несовершеннолетнему ребенку стоимость доли в жилье, а потом получить справку в опеке.
  3. Одновременно переоформить долю на ребенка в новом жилье, предварительно выписав несовершеннолетнего со старого адреса.

Впрочем, многие родители придерживаются наиболее простого способа – обращаются к нотариусу и берут на себя нотариальные обязательства о предоставлении ребенку обязательной доли после покупки жилья в течение шести месяцев со дня совершения покупки. Опека обязательно принимает такой документ и выдает на его основании официальное разрешение.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

  1. Семьи, купившие дом на мат. капитал, имеет право продать жилье, но только после выполнения ряда обязательных условиях. Законодательно такие действия не запрещены.
  2. Реализовать имущество можно лишь при условии, что получено разрешение от службы опеки и есть гарантии выделения несовершеннолетним детям обязательных долей в новом жилище.Главное условие сделки — выделяемая собственность не должна быть менее комфортабельной, чем предыдущее жилье.
  3. Сроки совершения сделки не ограничиваются законодательно, однако есть некоторые нюансы, которые стоит знать, чтобы избежать излишнего налогообложения. Период действия разрешения из службы опеки — не больше трех месяцев.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Можно но сложно. Мы все откозались от своей доли в пользу ребенка. Но перед этим 2 месяца прошли все круги ада. Взяточников с мат капиталом развелось. Короче если силен духом то вперёд

  2. Аноним

    У меня дети взрослые хотим продать а как?

Добавить комментарий