Кому достанется квартира после смерти владельца, если она не приватизирована

Завещание или общий порядок наследования определят условия получения квартиры в случае смерти ее владельца другими лицами. Все эти правила действуют при условии, что жилплощадь приватизирована и принадлежит владельцу по праву собственности. Как поступить наследникам, если квартира не приватизирована, и кому она достанется после смерти ответственного квартиросъемщика – это вопросы, которые беспокоят многих граждан, проживающих в помещении, выделенном на основе договора соцнайма.

В данной статье мы рассмотрим ситуацию с разных сторон и постараемся дать четко сформулированный и развернутый ответ на поставленный вопрос. Кроме того, уделим внимание тому, как действовать наследникам, если у скончавшегося гражданина имеется завещание.

Что такое договор соцнайма и какие последствия может повлечь смерть квартиросъемщика

Для формулирования ответа потребуется дать определение тому, что из себя представляет договор социального найма жилплощади. По сути, такой документ выступает в качестве гарантии для малоимущих и социально незащищенных граждан, которые занимают жилище, выделенное из государственного или муниципального фонда.

Законодательство РФ регулирует не только порядок наследования недвижимого имущества, но и права и обязанности, которые возникают у квартиросъемщика после подписания соглашения соцнайма. Основным моментом является то, что жильцы не платят за проживание, но вносят средства по квитанциям за коммунальные платежи и ремонтные работы. Кроме этого, ответственный квартиросъемщик несет полную ответственность за исполнение договора соцнайма.

Смерть такого лица может иметь сразу несколько правовых последствий. Если гражданин проживал один, а его родные не были зарегистрированы в квартире, то в дальнейшем рассчитывать на имущество они не смогут. Квартира перейдет в распоряжение государства или муниципалитета. Единственным вариантом, который позволит изменить ситуацию, является обращение в суд и получение гарантий на проживание в квартире.

На каких условиях может быть осуществлен переход прав собственности на неприватизированную квартиру

Законом определены условия, когда недвижимость может перейти в пользование другому лицу. Основания могут быть следующими:

1. Родственники покойного, которые проживают совместно с ним.
2. Квартиросъемщик, который был прописан в квартире раньше других граждан, считающихся иждивенцами, и вел с ними общее хозяйство.
3. Члены семьи умершего гражданина, чьи права на проживание были признаны в судебном порядке.

Только в таких случаях граждане могут рассчитывать на получение квартиры по наследству после смерти гражданина, но при условии, что свое согласие подтвердит наймодатель и все лица, заинтересованные в решении данного вопроса.

Порядок действий наследников в случае смерти ответственного нанимателя

В целом, процедура вступления в права наследования будет значительно различаться со стандартной ситуацией, когда речь идет о получении имущества без завещания или с таким документом.

Здесь речь пойдет о переоформлении всех необходимых документов и о смене квартиросъемщика. Для проведения этого мероприятия придется подготовить следующие документы:

• заявление на переоформление с согласием каждого жильца на участие в процедуре;
• паспорт или иной удостоверяющий личность гражданина, документ;
• выписка о составе семьи.

После того как квартира будет переоформлена, необходимо позаботиться о приватизации жилища, чтобы в будущем исключить такие сложности. Когда квартира приватизирована на двоих, после смерти одного гражданина владельцем становится второй гражданин.

Как определяется порядок наследования муниципальной квартиры?

С точки зрения закона, жильцы государственной квартиры не могут претендовать на ее наследование, поскольку, жилплощадь не была собственностью покойного. Вместе с тем, у граждан, занимающих квартиру, совместно с ответственным квартиросъемщиком существуют определенные полномочия и права.

В частности, речь идее о возможности прописаться и проживать в жилище. Ответственный квартиросъемщик может прописать в помещении близких родственников жену (мужа) детей, родителей и иждивенцев без получения согласования с наймодателем.

Разъяснения по поводу наследования дает Жилищный кодекс РФ. В ст. 82 указано, что муниципальное жилье после смерти собственника может быть переоформлено его родственниками с сохранением всех прав и прежних условий, но право такое определяется в соответствии с законом и с соблюдением очередности.

В первую очередь, претендовать на муниципальную квартиру могут супруг (-га) покойного, а также его дети и родители. Право на приоритетное оформление может иметь прописанный гражданин.

Заключение

После смерти ответственного нанимателя муниципальной квартиры могут возникнуть проблемы, связанные с порядком наследования жилплощади. По закону, родственники и прописанные в жилье лица, могут рассчитывать на переоформления договора соцнайма и на получение жилья в пользование на таких же условиях. Порядок наследования определяется ЖК РФ и зависит от степени родственных связей между покойным и претендентами на жилье.