Порядок реструктуризации долга по ЖКХ в России

Ежемесячно все жители многоквартирных и частных домов обязаны оплачивать коммунальные услуги. В них входит предоставление отопления, электричества, горячей и холодной воды, газа, слива канализации. Все это предоставляется на основании заключенных договоров граждан с коммунальными службами. Согласно подписанным соглашениям, жители получают необходимые услуги в нужном количестве, за что, в свою очередь, они должны оплачивать предоставленные им услуги. При несвоевременной оплате коммунальных услуг данные предприятия имеют право приостановить подачу услуг до полного погашения задолженности.

Порядок действий

Если образовалась задолженность по ЖКХ и оплатить ее за один раз не представляется возможным, то не действовать в этой ситуации нельзя.

Чтобы избежать всех возможных негативных последствий, нужно реструктуризировать свой долг. Порядок действий будет следующий:

1. Обратиться в организацию, которая является представителем ЖКХ, и подать им заявление с просьбой реструктуризировать долг. Важно указать в заявлении причины неуплаты долга, реальные сроки, в которые должник может его погасить, и допустимую сумму, которую удобно платить каждый месяц.
2. Заявление рассматривается руководством данной компании, и принимается решение.
3. На основании принятого решения, если оно было положительным, заключается договор.
4. Далее должник должен выполнять оплату согласно подписанным договоренностям.

Если заявитель будет нарушать условия вновь подписанного договора и не будет своевременно вносить обещанные платежи, то этот договор будет расторгнут в одностороннем порядке. С момента подписания нового договора прекращается начисление штрафов за несвоевременную уплату, но начисленные пени к этому времени уже отменены не будут. Если условия нового договора опять будут нарушаться, то пени начнут начисляться вновь.

Заявление

Одним из самых проблемных моментов в подаче заявки на реструктуризацию долга для многих становится составление заявления. Оно не имеет унифицированной формы и составляется самостоятельно. Однако оно должно содержать в себе все необходимые сведения и отвечать установленным нормативам заявлений. Порядок его составления будет следующий:

• изначально указывается наименование организации и должностное лицо, кому направляется данный документ;
• затем указываются персональные и регистрационные сведения о заявителе, лучше всего также указать контактный телефон;
• далее следует название документа;
• после излагается суть просьбы, здесь важно указать, с кем проживает гражданин, какая сумма задолженности образовалась на момент подачи заявления, причины образования этой задолженности, название компании, перед которой существует долг;
• ниже предлагаются пути решения проблемы, заявитель должен указать, в течение какого времени он сможет полностью расплатиться с долгами, а также какую сумму сможет оплачивать ежемесячно;
• в конце документа ставится дата и подпись заявителя.

Подать такое заявление имеет право каждый собственник. На его основании должен быть заключен договор реструктуризации долга. Желательно составлять документ в двух экземплярах и один хранить у себя с отметкой сотрудника о его получении.

Необходимые документы

Для проверки подлинности предоставленных должником сведений, а также для внесения необходимой информации в заключаемый договор потребуются следующие документы:

• личный паспорт должника;
• если за должника действует его доверенное лицо, оно должно иметь свой паспорт и нотариальную доверенность на право представление интересов этого человека;
• документация, подтверждающая уважительные причины образования данного долга: копия трудовой книжки с подтверждением об увольнении, справка о доходах за этот период, подтверждающая снижение дохода, медицинские справки о том, что человек продолжительное время был нетрудоспособным, иные бумаги;
• справка о численном составе семьи, проживающем по данному адресу, берется из домовой книги в ЖКХ;
• правоустанавливающие бумаги на жилье либо договор социального найма;
• иные бумаги, подтверждающие серьезность причин возникновения задолженности.

На основании представленного заявления и документов ответственные люди принимают решение по поводу одобрения или отказа в реструктуризации долга. По рассмотрению данного заявления комиссия может отменить начисленные штрафные санкции, если об этом будет указано в заявлении.

Соглашение

В случае принятия положительного решения подписывается соглашение о реструктуризации долга. Оно имеет стандартную форму, в которой должны быть указаны следующие обязательные пункты:

1. Название документа.
2. Дата и место его составления.
3. Персональные и регистрационные данные о сторонах заключенного соглашения.
4. Полный адрес жилья, по которому возникла имеющаяся задолженность.
5. Обязанности сторон, к которым пришли стороны в ходе переговоров.
6. График обязательных платежей, составленный на основании предоставленной информации в заявлении гражданином о его возможности ежемесячной оплаты долга.
7. Подписи сторон и печать организации.

Данный документ составляется в таком количестве, сколько участников этого соглашения. Бывает так, что у жилья имеется несколько совладельцев. В этом случае документов будет больше в расчете на каждого совладельца. Подписи ставит каждый из них во всех бланках соглашения. Количество экземпляров прописывается в документе.

Последствия неуплаты

Если собственник не оплачивает свои счета более месяца, то на сумму просрочки ежедневно будет начисляться штраф. Изначально его размер определен как 1/300 от установленной ставки рефинансирования в России. После эта сумма увеличивается до 1/130.

Если первоначально сумма пеней кажется незначительной, то спустя несколько месяцев задолженности она превращается в достаточно хорошую сумму, которую можно было бы потратить на свои нужды.

Кроме этого, службы ЖКХ имеют право приостановить или прекратить подачу коммунальных услуг до полного погашения долга. Однако перед тем, как это сделать, они обязательно должны соблюсти претензионный порядок решения проблемы. То есть сначала должнику будут направлены письменно 3 претензионных письма. Перед тем как произойдет отключение, должнику должно прийти письмо с претензией сначала за 20 дней, а потом за 3 дня. В письмах должно быть указано, что планируется отключение коммунальных услуг в случае неуплаты долга.

Коммунальные службы могут обратиться в суд, рассматривающий дела в приказном производстве. Это более упрощенная форма судопроизводства, когда рассмотрение дела происходит за 5 дней с подачи заявки, а решение суда вступает в силу через 10 дней. Далее приставы получают возможность начинать исполнительное производство.

Наивысшей мерой является обращение организации в исковое судопроизводство. Рассмотрение дела может занять срок от нескольких месяцев до полугода, если должник будет затягивать судебный процесс. Однако результатом в любом случае станет направление исполнительного листа приставам.

Приставы арестуют имеющееся имущество и в случае неуплаты реализуют его с торгов. Также долг еще будет увеличен в среднем на 7% с учетом взыскания дополнительного исполнительского сбора, который накладывают приставы в случае принудительного взыскания долгов.

В 2017 году законодательство начало рассматривать законопроект о возможности лишения единственного жилья должников, когда оно вдвое превышает установленные нормы на количество проживающих в нем лиц. Если этот закон будет принят в текущем году, жильцы рискуют остаться без собственных квартир за неуплату коммунальных услуг. Поэтому для того, чтобы не потерять свое жилье, нужно пытаться реструктурировать свой долг и рассчитаться по имеющимся долгам.