Порядок оформления дарственной на квартиру в МФЦ и стоимость услуг

В последнее время российские граждане стали все чаще пользоваться государственными услугами через многофункциональные центры. Они созданы с целью разгрузки территориальных отделений государственных органов.

По сути, МФЦ является посредником между гражданами и государственными структурами. В МФЦ можно получить множество государственных услуг, в том числе дополнительных. Цена на каждую услугу регулируется установленными государственным пошлинами и дополнительным прейскурантом на вспомогательные услуги.

Стоимость

Налоговый кодекс определяет размеры государственной пошлины, которую должен оплатить одаряемый участник сделки. Ее размер составляет половину процента от кадастровой стоимости объекта недвижимости, который передается в дар. Также установлены лимиты, в пределах которых осуществляется расчет пошлины. Она не может быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 тысяч рублей.

При этом в самом договоре дарения не обязательно указывать стоимость объекта либо там можно указать его фактическую рыночную стоимость. Но от этого не будет зависеть расчет пошлины.

Помимо данных обязательных расходов, добавится к общей стоимости оформления еще оплата юристов, если сам договор дарения будет составляться через них. В этом случае стоимость данной услуги не устанавливается законодательством, поэтому юристы могут устанавливать любые расценки. Средняя стоимость такой услуги может варьироваться от 5 тысяч рублей в малонаселенных городах до 30 тысяч рублей в крупных городах.

Также важно учитывать и тот факт, что если по договору дарения недвижимость переходит не близкому родственнику, то одаряемый должен будет заплатить государству 13 процентов от кадастровой стоимости жилья. Данная стоимость указывается в кадастровом паспорте на основании установленных законодательных норм.

И только при оформлении сделки между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты налога.

Как изменить размер пошлины

Бывают такие случаи, когда кадастровая стоимость жилья оказывается значительно выше рыночной стоимости объекта. В этом случае ее можно оспорить. Для этого придется подавать исковое заявление в суд. Только суд вправе принять решение о завышенной кадастровой стоимости и изменить ее.

Для уточнения реальной стоимости объекта заявителю придется оплатить не только судебные расходы в виде пошлины, но и стоимость независимой экспертизы. Ее нужно сделать у оценщиков, чтобы они указали в своем заключении фактическую ее стоимость.

Если у суда возникнут сомнения по проведенной экспертизе, судья может назначить повторную судебную экспертизу. И на основании проведенных исследований эксперта о ее стоимости будет вынесено судебное решение.

Далее нужно будет подать заявление в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости жилья на основе вынесенного судебного решения. После этого в единой базе должна измениться стоимость квартиры, и на этом основании должен быть выдан новый кадастровый паспорт. Таким образом будет изменена кадастровая стоимость квартиры и, соответственно, и размер пошлины, которую придется оплатить одаряемому в случае получения им квартиры в дар.

Документы

Кроме того, что потребуется заплатить обязательную пошлину одаряемому, продавец тоже может оказаться вынужденным потратить определенные средства. Для оформления сделки потребуется собрать установленный перечень документов. За получение некоторых из них придется заплатить государственную пошлину. Потребуется следующая документация:

• непосредственно сам договор в 3 экземплярах;
• правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• заявление о регистрации сделки;
• справка о том, что даритель дееспособен, если это потребуется;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
• документы, подтверждающие родственные связи участников сделки;
• личные паспорта участников;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных людей в данном жилье;
• согласие второго супруга на проведение данной сделки, оформленное нотариально.

Некоторые из данных документов выдаются платно. Так, например, выписка из ЕГРН будет стоить 200 рублей, и действует она только 10 дней с момента ее оформления. Поэтому при ее заказе важно учитывать данный момент.

Согласие второго супруга оформляется у нотариуса, и стоит данная процедура около одной тысячи рублей. При отсутствии кадастрового паспорта его получение также обойдется в 200 рублей. И по времени данная процедура занимает около 10 дней.

Таким образом, покупатель должен будет потратить около двух тысяч рублей на сбор документов.

Также важно знать, что с 2017 года все сделки с недвижимостью, связанные с передачей прав собственности, обязательно должны быть заверены нотариусом. Поэтому за данную процедуру также придется дополнительно заплатить либо дарителю, либо одаряемому. Это решают сами стороны. Стоимость заверения также будет рассчитываться исходя из половины процента от кадастровой стоимости квартиры. То есть, по факту, рассчитанную государственную пошлину придется заплатить дважды.

Процедура

После того как все документы собраны и сам договор составлен, необходимо явиться в любой многофункциональный центр, который будет удобен обоим участникам.

При входе в центр есть терминал, в котором можно получить талон на электронную очередь. После этого специалист центра распечатает заявление на регистрацию прав. Его заполняет от своего имени одаряемый, а подписи ставят оба участника сделки.

Далее специалист проверяет подлинность всех документов и выдает расписку об их получении. На расписке ставится дата принятия бумаг, печать МФЦ и подпись должностного лица, принявшего документы.

С момента получения документов регистрация прав осуществляется в течение 18 дней. Специалист назначает дату, после которой можно прийти в центр и получить выписку о регистрации, а также зарегистрированные бланки самого договора. Один бланк остается в Росреестре.

Раньше выдавалось свидетельство установленного образца собственнику квартиру. Теперь этот документ упразднен и выдается только выписка. В ней отражается настоящий владелец, а также все обременения, которые зарегистрированы.

Таким образом, общая стоимость регистрации сделки будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости. Нужно будет заплатить половину процента от данной суммы для регистрации сделки и такую же пошлину для заверения договора нотариусом. Кроме этого, потребуется заплатить пошлину при получении некоторых документов.

Могут быть и иные дополнительные расходы, если участникам сделки придется обращаться к юристу для составления самого договора. В этом случае цена услуги будет зависеть только от установленного прейскуранта самого юриста.