Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Счета за отопление составляют львиную долю коммунальных платежей. Ища альтернативные варианты, многие хозяева переходят на индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

В январе 2020 года внесена ясность в порядок оплаты централизованного теплоснабжения общих территорий многоквартирного дома. Это делает отказ от услуг ТЭЦ еще более выгодным. В статье мы расскажем, с какими трудностями предстоит встретиться владельцам отдельной квартиры при переходе на автономное теплоснабжение.

Индивидуальное отопление – согласование и технические особенности

Для того чтобы отключиться от общего теплоснабжения многоквартирного дома требуется не только решить технические вопросы, но и получить разрешение в органах местной исполнительной власти, заручиться согласием соседей.

Процедура перехода по закону

Собственник квартиры, который хочет отрезаться от системы центрального теплоснабжения, должен понимать, что вопрос требует согласования с теплоснабжающей организацией. Многоквартирный дом – это сложное инженерно-техническое сооружение, где тепло должно быть не только в квартирах, но и в подъездах, подвале, других помещениях технического назначения. Падение температуры в них, может спровоцировать аварийную ситуацию, послужить причиной разрушения конструктивных элементов строения.

Алгоритм получения разрешения на переход к индивидуальному отоплению следующий:

• Выбор способа отопления, создание проекта переоборудования помещения.
• Согласование установки оборудования с электроснабжающей или газоснабжающей компанией.
• Согласование отказа от услуг теплоснабжающей компании. Заключение договора на услугу отопления мест общего пользования.
• Получить согласие соседей. Для этого инициируют общее собрание жильцов, обсуждают вопрос, по итогам составляют протокол с соответствующим решением.
• Получить разрешение на индивидуальное отопление в многоквартирном доме в органах местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). В администрацию обращаются на последнем этапе, имея все согласования и разрешения.

Следует понимать, что за самовольное переоборудование жилого помещения грозит административная ответственность. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает не слишком большой штраф, от тысячи до полутора тысяч рублей. Однако закон обяжет «сделать, как было» — переоборудовать отопление в соответствии с согласованным проектом или подключить квартиру к централизованному теплоснабжению.

Установленные ограничения связаны с возможными сбоями в работе гидравлической составляющей центрального водяного контура дома, с перегревом или недогревом соседних помещений. Неуплата штрафа в срок приводит к его удвоению. При злостном невыполнении закона власти вправе использовать наказание в виде административного ареста до 15 суток.

Выбор котла для индивидуального отопления

В законодательстве нет запрета на установку какого-либо варианта котла. Если согласятся соседи и позволят технические условия, то можно использовать газовое, твердотопливное, жидкотопливное оборудование. На практике особенности устройства коммуникаций многоквартирных домов оставляют на выбор газовый или электрический котел.

Больше всего возможностей для перехода на индивидуальное отопление у многоквартирных малоэтажных домов старой постройки, где использовалось печное отопление. В них есть дымоходы для эксплуатации котлов на твердом топливе. Многие жильцы сохранили печи, в которые встраивают водяной котел.

Жидкотопливное оборудование для многоквартирного дома требует не только специального дымохода, но и емкости для хранения топлива. Это является препятствием для согласования не только с соседями, но и с контролирующими и обслуживающими здание организациями. Еще одним недостатком жидкотопливного котла является очень шумная работа.

Газовый котел проще всего установить в домах, где для нагрева воды используют газовые колонки. У обоих видов оборудования примерно одинаковые требования к давлению в центральном газопроводе, схожие требования к системе вентиляции и дымоотводов.

В многоквартирных домах, где газ подается только для приготовления пищи, установка отопительного котла может снизить давление в системе, что отразиться на безопасности работы газовых плит у жильцов. Если давление магистрального трубопровода достаточное, но отсутствует дымоход, то решением вопроса будет установка газового оборудования с коаксиальным дымоходом и закрытой камерой горения. В некоторых регионах установка коаксиальных дымоходов в многоквартирных домах запрещена.

Электрический котел – лучшее решение для индивидуального топления с точки зрения инженерных коммуникаций. Единственное ограничение может возникнуть из-за недостаточной мощности общей домовой сети. Стоимость обогрева жилья электричеством мало отличается от стоимости центрального отопления. Здесь выгода скорее в удобстве и возможности поддержания оптимальной температуры в любое время года.

Заключение

• Установка индивидуального отопления в многоквартирном доме возможна даже в отдельно взятой квартире. Закон разрешает отключить от централизованного теплоснабжения и полностью весь дом.
• Владельцам жилья следует понимать, что платить придется за свою систему и за центральное отопление мест общего пользования в доме. С января 2020 года сделать это можно, заключив индивидуальный договор с теплоснабжающей организацией.
• Самовольное переоборудование квартиры в многоквартирном доме грозит административной ответственностью. Индивидуальная система отопления должна соответствовать утвержденному проекту.
• Собственная система отопления позволяет поддерживать оптимальную температуру в зависимости от погодных условий. Централизованное отопление заставляет переплачивать в теплую зиму и мерзнуть в межсезонье.
• В материальном плане переход на индивидуальное отопление окупается долго, поскольку оборудование и его установка стоят более сотни тысяч рублей. Однако все больше собственников квартир считают такой шаг оправданным.