Пять опасностей временной прописки для владельца квартиры

Иногда собственники по доброте душевной сталкиваются с неприятными ситуациями. Подобное случилось и со мной. Дальняя родственница с семьей приехали из глубинки. Они решили переехать в наш город.

С покупкой квартиры возникли сложности. Потому они попросили временно (на полгода) прописать их с детьми к нам, чтобы устроить детей в школу, а самим найти официальную работу. Когда срок вышел, они отказались выписываться. В итоге пришлось выписывать их через суд.

Я расскажу про пять опасностей временной прописки для владельца квартиры, чем они чреваты и способы их решения.

Понятие и назначение временной прописки

Временная регистрация необходима, когда гражданин приезжает в другой населенный пункт для проживания в течение какого-то времени.

1. Законодательство требует обязательно оформлять временную прописку, когда длительность проживания превышает 90 суток.
2. Исключением в подобной ситуации являются граждане, которые приехали к близким родственникам и живут у них.
3. Собственники должны понимать, что обязательства по оформлению временной прописки лежат не только на жильцах, но и на владельце квартиры, которую они арендуют на срок, превышающий 3 месяца.
4. За пренебрежение подобным требованием и жильцам, и собственнику квартиры грозят штрафные санкции, иногда доходящие до 7 тыс. рублей.

Но это еще не самая страшная неприятность, которую нужно учесть владельцам, планирующим временно зарегистрировать на своей жилплощади других людей.

Какие риски несет собственник при временной регистрации

Временная прописка может обернуться для владельца квадратных метров настоящим испытанием. Чаще всего риски подобной регистрации связаны с правами, которые приобретает прописанный, со сроками и проблемами выписки детей. Хотя возможны не такие распространенные, но не менее неприятные ситуации.

Собственнику стоит заранее изучить все моменты временной прописки, чтобы знать обо всех подводных камнях и подготовиться к ним. Практика показывает, что с проблемами чаще сталкиваются доверчивые и добродушные владельцы квартир, пожалевшие дальних родственников. Именно с такими делами чаще всего приходится иметь дело судьям, при рассмотрении дел, связанных с временной регистрацией. Но обо всем по порядку.

Временно прописанный получит право доступа и пользования жилплощадью

Одна из первых неприятностей временной прописки связана с тем, что подобная регистрация дает право на проживание и пользование жилплощадью.

1. Взрослые жильцы вправе прописать в квартире своих несовершеннолетних отпрысков. Это право гарантировано законом, обязывающим детей регистрировать по месту прописки родителей. Причем для этого даже не требуется согласия собственника жилплощади.
2. Если родственники просят временно прописать их у себя, но сами будут проживать на съемной квартире, будьте готовы, что в любой момент они могут прийти к вам жить, когда с предыдущим жильем возникнут проблемы.
3. Временная прописка дает право пользования жилплощадью по адресу регистрации, пусть и временной.

Но права прописанных не распространяются на недвижимость. Временно зарегистрированные не вправе претендовать на долю собственности, не могут проводить какие-либо сделки с квартирой и пр. Другими словами, непостоянная прописка не дает гражданам никаких имущественных прав.

Практически невозможно выписать несовершеннолетних

Одна из распространенных проблем – выписка несовершеннолетних. Российское законодательство защищает интересы и права малолетних, потому несовершеннолетние обязаны проживать вместе хотя бы с одним из родителей. При этом жилец может не спрашивать на это разрешения у владельца недвижимости.

Подобная регистрация будет временной, но выписать несовершеннолетних даже по суду будет крайне сложно. Если по истечении срока регистрации жильцам будет негде прописаться, выгнать их на улицу при наличии несовершеннолетних отпрысков будет сложно. В суде такие иски рассматриваются крайне долго и под строжайшим контролем опекунских органов. Потому собственник рискует оказаться в очень сложной и неприятной ситуации.

Нельзя уменьшить срок временной регистрации

Владельцам стоит особое внимание уделить сроку временной прописки. На практике собственники часто не воспринимают всерьез данный показатель, а зря. Юристы рекомендуют не оформлять прописку на длительные сроки. Если возникнет необходимость, продлить прописку можно в любое время, а вот сократить ее срок нельзя.

Уменьшить сроки временной прописки можно только через судебные инстанции. Если жилец зарегистрирован на жилплощади на полгода, именно столько он вправе проживать в квартире. Если собственник захочет выгнать жильца через месяц-два, то сделать это он сможет только через соответствующий судебный иск. Причем суду придется предоставить достаточно веские причины для выселения неугодного жильца.

Ответственность за квартирантов ложится на собственника

Подобная угроза связана с соседями. Если жилец нанесет ущерб соседскому имуществу (затопит квартиру и пр.), вину и ответственность по возмещению вреда законодательство возлагает непосредственно на владельцев жилья.

Собственник может обратиться с иском в суд. Но в судебной практике подобные разбирательства растягиваются обычно на длительные сроки и остаются для истца не выигранными.

Временно зарегистрированный сможет претендовать на наследство

Законодательство гласит, что наследственное право может возникнуть на основании совместного проживания. Получается, что временная регистрация вполне может выступать основанием для выставления претензий на наследство. Если наследодатель в течение минимум года проживал совместно с кем-то, то это лицо автоматически может претендовать на наследство.

Однако, для предъявления наследственных прав жильцу придется доказать нахождение на иждивении у наследодателя. Доказательств требует и тот факт, что он не меньше года проживал с умершим на одной жилплощади.

Прочие опасности временной прописки

Помимо распространенных рисков, могут возникнуть и другие ситуации, несущие угрозу спокойствию владельца квартиры.

1. Трудности продажи. Жилец имеет право проживания на территории жилплощади до окончания действия срока временной прописки. Если владелец решит продать квартиру раньше этого, то даже после перемены собственников зарегистрированный жилец сохранит свои права на проживание до окончания временной регистрации.
2. Претензии коллекторов и банковских представителей. Если квартирант оформил кредит и не платит, то кредиторы станут его искать по указанному адресу. Потому хозяину квартиры нужно быть готовым к неприятным звонкам на домашний телефон, либо личным визитам коллекторов.
3. Коммунальные расходы. Оплата некоторых ЖКУ начисляется в соответствии с количеством прописанных на жилплощади людей, особенно при отсутствии учетных приборов. В результате происходит существенное увеличение квартплаты.

Поэтому не стоит прописывать в квартиру людей, которым не особенно доверяете. При малейших сомнениях лучше сразу отказать в регистрации, особенно при наличии у жильца несовершеннолетних детей.

Видео по теме:

Заключение

Что важно помнить собственника м по поводу временной регистрации:

1. Прописка дает право пользоваться жилплощадью и проживать на ее территории.
2. Прописанный вправе без согласия собственника прописать в квартире несовершеннолетних детей, которых в дальнейшем будет крайне сложно выписать.
3. Собственник отвечает за прописанного на своей территории перед третьими лицами (соседями).
4. Если жилец окажется злостным неплательщиком по кредитам, то приставы, коллекторы и банковские представители будут искать его в первую очередь по адресу временной регистрации, т. е. по месту, где он фактически проживает.

Прежде чем прописать к себе кого-нибудь, пусть и временно, стоит тысячу раз все обдумать, изучить жилищное законодательство и прочие нормативы, связанные с регистрацией. Это поможет собственнику избежать лишних нервов, непредвиденных расходов и неприятных ситуаций.