Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке

Мероприятие, когда одно лицо передает другому свое право требования на недвижимость, расположенной в строящемся здании, называется переуступкой прав собственности на квартиру. Подобный механизм предусмотрен для жилых помещений, расположенных в новостройках, и применяется инвесторами, приобретающими права на жилые «квадраты» в строящемся здании еще на стадии котлована за невысокую цену. Чем ближе к сдаче дома, тем яснее становится, что проект не перейдет в разряд долгостроя, а значит, в нем можно приобретать квартиры.

Переуступка

Договор уступки права требования используется инвесторами, чтобы передать права гражданам, желающим купить квартиру, но не заключившим ДДУ (договор долевого участия). По этой причине важно, чтобы документ был правильно оформлен, подписан и поставлен на учет. Рассмотрим данный вопрос всесторонне и выделим наиболее важные моменты.

В суть юридической процедуры?

Составление соглашения выполняется тогда, пока новостройка не передана в эксплуатации и пока не оформлены все необходимые документы, определяющие права владельцев квартир. Регулирует продажу квартиры, таким образом, инвестор, который заранее выкупает недвижимость и ожидает момента, пока стоимость жилья достаточно возрастет, чтобы получить прибыль, а риски снизятся.

Новостройка

Если условия подходят инвестору, он начинает реализовывать своего имущество третьим лицам, оформляя покупку при помощи специального типа соглашения – договора переуступки права требования на квартиру или соглашение цессии. Покупка предполагает перевод права потребовать квартиру по мере завершения строительства, а также сопровождается значительными рисками, связанными с процедурой строительства дома. Чем ближе завершение, тем ниже риски.

Вид соглашений, которые позволяют выполнить передачу права требования

Законом предусмотрено сразу несколько способов передачи данного права, основанных на заключении официальных соглашений. Речь идет о следующих видах договоров:

Наименование документа Описание
Договор на долевое участие Инвестор передает покупателю свое право на долю собственности в ЖК с обозначением даты, когда дом будет передан в использование. Чем ближе жилой комплекс к завершению, тем выше будет стоимость покупки и меньше риски. С правом на долю передается право на штрафные санкции в случае несвоевременного завершения постройки.
Участие в жилищно-строительном кооперативе Когда кооператив занимается строительством сооружения, он может привлечь для участия сторонних инвесторов с дальнейшей передачей в их распоряжение всех прав и обязанностей на жилплощадь в новостройке в рамках соглашения цессии.
ДДУ предварительного типа Предполагает регистрацию права требования, за которое средства предоставляются не сразу. Покупатель имеет возможность изменить свою точку зрения и отказаться от приобретения жилья. Все платежи проводятся через банк посредством аккредитивов.
Договор купли-продажи предварительного типа Наиболее рисковый из всех возможных соглашений. Заключается на этапе, когда дом построен, но еще не передан в эксплуатацию. В акте прописываются намерения потенциального покупателя приобрести жилье, однако это не означает письменное заключение сделки. У такого варианта очень высокие риски, связанные с тем, что инвестор может передать право сразу нескольким покупателям.

Каждый из указанных соглашений является частным вариантом цессии. Выбирать подходящий вариант оформления сделки следует с учетом обстоятельств.

Процедура оформления соглашения

Мероприятие начинается с подбора подходящей недвижимости и поиска добросовестного инвестора. Не стоит отдавать предпочтение вариантам с излишне высокой или низкой стоимостью.

Договор

Следует учесть еще ряд параметров при покупке жилья в строящемся комплексе:

  • репутация девелопера;
  • стадия готовности строящегося комплекса;
  • отсутствие препятствий в проведении строительных работ;
  • наличие иных рисков, способных затормозить своевременного завершения строительных работ.

Схема

После того как выбор сделан, можно приступать к оформлению соглашения. Алгоритм действий покупателя должен быть следующим:

  1. Составить договор и удостовериться, что документ содержит все существенные моменты. Лучше всего оформлять соглашение в нотариальной конторе, где составлением документации займется опытный юрист.
  2. Направиться в регистрирующий орган и подписать соглашение в присутствии сотрудников ведомства. Важно, что должны присутствовать все стороны сделки.
  3. Передать документы регистратору для постановки их на учет, параллельно оплатить госпошлину.
  4. После проверки поступившей документации сотрудник составляет заявление и передает на подпись каждому участнику сделки индивидуально.
  5. В течение 5-10 дней стороны сделки получают извещение, когда им следует прибыть за документами.
  6. В указанный день покупатель и продавец получают вступивший в законную силу и зарегистрированный акт. Сделка считается завершенной.

Какие документы необходимы для заключения договора цессии

Каждая из сторон должна представить свой пакет документации для оформления соглашения по переуступке права.

Акт приема-передачи квартиры

Речь идет о следующих бумагах:

  1. Паспорт.
  2. Согласие супруга (-ги).
  3. Договор-основание (между застройщиком и инвестором).
  4. Справка об отсутствии задолженности у инвестора по ДДУ.
  5. Разрешение девелопера на проведение цессии.
  6. Согласие банка (если квартира залоговая).
  7. Кредитное соглашение (если продажа будет проводиться с использованием заемных средств).
Пакет документов может быть дополнен другими справками или выписками с учетом обстоятельств проведения сделки.

Заключение

Соглашение цессии или переуступки права требования на квартиру является одним из вариантов приобретения жилого помещения. Чтобы исключить возможные риски и действительно получить жилье в собственность, покупателю следует позаботиться о правильном составлении соглашения и обеспечить максимальную прозрачность сделки.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий