Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

В российском законодательстве принято использовать такой термин, как цессия. Определение этого понятия звучит как переуступка права собственности на объект недвижимости. Такой вариант сделки предусмотрен только в отношении строящегося здания и при условии, что уже заключен договор долевого участия.

Виды договоров

Сегодня порядка 15% новостроек находятся на стадии завершения, и квартиры в них приобретаются именно в рамках переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Число покупателей, желающих стать дольщиками, начинает возрастать по мере приближения к финальной стадии строительных работ.

Данная схема весьма популярна среди населения, и сегодня мы постараемся разобраться в нюансах оформления такого соглашения и порядка передачи имущества в собственность.

Что такое переуступка права по ДДУ?

Покупка помещения у девелопера на начальной стадии строительства может стать выгодным вложением денежных средств или способом приобрести недвижимость по доступной стоимости. Каждый участник соглашения получает право реализовать жилье еще до момента ввода его в эксплуатацию. Для этого между дольщиком и покупателем составляется и подписывается соглашение о намерениях каждой из сторон выполнить свои обязательства.

Подпись

В ходе оформления необходимых бумаг покупателю следует тщательно изучить важные моменты проведения сделки и уделить внимание следующим моментам:

  1. Во время оформления договора переуступки права указывается первоначальное соглашение ДДУ, поскольку именно оно является основанием для передачи полномочий.
  2. В договорном акте указывают фиксированную сумму, которую должен внести покупатель, а также прописывается порядок совершения расчетов. Если этот пункт в документе отсутствует, то сделка не будет считаться завершенной и действительной.
  3. Покупателю следует внимательно проверить все документы застройщика, включая разрешение на ведение строительной деятельности.
  4. Соглашение о переуступке права требования обязательно заверяется в нотариате.
  5. Уведомление застройщика о проведении сделки требуется в любом случае, независимо от наличия или отсутствия такого пункта в первичном соглашении.

Все эти моменты очень важны для признания договора действительным и последующей регистрации документа в Росреестре.

Какие основания и условия для заключения сделки предусмотрены законом?

Регулирование процедуры заключения подобной сделки происходит на основании ст. 328 ГК РФ. По закону, право, принадлежащее дольщику, может быть передано другому лицу в ходе проведения новой сделки.

Предмет договора

Условия для заключения такого соглашения следующие:

  1. Уступка права может быть осуществлена только после полной оплаты стоимости квартиры, прописанной в начальном соглашении. Допускается перевод долга на нового владельца.
  2. Процедура может быть проведена с момента подписания договора ДУ и до составления передаточного акта на недвижимость или иного документа, подтверждающего ввод помещения в эксплуатацию.
Первоначально лицо, уступившее свое право требования, ответственно за недействительность данного права перед покупателем, однако дольщик не обязан отвечать за возможное неисполнение строительной компанией своих обязательств по возведению жилого комплекса.

Как правильно заключить договор?

Право на квартиру у нового владельца возникает только после подписания соответствующего соглашения и регистрации его в ответственном органе. До момента подписания застройщик должен подготовить следующие документы:

  • учредительные бумаги;
  • регистрационные документы;
  • разрешение на строительство;
  • правовые бумаги на земельный надел, на котором возводится дом;
  • квартальная финансовая отчетность.
  • лицензия.

Документ для подписания

Кроме указанных бумаг, покупатель имеет право получить план строительства, где будет указана дата передачи постройки в эксплуатацию. Определенные действия должен выполнить и продавец:

  1. Сообщить застройщику о продаже квартиры в письменной форме.
  2. Оформить письменное разрешение в строительной компании о реализации квартиры.
  3. Получить справку о внесенной сумме за квартиру.
  4. Обратиться к нотариусу и оформить согласие другого супруга на проведение сделки.
  5. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется разрешение от банка.
  6. Необходимо получить выписку из ЕГРП.
После оформления всех указанных документов можно будет приступать к заполнению и подписанию договора.

Какие пункты должны присутствовать в соглашении?

На основании подготовленной документации можно оформить договорной акт. В документе необходимо указать следующие пункты:

  • предмет договоренности с указанием подробных характеристик квартиры;
  • личные данные участников сделки, их права и обязанности;
  • порядок проведения расчетов и стоимость покупки;
  • сроки исполнения сторонами взятых на себя обязательств;
  • подписи участников.
После подписания документ останется передать в Росреестр для постановки на учет. На этом сделка считается завершенной.

Заключение

Переуступка права на недвижимое имущество – это удобная возможность приобрести жилплощадь в новостройке по сниженной стоимости. Процедура сопровождается немалыми рисками, поэтому стоит очень внимательно отнестись к проверке «чистоты» сделки и к подготовке необходимой документации.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий