Договор долевого участия в строительстве: образец 2020 года

Покупка квартиры в новостройке может иметь две формы. С одной стороны, лицо, желающее приобрести недвижимость еще на стадии ее возведения, может заключить договор долевого участия в строительстве по образцу 2020 года, а затем, по завершении всех необходимых мероприятий, оформить квартиру в собственность. Второй вариант покупки жилья – это переуступка права требования по ДДУ. Здесь уже дольщик имеет право реализовать свою жилплощадь третьему лицу еще до момента введения жилья в эксплуатацию.

В данной статье мы подробнее рассмотрим первый вариант оформления правовых отношений между строительной компанией и покупателем, в рамках которого заключается специальный договор. Нами будут описаны основные пункты такого соглашения и существенные условия, которые обязательно должны присутствовать в документе.

Предмет сделки, который должен быть указан в договоре

Приобретение жилья в строящемся комплексе сопровождается достаточно высокими рисками. Вероятность стать жертвой мошенников очень большая. К примеру, квартира может быть продана еще нескольким покупателям или строительные работы будут «заморожены». Каждый вариант приводит к потере средств, собственности и требует обращения в суд.

Чтобы исключить возможные проблемы и значительно понизить риски по сделке, стоит тщательно проработать договор ДУ, вписать в него все необходимые данные и существенные детали.

Важным пунктом соглашения является предмет договоренности. В данном случае речь идет об обязательствах сторон, которые они принимают на себя по отношению к объекту недвижимости. Застройщик обязан ввести помещение в эксплуатацию и передать его дольщику, а покупатель должен внести оговоренную сумму средств.

Согласно пунктам ст.4 ФЗ № 214, в ДДУ обязательно должны присутствовать данные, характеризующие приобретаемую недвижимость. Речь идет о следующих моментах: адрес, площадь, название, количество комнат, этаж и другие показатели по желанию сторон. Дополнительно может быть прописано, с какой отделкой покупатель получит квартиру — с черновой или с полной.

Информация об участниках соглашения

Составляя документ, ответственное лицо должно руководствоваться предоставленными участниками бумагами. В первую очередь, вписываются личные данные сторон, паспортные реквизиты или сведения о юридическом лице. При регистрации сотрудник Росреестра должен понимать, кто выступает участниками сделки и какую роль играет каждый из граждан, подписавших соглашение.

Все сведения должны быть точными, не содержать ошибок и исправлений. Важно, чтобы документы, предоставленные застройщиком, были актуальны и содержали только самую последнюю информацию. Особенное значение имеет разрешение на строительство. В отсутствие данного документа сделку проводить не стоит.

Как указываются сроки возведения объекта и передачи его в эксплуатацию?

Данный пункт ДДУ требует повышенного внимания от покупателя, поскольку многие застройщики стараются не ставить конкретной даты завершения строительства и стараются вписать информацию о том, что строительная фирма может самостоятельно отодвигать сроки, без согласования с покупателем.

По закону, срок завершения действия ДДУ – это дата, когда каждая из сторон выполнила свои обязательства. Иными словами, строительная организация обязана в этот день сдать жилой комплекс и передать его в пользование покупателю, а гражданин — внести полную сумму денежных средств.

Если стороны нарушили свои обязательства, то договор подлежит расторжению посредством обращения в судебную инстанцию. Сделать это можно по истечении двухмесячного срока после окончания квартала, в котором дом должен был сдаваться согласно условиям договора.

Кроме даты завершения, важным пунктом является гарантийный срок. По закону, застройщик обязан обслуживать жилье в течение 5 лет и нести ответственность за работу всего установленного оборудования в течение 3 лет.

Особенности проведения расчетов между сторонами

Большое значение имеет стоимость объекта и порядок передачи денежных средств от покупателя к продавцу. В договоре данный момент должен быть прописан максимально четко, и желательно стоимость указывать в национальной валюте, поскольку нестабильность других условных единиц может привести к уменьшению итоговой стоимости квартиры.

В соглашении указывается стоимость квадратного метра или прописывается сразу общая цена квартиры. Дополнительно оговаривается порядок и размер внесения денежных средств. То есть сторонами устанавливаются конкретные даты внесения денег. Важным моментом, который также рекомендуется указать в документе, является источник выплат. Таковыми могут стать собственные или заемные средства.

Дополнительные пункты ДДУ

Помимо перечисленных сведений, которые обязательно должны присутствовать в соглашении, потребуется зафиксировать еще ряд моментов. В первую очередь, необходимо уделить внимание праву и ответственности участников сделки. Для каждой из сторон устанавливаются пределы полномочий и возможностей.

Еще один важный пункт — это информация об оплате коммунальных услуг. По закону, дольщик обязан вносить плату за энергоресурсы только после получения квартиры в пользование согласно передаточному акту. Во всех остальных ситуациях оплату производит строительная организация. Необходимо вписать информацию о том, кто будет выполнять регистрацию права собственности на недвижимость и кто будет оплачивать расходы. Здесь решение принимается по договоренности сторон.

Заключение

Если условия ДДУ будут нарушены или выполнены не в полной мере, то виновное лицо уплачивает неустойку, а соглашение впоследствии подлежит расторжении. Отсутствие существенных условий в документе или отказ от последующей регистрации в Росреестре становятся причиной признания сделки недействительной.