Условия и порядок выделения площадок для строительства новых домов по программе реновации

Площадки для строительства домов под новую программу сноса пятиэтажек определяются правительством города Москвы на основании действия закона о реновации, вступившего в силу весной 2017 года.

Закон о реновации

На основании данного закона с конца текущего года стартует новый этап реновации в городе Москве. Первая волна реновации началась еще в 1999 году и длится по настоящее время. По заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, по данной программе осталось снести менее 50 ветхих пятиэтажек. Программа выполнена на 96% и в течение 2-3 месяцев будет полностью завершена.

На смену данной программе вступает в силу новый этап реновации, который теперь должен затронуть не только оставшиеся ветхие пятиэтажки, но и другие многоквартирные дома, которые признаны ветхим жильем. К настоящему году такими признали и серию несносимых домов, которые были признаны в первой реновации достаточно крепкими.

Но правительством города Москвы было решено, что серия домов 1-515, которые застраивались в послевоенные годы во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева, также будет подвержена сносу, несмотря на их хорошее конструктивное состояние.

Такое решение было принято на основании того, что вместо пятиэтажного или девятиэтажного дома можно построить качественную многоэтажку, которая будет отвечать последним стандартам градостроения и внутреннего благоустройства квартир.

Порядок участия

Законодательством установлен порядок участия домов в программе реновации. Жителям столицы озвучен список городских округов, в которых собственники квартир в ветхих домах могут участвовать в данной программе. Для вступления в список домов под снос необходимо соответствие дома установленным требованиям:

• он должен быть признан ветхим и подходящим под действие этой программы;
• дом должен быть многоквартирным;
• две трети собственников квартир данного жилого объекта должны выразить письменное согласие на участие в программе.

Правительство планировало, что практически все собственники жилья выразят свое желание сменить старое жилье на новое. Но многие люди, наученные горьким опытом первой волны реновации, когда квартиры на смену выдавались значительно меньше по площади либо в более дальних районах, не соглашаются на новое переселение.

Таким образом, в настоящее время сформировано очень мало целостных кварталов домов, готовых к сносу.

Жители столицы обязаны предоставить информацию о принятом решении на собрании собственников правительству Москвы до конца этого года. На основании этих сведений будут сформированы списки домов, участвующих в реновации, а также порядок их сноса и расселения.

Новые площадки

На основании закона о реновации на месте старых снесенных домов в настоящее время не принято решение о строительстве новых комплексов. После сноса здания там должны быть построены необходимые округу здания для социальной инфраструктуры, такие как школы, аптеки, поликлиники, библиотеки и прочее.

Если округ в данных зданиях не нуждается, то на этом месте будет построен сквер или парк.

В тех случаях, когда дом не соглашается на участие в программе, принято решение о выделении средств из государственного и местного бюджета о его реконструкции. То есть рассматривается возможность организации дополнительные пристроев сбоку или на верхних этажах. За счет этого будет увеличена площадь квартиры, возможность установки лифта, а также выделение дополнительного места для консьержа и иных внутридомовых нужд.

В настоящее время уже определен список первых площадок, готовых для заселения в них переселенцев из разрушенных домов. В этот список вошли:

• проспект Вернадского 69 и 61 корпус 3;
• ул. Гжатская 16 корпус 1;
• Дмитровское шоссе 68 и 74 корпус 1;
• Щелковское шоссе 74;
• ул. Красных зорь 59 Б;
• 5-ая Парковая 62 Б;
• Бескудниковский бульвар 3, 5, 13, 11 корпус 1.

При выборе данных адресов в основе лежали максимальная скорость сдачи готового строительного объекта и соответствие их установленных законом требований к новым домам.

Требования к домам

В законе о реновации прописаны гарантии о том, что люди должны быть переселены в равнозначные квартиры, которые отвечают последним установленным требованиям по конструктивным, техническим, санитарным и иным свойствам.

Требования к новым домам:

1. В первую очередь, жителям столицы обещали, что они останутся жить в том же округе Москвы, где жили ранее. Исключение составили только 3 района, которые будут переселены в другие округа Москвы. Также по возможности переселение должно быть в пределах этого же квартала.
2. Количество комнат должно совпадать или быть большим, чем в сносимой квартире.
3. Общая площадь квартиры должна быть больше, чем в предыдущем жилье.
4. Новый дом должен находиться в близости от маршрутного городского транспорта.
5. Рядом с домом должны быть в определенной близости необходимые социальные объекты, такие как садики, школы, магазины, аптеки, поликлиники и прочее.
6. Дом должен быть построен согласно новым технологиям монолитного или панельного домостроения с соблюдением норм теплоизоляции и шумоизоляции.
7. Придомовая территория и подъезды должны быть оборудованы специальными пандусами для беспрепятственного передвижения малоподвижных категорий населения. Кроме этого, не должно быть резким перепадов пола и высоких подъемов без возможности их легкого преодоления.
8. Дом должны иметь дворовую детскую площадку, газоны, пешеходные дорожки, парковочные места, освещение и другие обязательные придомовые зоны.
9. Ремонт в доме и внешний его вид должны отвечать последним требованиям градостроения. Также квартиры должны быть построены таким образом, что их собственники могут сделать в них перепланировку по своему желанию, согласовав это с соответствующими органами.

Таким образом, данные требования не ущемляют прав граждан на жилье, а наоборот, стимулируют их сменить старую квартиру на новую.

Дополнительные меры

Кроме установленных требований, законом предусмотрены дополнительные меры, стимулирующие людей участвовать в реновации:

1. Отмена платы за капитальный ремонт собственникам жилья, которые согласились на участие в реновации.
2. Возможность денежной компенсации жилой или коммерческой площади в сносимом доме по рыночной стоимости данного объекта.
3. Помощь при переезде определенным категориям граждан, которые нуждаются в мерах социальной поддержки от государства.

С помощью данных гарантий собственники могут быть уверены, что участие в программе не принесет им больших дополнительных затрат. А с помощью данной программы столица еще больше преобразится и предоставит большее количество жилых площадей для своих жителей в пределах самой Москвы.