Квартира, взятая в ипотеку — можно ли сдавать ее в аренду

Ипотечное кредитование можно рассматривать как наиболее распространенный вариант покупки недвижимости. Многие люди не могут себе позволить покупать жилье сразу за деньги, но и платить большую сумму ежемесячно в качестве взноса по ипотеке, тоже далеко не всем под силу. Разрешить сложную ситуацию позволит простая и удобная схема – последующая сдача ипотечной квартиры в аренду.

Передавать третьим лицам во временное пользование купленное в ипотеку жилище возможно, при условии, что таких ограничений не установлено банковским заведением. К сожалению, мы не смогли изначально воспользоваться таким вариантом, поэтому пришлось обращаться к кредитору и получать официальное разрешение дополнительно. Это помогло быстрее выплатить ипотеку и уже самим заехать в жилье. Кроме того, есть еще несколько нюансов, о которых необходимо подробнее рассказать в представленной статье.

Можно ли по закону сдавать ипотечное жилище?

Заемщики очень удивляются, узнав, что у них нет права сдавать квартиру в аренду. Причина этого вполне понятна – банк не хочет, чтобы залоговое имущество пострадало от недобросовестных арендаторов. Кроме того, если даже заемщик перестанет оплачивать кредит, финансовое учреждение не сможет забрать имущество, поскольк оно будет внайме, а это означает, что банк не сможет забрать свое залоговое имущество.

Многие заемщики используют данную возможность и заранее заключают соглашение аренды с третьими лицами, таким образом, сохраняя за собой право владения квартирой на весь период выплаты ипотечной суммы. Чтобы обезопась себя от такой ситуации, многие банковские учреждения заранее стали вносить в ипотечное соглашение пункт о невозможности передачи жилья в аренду.

В итоге, многие потенциальные заемщики вынуждены были отказаться от варианта приобретения жилья в ипотеку, поскольку возможности выплачивать деньги в счет займа у них отсутствовала. Получается, что законодательно такие действие не запрещены, однако они могут быть ограничены пунктами ипотечного соглашения, которое подписывают все участники сделки по кредитованию.

При каких обстоятельствах можно передавать жилище третьим лицам в пользование?

Сегодня существует две ситуации, при которых собственник ипотечного жилища вправе сдать имущество внаем третьим лицам, а именно:

1. Разрешена банком-кредитором или же в договоре по ипотеке не содержится никаких ограничений по этому поводу. Иными словами, заемщик может самостоятельно определять порядок пользования квартиры, находящейся под ипотекой.
2. Передача жилища внаем возможно при соблюдении определенных условий. К примеру, в договоре есть возможность заключения арендного соглашения. Иногда банк не запрещает сдавать жилье внаем, но устанавливает максимальные сроки действия арендного соглашения, либо запрет на его автоматическую пролонгацию.

Если же сдача жилища запрещена прямым ипотечным соглашением, то любые действия заемщика будут признаны незаконными и могут стать причиной привлечения гражданина к ответственности.

Как действовать, если банком установлен запрет на сдачу жилья в аренду?

Даже если в договоре есть запрет на сдачу недвижимости в аренду, есть несколько вариантов, позволяющих решить этот вопрос законным образом. Каждый способ потребует определенных действий со стороны заемщика, но может помочь с решением проблемы. Сегодня существуют такие варианты:

1. Можно попытаться договориться с банком о пересмотре договора ипотеки, мотивируя свое предложение отсутствием необходимых средств для оплаты ипотеки. Нередко, банки идут навстречу, поскольку не хотят получить проблемную задолженность.
2. Некоторые граждане сдают жилье в аренду, не сообщая об этом в банк. Это возможный вариант, но всегда есть опасность пострадать от заключения арендного соглашения в устной форме. Необходимо, чтобы собственник и арендатор полностью доверяли друг другу, а такое случается крайне редко. Фактически, банк не сможет доказать факт передачи жилья в аренду, но здесь важно не подписывать арендного соглашения.

Последний способ не вполне законен, поскольку договор – это обязательно условие арендных отношений. Кроме того, такие действия рассматриваются как ведение бизнеса для извлечения прибыли, а значит, обязательно возникает обязанность по уплате налогов. Фактически, можно решить вопрос, договорившись с банком, или прибегнув в не совсем законным методам.

В любом случае, аренда — это высокорисковая сделка, которая может стать причиной нанесения вреда имущества и сделать его менее ценным залогом. Такой исход тоже не понравится банку, да и повысит вероятность того, что кредитор захочет истребовать всю сумму кредита задолго до завершения всего срока уплаты ипотечного займа.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Вариант с передачей ипотечной жилплощади в пользование третьего лица существует, поскольку это не запрещено российским законодательством, однако, есть немало ограничений на этот счет.
2. Когда в ипотечном соглашении отсутствуют ограничения, то заемщик вправе самостоятельно принимать решения по данным вопросам, без уведомления банка.
3. Если в договоре ипотеки есть пункт о запрете на сдачу купленной квартиры, то в дальнейшем ее можно сдавать только на основании устного соглашения с арендатором, без уведомления банка.