Виды документов на недвижимость — как их восстановить

Все документы на недвижимость делятся на три основных группы:

Правоустанавливающие.
Правоудостоверяющие.
Технические.

Правоустанавливающие документы

Это те документы, которые обеспечивают существование и исполнение прав собственника на его имущества. К ним относятся:

Акт приёма-передачи недвижимого объекта (земли, здания, иного капитального строения, квартиры, дома, жилого или нежилого помещения). Этот акт должен быть подписан двумя сторонами — нынешним владельцем и стороной, предоставляющей объект на основании какой-либо официальной сделки.
Договор купли-продажи недвижимого объекта.
Договор дарения (только на безвозмездной основе).
Документация, подтверждающая, что гражданин вступил в права наследования (если это осуществлено по завещанию, то нужно и оно).
Договор о найме или аренде, где прописан пункт о последующем выкупе.
Заключенное соглашение между сторонами.

Договор купли-продажи, как правило, хранится в регистрирующем органе. То есть при заключении сделки имеется два экземпляра, один из которых достается собственнику, а второй остается в организации, регистрировавшей сделку.

Чтобы получить копию этого документа, заверенную госорганом, нужно всего лишь обратиться с запросом в отделение Росреестра, где была осуществлена регистрация прав по договору, который был утерян, оформить заявку в строго установленной официальной форме, для подтверждения личности необходимо предъявить удостоверение личности (как правило, речь идет о паспорте). Физические лица должны будут заплатить 200 рублей, юридические — 600. Копия будет изготовлена в течение пяти рабочих дней. Но этим способ собственник сможет воспользоваться лишь в том случае, если сделка произошла позже 2008 года.

В ином случае восстановить договор будет возможно, только если он был заверен нотариально. Тогда все очень просто — Вы обращаетесь в нотариальную контору, которая участвовала при сделке, и всего за 100 рублей получаете копию документа. Иногда нотариусы запрашивают дополнительную плату — за обеспечение, правовое и техническое, 50 рублей за каждую страницу.

Если же договор купли-продажи был оформлен через БТИ (бюро технической инвентаризации), то получить будет возможно лишь копию регистрационного удостоверения. Получить копию оригинала Вы сможете, только если отыщите продавца квартиры, а у него по счастливой для Вас случайности сохранится договор. И сделанную копию договора купли-продажи надо будет заверить у нотариуса.

Правоудостоверяющие документы

Это документы, которые являются основанием для подтверждения права обладать недвижимостью. Их наличие очень важно для собственника, ведь именно правоудостоверяющие документы обеспечивают подтверждение прав обладания имуществом в случае спорных вопросов. Среди них:

Свидетельство о государственной регистрации (после 2016 года вместо него — выписка из ЕГРН, единого государственного реестра налогоплательщика).
Кадастровый паспорт.
Подтверждение права пожизненного наследования (при наличии).
Документы, подтверждающие бессрочное пользование, если речь идёт об имуществе, переходящем от муниципалитета.

И другие виды документов, которые смогут подтвердить право собственником на эксплуатацию данной недвижимости.

Восстановить свидетельство о праве собственности совсем не сложно, ведь в нем лишь продублированы в печатном варианте те данные, которые содержатся в едином государственном реестре налогоплательщика. Однако стоит иметь в виду, что повторно такой документ может получить лишь сам собственник.

Подавая заявление на повторную выдачу документа о праве собственности, необходимо предъявить паспорт и квитанцию об уплаченной госпошлине (для физического лица она составляет 300 рублей, для юридических — 1000 рублей). В течение 10 дней Вы получите свидетельство на руки, заявку можно оставить как на портале Госуслуг (дистанционно), так и в любом отделении МФЦ (многофункциональном центре), возможен вариант и отправки заявления через почту, но только при условии, что оно официально заверено нотариусом.

Новый кадастровый паспорт можно получить в местном отделении Кадастровой палаты. Причем получить его может как собственник, так и иное физическое или юридическое лицо. Необходимы паспорт и квитанция об оплате госпошлины (200 рублей). И по прошествии 5 дней документ будет готов. Заявку на получение нового кадастрового паспорта можно оставить через портал услуг гослуслуг Росреестра (дистанционно) или в отделении МФЦ.

Технические документы

К этой категории можно отнести всего один документ — технический паспорт, в котором указывается все технические характеристики квартиры:

ее площадь;
материал, из которого она изготовлена, — напольное, настенное покрытие;
наличие балкона или лоджии, открытые они или закрытые;
подробный план со всеми чуланами и комнатами, не считающимися жилыми.

Новый технический паспорт можно получить в БТИ, обычно это занимает не более 10 дней. Стоимость составления нового паспорта примерно 1500 рублей, изготовление копии уже существующего — 500 рулей.

Технический план квартиры или жилого помещения, входящий в состав технического паспорта, может изготовить как БТИ, так и любой кадастровый инженер или любая другая организация, уполномоченная оказывать подобные услуги.

Стоимость такой услуги не имеет строго определенного значения, так как определяется в зависимости от скорости выполнения работы, тарифной политики организации и прочих субъективных факторов.

Итак, при утере документов на квартиру не стоит паниковать, ведь если Вы являетесь собственником имущества, любой документ можно восстановить, не затратив большего отрезка времени и крупных сумм денег.