Знакомый просит прописать ребёнка в квартиру: чем такое грозит

Помощь другу в непростой жизненной ситуации вопросов обычно не вызывает. Но одно дело, оказать услугу или занять денег. Совсем другое, когда душевная доброта оборачивается серьезными проблемами в будущем. Если знакомый просит прописать ребенка в квартиру, то чем такое грозит лучше знать заранее.

Даже при оформлении временной регистрации есть риск возникновения материальных потерь и разбирательства в суде. Для людей, проживающих в неприватизированном жилье, такой шаг может грозить потерей части жилплощади.

Регистрация чужого ребенка на своей жилплощади – что говорит закон

Прежде всего, собственнику нужно знать, что зарегистрировать несовершеннолетнего без его законного представителя в квартире невозможно. Статья 20 ГК РФ прямо запрещает проживание детей отдельно от их родителей. Отступить от этого правила можно только тогда, когда ребенок получает паспорт – в возрасте 14 лет.

Обратите внимание! Если знакомый просит прописать ребенка в квартиру, то вам придется оформлять регистрацию сразу на двух человек. Один из них – родитель ребенка.

Этот родитель сможет прописать всех имеющихся у него детей без вашего согласия. Такое право ему дает статья 20 ГК РФ и статья 65 СК РФ.

Однако настоящие проблемы начинаются в том случае, если зарегистрированный друг откажется добровольно выписываться.

Чем грозит прописка чужого ребенка в собственной квартире

Закон защищает права собственника. Прописанные жильцы не смогут, например, продать жилье или сдать его в аренду без ведома хозяина. Но пользоваться квартирой они имеют полное право.

Прописанный знакомый с ребенком в любое время сможет:

• Заселиться «по месту своей законной регистрации». Если вы будете против, то знакомому в заселении поможет участковый полицейский.
• Жить в вашей квартире, пользуясь всеми помещениями «без спроса».
• Приводить гостей.
• Приходить и уходить в любое время.
• Завести собачку или кошечку для ребенка.

Это далеко не полный перечень возможных вариантов развития событий, если знакомый с ребенком окажется не совсем порядочным человеком и воспользуется вашим благородным порывом в своих интересах.

Если прописка знакомого с ребенком остается только на бумаге, то и в этом случае могут быть неприятные моменты. Например:

• На ваш адрес будут приходить уведомления об административных штрафах.
• В случае просрочки по кредиту к вам явятся коллекторы или судебные приставы.

Обратите внимание! Выписать жильца без его согласия можно только через судебное решение.

Сбор документов и рассмотрение дела в суде может затянуться на 4-6 месяцев. Если несовершеннолетнему и его родителю некуда выселяться (а иначе, зачем бы им просить вас о прописке?), то судья даст им время на поиски подходящего жилья. Рассмотрение дела может продлиться год и больше.

Материальные потери

Появление новых жильцов не останется без внимания коммунальных служб и поставщиков услуг. Если у вас не везде установлены счетчики, то начисление платы идет из расчета на потребителя. Количество потребителей учитывают исходя из регистрации.

Во избежание недоразумений, этот момент лучше обговорить со знакомым предварительно. Лучше, если это будет сделано в письменной форме с нотариальным заверением. В таком соглашении необходимо зафиксировать сумму и дату ежемесячных взносов за коммунальные платежи.

Обратите внимание! Недобросовестных знакомых предложение посетить нотариуса для оформления соглашения об оплате ЖКХ может заставить искать другую «добрую душу».

Трудности с продажей квартиры

Жизненные обстоятельства меняются порой неожиданно. Если вы вдруг решите выставить квартиру на продажу, а знакомый с ребенком откажется добровольно выписываться, то ваше имущество сильно просядет в цене.

Сделки с недвижимостью «от хозяина» предполагают предварительную выписку всех жильцов. Оформить договор купли-продажи можно и без этого, но это будет сделка «с обременением». Квартиру «с ребенком» продать можно, только сильно уступив в цене. Но и в этом случае покупателей будет очень мало.

Чем грозит прописка чужого ребенка в муниципальном жилье

Регистрация посторонних людей в неприватизированной квартире автоматически дает им право участвовать в переоформлении. Ответственный квартиросъемщик на социальной площади – «должность» скорее номинальная. Здесь все жильцы, включая детей, равноправны.

Если вы неосмотрительно прописали ребенка знакомого в «государственной квартире», то возможны следующие негативные последствия:

• Знакомый заселится, и будет прописывать там всех своих детей.
• Новые жильцы приобретут равные с вами права на часть квартиры в случае ее приватизации.
• Если даже они откажутся от таковой, то право жить на этой площади у них сохранится пожизненно.

Выписать принудительно новых жильцов будет невозможно, если они действительно будут проживать в квартире.

Итоги

• Одного ребенка прописать нельзя по закону. Регистрацию придется оформлять на двух человек.
• Невинная просьба знакомого прописать его ребенка может привести к потере части квартиры, если жилье неприватизированное.
• При оформлении государственной квартиры в собственность равные доли имеют все прописанные. Родственные связи не учитываются.
• Выписать жильцов без их согласия можно только через суд. С выпиской несовершеннолетних могут возникнуть трудности.
• Чтобы оградить себя от негативных последствий посторонним людям лучше оформлять временную прописку на 6 месяцев. После ее окончания жильцы автоматически будут сняты с учета.