Благоустройство территории, прилежащей к дому

Почти каждый жилой дом имеет придомовую территорию, которая включается в имущество собственников жилья, и, соответственно, собственники несут за нее ответственность. А это обязывает к содержанию этого участка в определенных нормах, прописанных в ЖК РФ и прочих нормативных документах. Но кого обязывает — собственников жилья или иные органы?

При приобретении жилья важно обращать внимание не только на состояние самого помещения, его технические характеристики и инженерное благоустройство, ведь территория, которая прилегает к зданию, это то, что Вы будете лицезреть каждый день.

Что такое придомовая территория и что к ней относится

16 статья закона «О введении в действие Жилищного кодекса» говорит, что земельный участок, которым может обладать каждый из собственников жилья, высчитывается согласно долевому обладанию площади. То есть процент от общей жилой площади в доме и является показателем, сколько процентов от придомовой территории принадлежит обладателю квартиры.

К придомовой территории жилого дома относятся (при наличии этих объектов):

• Сам земельный участок, на котором построен объект недвижимости.
• Озеленяющие и облагораживающие объекты.
• Все объекты, обеспечивающие техническое обслуживание — парковки, детские площадки, ограждения и пр.
• Территория, находящаяся под жилым домом.

Желательно, чтобы площадь такой территории была не меньше площади жилой, однако в зависимости от особенностей расположения дома, прилегающих объектов, их функциональной принадлежности и в связи с другими причинами, это предписание не всегда строго выполнено. Более точные расчеты и значение этой площади можно найти в техническом паспорте здания.

К тому же собственник имеет полное право передать во владение другому лицу придомовую территорию, но лишь на безвозмездной основе.

Кто несет ответственность за содержание территории

Все зависит от того, насколько верно заполнены документы с техническим описанием на дом. Если заполнены верно (и вообще заполнены), то обслуживать территорию обязана управляющая территория. Если с документацией все в порядке, то их расходы включают в себя обслуживание территории и около Вашего дома; если нет — то обязательства падают на муниципальную администрацию.

К тому же жильцы могут взять это на себя, создав ТСЖ — товарищество собственников жилья. В таком случае жильцы могут просто сдать в аренду всю территорию компании, которая арендует помещение в этом доме. Но стоит помнить и о том, что все нарушения эксплуатации на ответственности самих жильцов.

Что такое благоустройство придомовой территории

К благоустройству относятся мероприятия по улучшению внешнего вида — озеленение, работа с ландшафтом и рельефом; по обеспечению функционирования — постройка оградок, обеспечение зон для парковки; работы экологического порядка — субботники и прочее.

Финансовое обеспечение

Собственники сами принимают решения, какие работы стоит поручить обслуживающей компании, а какие затраты взять на себя и обратиться к сторонней компании, решения принимаются на общем собрании и должны быть одобрены минимум 2/3 от общего количества жильцов.

Список того, на что вообще собственники могут просить финансирование, довольно обширен, вот некоторые из пунктов:

• Уборка территории, включающая как услуги дворника, так и обеспечение зон для мусора и вывоз их оттуда, причем вначале уборке подлежат дорожки и тротуары, а потом основные дороги (площадки между домами находятся на ответственности управляющей компании, межквартальные — специализированных служб).
• Озеленение — санитарная очистка территории, спиливание деревьев, мешающих безопасному нахождению на территории (за счет муниципального управления).
• Возведение и ремонт мест отдыха.
• Возведение ограждающих конструкций (важно, чтобы ограждения не мешали техническому и инженерному обслуживанию дома, а также проезду служб незамедлительного реагирования — скорой помощи, пожарным и пр.).
• Обустройство парковки — в принципе, собственники по своему решению могут ограничить зону парковки на территории у дома, однако это правило не касается парковки машин скорой помощи, пожарных и прочих служб.

Оформление данной территории в собственность

Обычно в домах «пожилого» возраста эта территория уже оформлена в собственность, а вот новоиспеченные жильцы только что отстроенного здания могут столкнуться с оформлением документов.

В первую очередь, надо убедиться, что проведено межевание предоставленной территории. Если этот процесс осуществлен не был или документально оформленное межевание не соответствует действительности, жильцам стоит обратиться в администрацию компании, обслуживающей двор. Однако компания может и отказаться, объясняя это отсутствием материального обеспечения. И тогда у жильцов всего два пути — ждать, когда же администрация займется этим вопросом, или на собственные финансы оформить межевание.

После этого подается заявление в администрацию управляющей компании (причем не обязательно, чтобы заявления были от всех обладателей, будет достаточно 1-2).

И после этого за каждым владельцем доли будет признана территория при доме согласно тому, какую часть от общей жилой площади он имеет в своем распоряжении.

Итак, придомовая территория находится полностью в ведении владельцев дома, все решения стоит принимать на общем голосовании и путем избрания большинством голосов, иначе решения могут быть признаны недействительными.