Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Коммунальные услуги, энергоресурсы и сопутствующие мероприятия предоставляются не бесплатно. У каждого владельца квартиры есть обязанность по оплате сделанных начислений, но вот как быть, если с начисленной суммой вы не согласны, да и услуги оказываются из рук вон плохо. Решение может быть единственным – смена управляющей компании в многоквартирном доме.

Подобная ситуация возникает нередко, поэтому, законодательно закреплены некоторые права, позволяющие жильцам инициировать смену существующей организации на более лояльную. Впрочем, одного желания мало. Необходимо организовать процедуру и подготовить сопутствующие документы. О том, как может это сделать, будет рассказано в представленной статье.

Работа управляющих компаний – в чем она заключается?

В новом ЖК РФ указано, что ранее обеспечением жильцов необходимыми ресурсами и оказанием услуг занимались ЖЭКи, а сегодня им на смену пришли управляющий компании или ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Речь идет о частных фирмах, причем большинство из них и было сформировано на базе тех самых ЖЭКов.

Управляющая компания (УК) – это альтернативный вариант обслуживания многоквартирника. Для жильцов он стал наиболее подходящим, поскольку многие не желают самостоятельно заниматься данным вопросом и предпочитают доверять обслуживание третьим лицам. Основная обязанность УК — выступить посредником между поставщиком и потребителей услуг. Управленцы вступают в диалог с коммунальщиками и субподрядчиками. Это позволяет жильцам избежать траты личного времени и получать все необходимые ресурсы.

Если управляющая компания работает добросовестно, то жильцам дома обеспечиваются нормальные условия проживания. Все помещения поддерживаются в хорошем состоянии, а системы работоспособны.

Причины, по которым жильцы хотят сменить УК?

Частная организация занимается благоустройством многоквартирника и прилегающих территорий. Из обязательных требований – обеспечение жильцов водой, газом, электричеством, предоставление безопасных условий проживания.

Представители УК обязаны обслуживать и периодически проверять состояние инженерных коммуникаций. Есть еще одно существенное требование – отстаивание прав собственников жилья в различных организациях, включая поставщиков. Если данные условия не исполняются, то люди получают право сменить управляющую компанию. Как часто это можно делать в законодательстве не указано. Важно соблюдать процедуру. Для начала нужно четко определить причины, по которым граждане задумались о смене УК:

• пожелания жильцов дома;
• отсутствие лицензии у коммунальщиков;
• ненадлежащее выполнение обязанностей, то есть отсутствие ремонта, несвоевременное и неполное устранение поломок, иные нарушения;
• постоянные перебои с предоставлением ресурсов – горячей воды, отопления, водоснабжения, вывоза мусора;
• отсутствие реакции на поданные заявки и жалобы жителей МКД;
• сокрытие данных о реальной деятельности УК.

Поскольку жильцы заинтересованы в комфортабельном проживании на территории своей квартиры, они вправе инициировать процесс смены управляющей компании по одной из указанных причин.

Порядок смены УК

Существует несколько стандартных схем, позволяющих осуществить смену старой УК на новую управляющую организацию. Все они прописаны в законодательстве и могут быть использованы на практике.

Речь идет о таких вариантах:

1. По завершению периода сотрудничества с прежней фирмой.
2. При нарушении обязательств прежней компанией. Здесь можно сослаться на п. 8.2 ст. 162 УК РФ. Собственники жилплощади вправе отказаться от услуг фирмы, если она не исполняет положений соглашения о сотрудничестве. Обязательно нужно сообщить о выборе новой организации.
3. По протоколу общего собрания собственников жилищ. Решение может быть принято в период функционирования первичного соглашения и при наличии многочисленных претензий к фирме.
4. При пересмотре порядка управления многоквартирником. К примеру, решено создать ТСЖ или ТСН. Люди захотели управлять своим домом самостоятельно, и помощь сторонней фирмы им стала не нужна.
5. Путем расторжения соглашения при согласии сторон.

Иногда отказываться от услуг УК приходится по причине завершения срока действия ее лицензии. В отсутствие разрешения, осуществлять ранее описанную деятельность и выполнять порученные работы, фирмы не будет иметь никакого права. Решение о смене УК принимается на общем собрании жильцов, причем повестка об организации такой встречи рассылается за 10 дней. По итогам мероприятия составляется протокол.

Стоит дополнить, что смена организации по взаимной договоренности позволит существенно сократить время. В противном случае предстоит судебное разбирательство.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Жильцы многоквартирного дома вправе отказаться от услуг любой управляющей организации, если компания не выполняет принятых на себя обязательств по обслуживанию жилого дома.
2. В качестве оснований для принятия такого решения можно указать не только неисполнение обязательств, но и отсутствие отчетных документов, лицензии.
3. Решение об отказе от услуг УК принимается на общем собрании жильцов. За него должно проголосовать большинство квартировладельцев. Оптимальный вариант — отказ по взаимному согласию, поскольку это наименее затратный по времени способ.