Приватизация земельного участка под частным домом

Земельный участок может являться таким же объектом собственности, как дом, квартиры, машина и так далее. Можно совершенно бесплатно получить земляной надел в свое полное распоряжение, если его приватизировать, однако как быть, если на земле уже построен дом.

Мы столкнулись с такой проблемой и самоуверенно думали, что раз дом уже в нашей собственности и все документы на него оформлены, значит и земля тоже наша. Оказалось, что на самом деле, все обстоит несколько иначе.

По закону землю придется также приватизировать, а вот какие особенности тут возникают и что именно придется делать собственнику, вы сможете прочитать в представленной статье.

Какие объекты можно приватизировать по закону?

Любая процедура, связанная с приватизированием имущества, будь то дом или участок, регулируется положениями ФЗ-178 от 21.12.2001 года.

Здесь указано, что речь идет о безвозмездной передаче имущества государством или муниципалитетом в распоряжение граждан и компаний. Если говорить простыми словами, то любой человек, временно пользующийся землей, получает право подать заявление в муниципалитет о его приватизации, а затем получить в отношении него право собственности.

Право собственности, в свою очередь, позволяет владельцу объект продавать или менять, дарить или использовать в качестве залога. Данная возможность предоставляется в отношении земель некоммерческого использования, то есть, для наделов ИЖС, садовых и огородных участков, ЛПХ и дач, гаражно-строительных коопераций.

С 2006 года действует «дачная амнистия», что предполагает использование упрощенного порядка бесплатного оформления земель физ.лицами. Кроме того, есть еще один плюс в расположении на участке жилого дома, уже оформленного в собственность. В этом случае, гражданин получает внеочередное право на приватизирование земли, находящейся под домом.

Пошаговая инструкция по приватизации земельного участка

Особых различий в приватизировании земли и дома нет, но все же, лучше организовать процесс в соответствии с существующим алгоритмом и подготовить все необходимые документы. Данные по процедуре представлены в таблице.

Дополнительно следует отметить, что если участок на кадастровом учете не стоит, то он будет зарегистрирован одновременно с подачей документации на получение права собственности. При оформлении в рамках «дачной амнистии» потребуется лишь заявка, паспорт и правоустанавливающий документ.

При обращении в муниципалитет стоит быть готовым к тому, что список бумаг серьезно увеличиться. Сотрудники администрации имеют право требовать дополнительные справки и формы.

Куда лучше обращаться с пакетом документации для приватизирования земли?

Каждый человек рефлекторно старается избежать подготовки многочисленных бумажек и похода по различным инстанциям. В случае с приватизацией земли под частным домом есть несколько вариантов оформления документов на надел.

Речь идет о таких способах:

1. Упрощенный. Обращаться придется в Росреестр. Здесь потребуются все землеотводческие бумаги на участок, а также, стандартное заявление, квитанция об уплате госпошлины. Разграничивать землю не нужно, поскольку все действия будут выполняться после перехода права собственности на объект.
2. Традиционный. Документы подаются в муниципалитет. Он подходит людям, не имеющим возможности воспользоваться «дачной амнистией». Процесс длительный и трудоемкий. Обязательны геодезическая съемка, межевание, согласование границ и подготовка прочих документов.
3. Судебный. Если первые два способа не дали никаких результатов, то остается лишь этот вариант. Судебная практика неоднозначна в этом вопросе. Решения принимаются по каждому обращению индивидуально.

Обычно, люди выбирают первый способ, чтобы избежать ненужных расходов и быстрее получить документы на право собственности.

Заключение

В конце представленной статьи можно сделать некоторые выводы:

1. Приватизация земли под частным домом возможна и происходит по тем же правилам, что и переоформление в собственность квартиры или иного объекта.
2. Граждане могут воспользоваться действующей «дачной амнистией» и приватизировать имущество в упрощенном порядке. Для этого придется подготовить минимум документов.
3. Есть несколько вариантов приватизации: через Росреестр, в муниципалитете поселения и через суд. Люди, чаще всего, выбирают первый.