Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Процедура выписки жильцов из квартиры при продаже недвижимости собственником состоит из нескольких важных этапов. Все вопросы, вытекающие из такого рода правоотношений, регулируются Жилищным кодексом РФ. Когда речь идет о выписке, процедура носит по большей части уведомительный характер, и инициировать ее может собственник квартиры.

Документы

Похожий алгоритм действует, когда речь идет о снятия с учета жильцов в случае продажи жилища. О том, как будет выполняться выписка, что для этого необходимо сделать и какие варианты выписки предусмотрены действующим законодательством.

Основные моменты выписки жильцов при продаже помещения

Еще в 1993 году в связи с принятием нового закона термин «прописка» был заменен на понятие «регистрация по месту жительства». В обычной жизни продолжают употребляться старые названия. Если разговор идет о выписке, имеется в виду, что жилец снимается с регистрационного учета по месту проживания.

Запрета на выписку без предоставления другого адреса нет, однако если жильцом является малолетний гражданин, то данное условие должно быть выполнено в обязательном порядке. Более того, в процедуре участие будет принимать представитель органа опеки. Подводя небольшие итоги, можно сказать, что оформление выписки из квартиры бывшего владельца и других граждан производится беспрепятственно, когда это нужно, в стандартном порядке.

Сроки и порядок снятия жильцов с учета

Чтобы выписаться из помещения, лица, зарегистрированные в квартире, должны посетить паспортный стол и подать заявление установленного образца. К обращению прилагается пакет обязательной документации. После снятия с учета необходимо будет зарегистрироваться в новом месте проживания. Процедура не требует внесения никакой платы или перечисления госпошлины.

В суде

Конкретные сроки выписки не регламентированы, а вот регистрация выполняется после снятия с учет в течение семи дней с момента появления по новому адресу. Если нарушить данный порядок, то виновному лицу грозит административный штраф. Особые сложности возникают с выпиской, если жильцы не согласны с таким решением. В этом случае новый владелец имеет право обратиться в суд, однако есть вероятность, что суд займет сторону ответчика.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы снять человека с регистрации в помещении в связи с реализацией недвижимого имущества, от заявителя потребуются следующие документы:

  1. Заявление принятой формы, написанное лично обратившимся гражданином. Если осуществляется выписка малолетнего ребенка, то заявление заполняет его законный представитель. В случае исполнения ребенку 14 лет обращение составляет сам подросток.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившегося лица. К таким можно отнести российский паспорт, свидетельство о рождении ребенка, паспорт старого образца, срок действия которого еще не истек.
  3. Домовая книга, когда речь идет о снятии человека с учета из дома.
  4. Адресный листок убытия – выдается по месту обращения гражданина.
  5. Листок статучета выбытия – предоставляется в случае переезда заявителя за границу.
Все документы должны быть действительными и представленными в виде копий и оригиналов.

Особенности выписки из помещения

Процедура выписки предполагает соблюдение особых правил и условий. При этом существует несколько вариантов решения вопроса. Важным параметром в этом случае выступает учреждение, куда будет обращаться гражданин.

Исковое заявление

Способы существуют следующие:

  1. Самым простым и быстрым способом выписки является посещение паспортного стола с заявкой и пакетом нужной документации. Обращение и бумаги передаются инспектору, после чего в течение трех суток с момента обращения в паспорте заявителя ставится отметка о снятии его с учета.
  2. Если человек живет в частной постройке, то процедура проводится аналогичным образом, за исключением того, что к документам прилагается выписка из домовой книги.
  3. Когда заявитель переехал в другой регион, кроме паспорта и заявления, от него потребуется представить доверенность на лицо, которое будет представлять его интересы. Срок рассмотрения обращения составляет также три дня.
Что касается выписки в другом регионе, то сегодня нет необходимости оформлять доверенность и передавать документы по старому адресу. Любой гражданин может выписаться параллельно с подачей заявления на регистрацию по новому месту жительства. Сделать это возможно в режиме онлайн через портал Госуслуги. Если граждане не желают покидать квартиру и выписываться, то остается единственный вариант сделать это принудительно – обратиться в судебный орган.

На что следует обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи

Проведение такой сделки предусматривает различные проверки со стороны потенциального покупателя. Особенно важно уделить внимание наличию в помещении прописанных граждан. Данный фактор может стать основанием для аннулирования сделки в будущем, поэтому, чтобы удостовериться в отсутствии обременения такого рода, стоит запросить у продавца выписку из домовой книги расширенного типа.

Подпись

Такой документ позволит получить необходимую информацию и узнать, кто зарегистрирован в помещении и может ли этот гражданин претендовать на проживание в помещении в будущем. Не рекомендуется приобретать жилье с зарегистрированными в нем несовершеннолетними детьми или с лицами, которые отказались от участия в приватизации в пользу родственника. Такие лица не могут быть выселены в принудительном порядке.

Заключение

Процедура выписки жильцов из квартиры в связи с ее продажей представляет собой стандартное мероприятие, инициатором которого выступает владелец недвижимого имущества. Снятие с регистрационного учета всех проживающих граждан позволит избежать новому владельцу различные проблемы и сделает соглашение по купле-продаже недвижимости максимально «прозрачным».

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий