Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Кому достанется квартира после смерти владельца, если она не приватизирована

Завещание или общий порядок наследования определят условия получения квартиры в случае смерти ее владельца другими лицами. Все эти правила действуют при условии, что жилплощадь приватизирована и принадлежит владельцу по праву собственности. Как поступить наследникам, если квартира не приватизирована, и кому она достанется после смерти ответственного квартиросъемщика – это вопросы, которые беспокоят многих граждан, проживающих в помещении, выделенном на основе договора соцнайма.

Консультация

В данной статье мы рассмотрим ситуацию с разных сторон и постараемся дать четко сформулированный и развернутый ответ на поставленный вопрос. Кроме того, уделим внимание тому, как действовать наследникам, если у скончавшегося гражданина имеется завещание.

Что такое договор соцнайма и какие последствия может повлечь смерть квартиросъемщика

Для формулирования ответа потребуется дать определение тому, что из себя представляет договор социального найма жилплощади. По сути, такой документ выступает в качестве гарантии для малоимущих и социально незащищенных граждан, которые занимают жилище, выделенное из государственного или муниципального фонда.

Паспорт и свидетельство

Законодательство РФ регулирует не только порядок наследования недвижимого имущества, но и права и обязанности, которые возникают у квартиросъемщика после подписания соглашения соцнайма. Основным моментом является то, что жильцы не платят за проживание, но вносят средства по квитанциям за коммунальные платежи и ремонтные работы. Кроме этого, ответственный квартиросъемщик несет полную ответственность за исполнение договора соцнайма.

Смерть такого лица может иметь сразу несколько правовых последствий. Если гражданин проживал один, а его родные не были зарегистрированы в квартире, то в дальнейшем рассчитывать на имущество они не смогут. Квартира перейдет в распоряжение государства или муниципалитета. Единственным вариантом, который позволит изменить ситуацию, является обращение в суд и получение гарантий на проживание в квартире.

На каких условиях может быть осуществлен переход прав собственности на неприватизированную квартиру

Законом определены условия, когда недвижимость может перейти в пользование другому лицу. Основания могут быть следующими:

  1. Родственники покойного, которые проживают совместно с ним.
  2. Квартиросъемщик, который был прописан в квартире раньше других граждан, считающихся иждивенцами, и вел с ними общее хозяйство.
  3. Члены семьи умершего гражданина, чьи права на проживание были признаны в судебном порядке.

Только в таких случаях граждане могут рассчитывать на получение квартиры по наследству после смерти гражданина, но при условии, что свое согласие подтвердит наймодатель и все лица, заинтересованные в решении данного вопроса.

Порядок действий наследников в случае смерти ответственного нанимателя

В целом, процедура вступления в права наследования будет значительно различаться со стандартной ситуацией, когда речь идет о получении имущества без завещания или с таким документом.

Завещание

Здесь речь пойдет о переоформлении всех необходимых документов и о смене квартиросъемщика. Для проведения этого мероприятия придется подготовить следующие документы:

  • заявление на переоформление с согласием каждого жильца на участие в процедуре;
  • паспорт или иной удостоверяющий личность гражданина, документ;
  • выписка о составе семьи.
После того как квартира будет переоформлена, необходимо позаботиться о приватизации жилища, чтобы в будущем исключить такие сложности. Когда квартира приватизирована на двоих, после смерти одного гражданина владельцем становится второй гражданин.

Как определяется порядок наследования муниципальной квартиры?

С точки зрения закона, жильцы государственной квартиры не могут претендовать на ее наследование, поскольку, жилплощадь не была собственностью покойного. Вместе с тем, у граждан, занимающих квартиру, совместно с ответственным квартиросъемщиком существуют определенные полномочия и права.

В частности, речь идее о возможности прописаться и проживать в жилище. Ответственный квартиросъемщик может прописать в помещении близких родственников жену (мужа) детей, родителей и иждивенцев без получения согласования с наймодателем.

Порядок наследования

Разъяснения по поводу наследования дает Жилищный кодекс РФ. В ст. 82 указано, что муниципальное жилье после смерти собственника может быть переоформлено его родственниками с сохранением всех прав и прежних условий, но право такое определяется в соответствии с законом и с соблюдением очередности.

В первую очередь, претендовать на муниципальную квартиру могут супруг (-га) покойного, а также его дети и родители. Право на приоритетное оформление может иметь прописанный гражданин.

Заключение

После смерти ответственного нанимателя муниципальной квартиры могут возникнуть проблемы, связанные с порядком наследования жилплощади. По закону, родственники и прописанные в жилье лица, могут рассчитывать на переоформления договора соцнайма и на получение жилья в пользование на таких же условиях. Порядок наследования определяется ЖК РФ и зависит от степени родственных связей между покойным и претендентами на жилье.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 3,67 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Тося

    Вот, загнули!! Не приватизированная квартира переоформляется на СТАРШЕГО по возрасту из зарегистрированных в квартире ПО ФАКТУ и согласовании между родственниками. Умер квартиросъёмщик, пишется заявление в управляющую компанию ( а сейчас в районную управу(исполком) и переоформляют.Что такое переоформление- в поквартирной карточке(= домовой книге) , где написаны все ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ в квартире граждане, делается запись на против ФИО умершего( выписанного по своему желанию) гражданина и в поквартирной карточке ;умер-выбыл с указанием даты и на основании какого документа.И на основании этой записи данное лицо становится ОТВЕТСТВЕННЫМ квартиросъёмщиком.Раньше, просто в домовой поквартирной карточке делали запись и все, а теперь походить надо и собрать бумаги.

  2. Маша

    В этой статье говорят- ПРИВАТИЗИРУЙ КВАРТИРУ!! и будет вам счастье, но не говорят главное вам придется ЗА ВСЁ ПЛАТИТЬ, ремонт дома за ваш счет, капитальный ремонт (от 6 000 в год)и другие траты.За НЕ приватизированную квартиру вы платите только за использованные ресурсы( вода,электричество) Приватизировать квартиру надо, если вы планируете брать кредит и увеличивать жилую площадь ли желаете разменять квартиру с родственниками.

  3. Счасливчик

    А еще есть отличный вариант проживания на «халяву» — оформить право на наследство и не регистрировать право собственности в Госреестре. Квартира по-прежнему на мертвеце, на него же выписываются квитанции на оплату ЖКХ, газ, свет, кап.ремонт и т.д. А народ живет, радуется, и благодарит наше законодательство. Ура!

Добавить комментарий