Особенности договора с управляющей компанией

На основе этого документа осуществляются взаимоотношения между жителями многоквартирного дома и организацией, занимающейся управлением и содержанием домов. Этот договор имеет цель регулирования данных отношений при организации обслуживания и ухода за домом. На основании договора основной обязанностью УК является своевременный уход и ремонт, а обязанность жителей заключается в регулярной оплате данных работ согласно установленным срокам.

Договор

Данный документ регулируется нормами Гражданского кодекса, а также жилищным законодательством. Определенный бланк договора не установлен, поэтому его разрабатывают сами участники отношений исходя из своих потребностей.

Однако он должен содержать обязательные пункты:

1. Общие положения, где раскрывается основная суть договорных отношений между сторонами.
2. Предмет, по поводу которого заключается соглашение.
3. Обязанности обеих сторон, обязательные для исполнения.
4. Права каждой стороны.
5. Стоимость оказываемых услуг, а также порядок расчетов.
6. Штрафные санкции и ответственность сторон за невыполнение обязательств.
7. Обстоятельства, при которых стороны могут досрочно расторгнуть данный договор.

Эти пункты обязательно должны присутствовать в подписанном соглашении. Предварительно совет жильцов должен ознакомиться с предлагаемой версией договора и внести свои коррективы в случае необходимости.

Важно, чтобы обязанности УК соответствовали обязательному перечню работ, установленному Жилищным кодексом. Кроме этого, по желанию жильцов дома могут быть включены и дополнительные услуги.

Порядок составления

Обычно используется типовая форма документа, составленная УК для некоторых домов. Но жильцы могут предложить и свой вариант. При составлении документа обязательно нужно придерживаться следующего порядка:

1. Изначально договор должен иметь точное название, соответствующее его цели. В данном случае он будет иметь название «Договор управления многоквартирным домом».
2. Далее ставится название населенного пункта, в котором заключается данное соглашение, и дата подписания документа.
3. После этого указываются персональные данные каждой стороны. Для УК прописываются персональные сведения директора, а каждый собственник квартиры пишет свои сведения.
4. Далее могут быть прописаны определенные термины, которые используются в соглашении. Также определяются конкретные виды работ, которые понимаются под содержанием и ремонтом здания.
5. После этого идет пункт общих положений соглашения. В нем прописывается основная цель, ради которой заключается договор. Цель должна заключаться в создании и контроле безопасных условий проживания, а также их благоприятном состоянии для каждого жителя в доме путем надлежащего содержания всего здания.
6. Следующим пунктом идет предмет договора. Им является конкретный многоквартирный дом. Важно указывать его точный адрес месторасположения. Также здесь перечисляется, какое общее имущество имеется на балансе дома.
7. После перечисляются подробно права и обязанности каждой стороны. В этом пункте важно прописать все работы, которые должна выполнять УК. В жилищном законодательстве есть перечень обязательных работ, которые должны выполняться. Важно проконтролировать их наличие в договоре.
8. Далее идет пункт, в котором указывается цена договора. Здесь прописывается стоимость коммунальных услуг и стоимость содержания дома. Также этот пункт должен содержать порядок изменения установленных цен, порядок расчетов жильцов с УК.
9. После этого идет пункт, где указывается ответственность сторон за невыполнение, некачественное или несвоевременное выполнение своих обязательств.
10. Далее прописываются особые условия, которые необходимы для уточнения регулирования отношений. Здесь могут быть включены такие пункты, как способы контроля деятельности УК, критерии качества выполненных работ и услуг.
11. После этого должен быт пункт, в котором указываются действия сторон при форс-мажорных обстоятельствах.
12. Важный пункт о сроках действия договора. Согласно законодательству, срок не может быть менее 1 года, так как компания должна успеть войти в курс дела и наметить пути решения существующих в доме проблем. Максимальный срок действия договора ограничен 5 годами. После этого он может быть пролонгирован, заключен повторно или расторгнут. Здесь также можно указать условия, при которых возможно изменение условий договора.
13. Далее определяется порядок решения возникающих споров. В любом случае стороны должны попытаться урегулировать все вопросы в досудебном порядке, и только при невозможности решить их самостоятельно они могут обращаться в суд.
14. Ниже указываются реквизиты обеих сторон, в том числе банковские реквизиты УК. Они должны совпадать с реквизитами на платежных квитанциях. Важно проверять реквизиты, так как часто бывает, что мошенники подкладывают фальшивые платежки.
15. Подписи сторон и печать УК.

Одинаковый бланк договора должен быть подписан с каждым собственником квартиры в многоквартирном здании.

Обязательные услуги

Чтобы договор был действительным, в нем должны быть правильно указаны все существенные условия. Одним из условий является пункт, где прописываются основные обязанности УК. К ним относятся:

• применение комплекса мер, целью которого является поддержание помещения в надлежащем состоянии;
• решение различных вопросов, возникающих в процессе управления зданием;
• проведение ремонтных работ;
• поддержание общедолевого имущества в функционирующем и хорошем состоянии;
• обеспечение содержания в рабочем состоянии всех коммуникаций;
• предоставление коммунальных услуг;
• создание безопасных условий проживания для каждого жильца дома;
• составление актов о выполненных работах и оказанных услугах;
• своевременное информирование жильцов об определенных работах, предоставлять при необходимости все отчеты.

Все это должна обеспечивать УК после заключения договора своевременно и качественно.

Права УК

Помимо закрепленных договором обязанностей, УК имеет права. К ним относятся:

• выбор подрядных организаций для выполнения работ;
• возможность присутствия представителей УК на общедомовых собраниях собственников;
• обеспечивать доступ посторонним лицам к общедомовой и частной собственности для предотвращения аварии или устранения неполадок;
• требовать от жильцов полноценной и своевременной оплаты предоставленных услуг;
• самостоятельно выбирать и определять первоочередность выполнения определенных работ, связанных с потребностью общего домового имущества;
• самостоятельно устанавливать сроки проведения работ, а также определять порядок их осуществления;
• реализовывать другие права, которые не противоречат действующему законодательству.

Данные права закрепляются подписанным соглашением, а также жилищным законодательством.

Отчетность

В одну из обязанностей УК входит отчетность компании за выполненные работы и в целом по управлению домом. Отчетность обязательно должна составляться УК и храниться определенное время. К ней должны иметь доступ жильцы многоквартирного дома. Отчетность составляется за определенный договором период и к определенной дате. В отчет включаются следующие важные пункты:

• стоимость коммунальных услуг;
• затраты, которые были фактически использованы на ремонт в доме, а также на благоустройство здания и придомовой территории;
• фактическое техническое, санитарное состояние здания;
• принятые меры по обеспечению пожарной безопасности здания.

Кроме этого, должен предоставляться и перечень планируемых работ на текущий период. Собственники жилья обязаны контролировать УК, иначе при отсутствии контроля УК может начать выполнять свои обязанности ненадлежащим образом. В случае выявления такого факта жильцы имеют право на расторжение договора и выбор другой УК.