Какие права у «прописанного» в квартире, но не собственника

Отсутствие регистрации по месту жительства для многих становится препятствием при устройстве на работу, при получении медицинских или социальных услуг. Особенно актуально это для российских граждан, которые переезжают в поисках работы в большие города. Часто родственники опасаются регистрировать у себя «гостей из глубинки», чтобы те не стали претендовать на квартиру. Рассмотрим, насколько оправданы такие страхи, и какие права у «прописанного» в квартире, но не собственника.

Если кратко, то в случае, если жилье принадлежит хозяину на праве частной собственности, то прописанный человек не имеет никакой возможности завладеть частью имущества.

Однако бывают случаи, когда настырный родственник может приобрести возможность жить в квартире долгие годы, несмотря на несогласие владельца. Еще сложнее, если сторонние люди прописываются в муниципальное жилье.

О прописке и регистрации по месту жительства

Термин «прописка» является устаревшим. Он был заменен на «регистрацию по месту жительства», которая сегодня является добровольной обязанностью российских граждан. Здесь и далее мы используем оба определения, как равные по смыслу, поскольку новый термин использует официоз, а народу ближе слово «прописка».

Почему необходима регистрация:

• Для доступа к социальным услугам. Без прописки невозможно оформить пособия, льготы, субсидии, пенсии и другие периодические выплаты от государства.
• Исходя из регистрации ребенка, его территориально прикрепляют к детскому саду, школе, поликлинике. В мегаполисах это особенно важно, поскольку количество мест в детских учреждениях, как правило, бывает ограничено.
• Хоть в законе нет обязательной нормы принимать на работу с местной пропиской, большинство работодателей предпочитают набирать персонал, который можно легко найти в случае необходимости.

За проживание без прописки государство предусмотрело наказание в виде денежного взыскания. Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ:

• Гражданина, который не оформил регистрацию по месту жительства, могут оштрафовать на 2-3 тыс. рублей.
• Тому, кто пустил в свою квартиру жильца, но не поставил его на учет, выпишут больше – 2-5 тыс. рублей.
• Если неофициальную жилплощадь предоставляет компания или организация, то штраф может доходить до 750 тыс. рублей.

Особенное значение приобрела регистрация по месту жительства в последние два года. Во время локдауна людям нельзя было отходить далеко от своего официального дома. Человек, «пойманный» без прописки на «чужой» территории, мог быть оштрафован или задержан до выяснения личности.

Какие права у прописанного в чужом частном жилье

Рассмотрим разницу между правами владельца квартиры и правами тех, кто в ней зарегистрирован.

Хозяин имеет право:

• Владеть жильем.
• Распоряжаться им по своему усмотрению.
• Пользоваться квартирой.

Совершеннолетним гражданам РФ прописываться на чужой частной жилплощади без согласия ее владельца закон запрещает. Если таковое получено, то зарегистрированный жилец приобретает только одно право – право пользоваться жилищем в тех рамках, в которых это позволяют нормы права.

Права и обязанности по пользованию квартирой закреплены в статье 31 ЖК РФ. Согласно закону жилец может:

• Беспрепятственно приходить и уходить в любое время, не ставя никого в известность о своих намерениях.
• Пользоваться своей комнатой и общей площадью (кухня, санузел, коридор, балкон) без ограничений со стороны владельца или других жильцов. Обязательным условием является поддержание удовлетворительного санитарного состояния жилья и запрет на коммерческую деятельность на данной территории.
• Зарегистрировать в квартире всех своих несовершеннолетних детей.

Все проживающие в доме должны оплачивать коммунальные услуги в пропорциональном размере. Налоги и содержание жилья ложатся на плечи владельца.

Никаких других возможностей по распоряжению или владению квартирой с регистрацией, даже постоянной, не возникает. Более того, хозяин дома может выписать жильца без его согласия, если ситуация для него станет неприемлемой.

Чего стоит опасаться при регистрации в своей квартире нового жильца?

К сожалению, в жизни людей часто возникают конфликтные ситуации. Может случиться так, что владелец захочет избавиться от «гостей», а у него это не получится сразу даже через суд.

В каких случаях прописанный может остаться в квартире против желания хозяина:

• Если жилец успел прописать к себе ребенка. Здесь судья встанет на сторону ответчика, поскольку закон запрещает выселять детей «в никуда». Родитель при этом имеет право проживать с дитём, дабы осуществлять свои родительские обязанности.
• Бабушке будет почти невозможно выписать внуков, поскольку закон признает такое родство «близким», а признать молодое поколение «бывшими родственниками» нельзя. Здесь останется уповать на нарушение правил проживания, которое доказывается с большим трудом.

Обратите внимание! Жилец, прописанный в неприватизированную квартиру, приобретает право на долю в ней. Если у него есть дети, то все они также становятся полноправными участниками приватизации.

Заключение

• Регистрация на своей территории родственника официально не несет рисков отчуждения квадратных метров. Прописанный человек не приобретает права собственности на квартиру.
• В некоторых случаях прописанного крайне сложно будет выписать даже через суд. Владельцу стоит понимать, что сиюминутная доброта может обернуться годами вынужденного проживания с чужими людьми.
• Чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных осложнений, оформляйте временную прописку. По окончании срока её действия, люди будут вынуждены выехать в любом случае.
• Временную регистрацию можно продлять сколько угодно раз.