Порядок проведения расприватизации
Несколько лет назад мы переехали в квартиру не очень нового дома. Приватизировали квартиру. Но через некоторое время дом признали ветхим, его собираются сносить. Чтобы вместо имеющегося жилья нам предоставили новое, придется провести такой процесс, как расприватизация. Именно об этой процедуре и пойдет речь в данной статье. Здесь вы узнаете:
- Понятие расприватизации и ее отличия от деприватизации;
- Причины для расприватизации;
- Когда процедура невозможна;
- Порядок расприватизации;
- Необходимые документы;
- Сроки, стоимость и иные расходы.
Оглавление
Понятие расприватизации
Расприватизация – это противоположность приватизации. Недвижимость возвращается обратно государству.
Проводится подобное мероприятие через суд. Многие путают расприватизацию с деприватизацией. В обеих случаях речь идет об официальном возврате. Но отличия заключаются в таких факторах:
- Деприватизация осуществляется добровольно.
- Расприватизация проводится через суд.
- Различаются не только условия проведения мероприятия, но также последствия.
Подобные процессы регулируются такими законными положениями, как ст. 168-172, а также 175-179 ГК. Если собственнику по какой-то причине отказывают в деприватизации, он может запустить судебный процесс расприватизации.
Последствия от расприватизации и проведенной деприватизации – важный момент. В первом случае за проживающими сохраняется право на проведение еще одной приватизации. Если же возвратить квартиру в добровольном порядке, воспользоваться приватизацией будет нельзя.
Основания и причины расприватизации
Главный мотив для обращения в суд и для запуска расприватизации – признание оформленного договора приватизации ничтожным. Возможно это, если в процессе ранее осуществленной приватизации были допущены достаточно серьезные ошибки. Вот самые распространенные ситуации:
- Один из участников не был прописан;
- Участник не имел права заключать приватизационный договор;
- Сделка прошла с недочетами;
- Были проигнорированы интересы человека, не достигшего совершеннолетия;
- Отсутствие официального согласия одного из граждан;
- Был выявлен запрет на осуществление стандартной приватизации. Это характерно для служебного, аварийного или ветхого жилья.
Каждое из оснований следует документально подтвердить.
Чтобы добиться в суде положительного решения, обращение следует оформлять в виде стандартного иска. В обязательном порядке нужно указать причины расприватизации и требования, которые должны быть удовлетворены.
Когда нельзя провести расприватизацию?
Даже при перечисленных выше факторах, далеко не во всех ситуациях осуществляется расприватизация. Есть несколько ситуаций, при которых заявитель получает отказ:
- Недвижимость в залоге у банка, например, обеспечивает автокредит.
- В квартире проведена незаконная перепланировка.
- Недвижимость продали новым владельцам.
- Исчерпаны сроки положенной исковой давности.
Процедура расприватизации недвижимости
Суть расприватизации заключается в том, что процедура носит принудительный характер. После того как суд вынесет положительное решение, собственники официально теряют свои права. Жилье автоматически отходит государству.
Кто может подать иск?
Составить и передать в суд иск на проведение расприватизации имеют право:
- Граждане, зарегистрированные в жилье;
- Официально заинтересованные лица. Это могут быть поручители или родители/опекуны ребенка;
- Работники ООП, ФНС, прокуратуры;
- Сотрудники муниципального образования.
Чтобы добиться в процессе расприватизации положительного результата, необходимо четко следовать определенному алгоритму.
Порядок расприватизации
Данная процедура осуществляется достаточно долгое время. Заявителю не избежать прохождения многих судебных инстанций и ожидать результата. Алгоритм расприватизации выглядит таким образом:
- Устанавливается причина.
- Собираются бумага и справки для суда.
- Составляется грамотный иск. Причем данный процесс следует осуществлять вместе с профессионалом.
- Бумаги передаются в суд – через личного представителя по доверенности или по почте.
- Посещение предварительного и основного слушания.
- Получение копии вынесенного вердикта.
- Направление запроса в Росреестр, чтобы изменили сведения по жилью.
Если суд примет положительное решение, ранее оформленный договор автоматически признается недействительным. Квартира возвращается государству. Прописанные в жилье граждане смогут заключить новое соглашение, если нужно, если жилье соответствует нормам.
Необходимые документы
Чтобы ситуация была рассмотрена, заявитель должен подготовит такие документы:
- Составленное согласно правилам, заявление;
- Копия паспорта заявителя;
- Договор о ранее проведенной приватизации;
- Тех/паспорт на недвижимость;
- Расширенная выписка из ЕГРН;
- Квитанция по оплате гос/пошлины.
К данному пакету документов нужно обязательно приложить бумаги, которые доказывают причины для проведения расприватизации. Это могут быть такие бумаги и справки, как:
- Официальная выписка из ЕГРН.
- Информация о нарушении интересов несовершеннолетнего.
- Справка о том, что жилье является аварийным.
Могут также потребоваться определенные дополнительные документы. Это может быть нотариально заверенная доверенность. Она нужна, если расприватизацией занимается доверенное лицо.
Подробнее о том, какие еще могут потребоваться документы, скажет секретарь судебной канцелярии. Он же пояснит, какие бумаги должны быть оригинальными, где потребуются копии. Если у определенных документов нет требуемых оригиналов, придется получать дубликаты. Копии в подобном случае не подойдут.
Правила составления иска
Данная процедура предполагает составление заявления. Подавать его необходимо в районный суд, находящийся по адресу жилого объекта. В иске обязательно прописываются такие сведения:
- Официальное название судебной организации;
- Личные данные человека, чьи интересы пострадали при осуществлении приватизации;
- ФИО заявителя;
- Информация об ответчике – ФИО, сведения из паспорта, контакты;
- Название – Исковое заявление;
- Данные о приватизированной недвижимости – кадастровый номер, адрес;
- Сведения о том, какие права были нарушены;
- Обозначение конкретных ошибок. Это, например, может быть отказ одного из проживающих;
- Доказательства официально нарушенных законных прав;
- Ссылки на законодательные акты;
- Требования истца;
- Перечень приложенных документов;
- Число составления и подпись.
Грамотно составленный иск и документальные доказательства – это пакет необходимых документов. Количество подобных пакетов может быть несколько. Зависит от граждан, что принимают участие в процессе судебного разбирательства.
Обычно их три – заявитель, ответчик и официальная судебная организация. При подаче документов и заявления, один пакет остается у истца, но предварительно на нем проставляется печать о принятии.
Сроки расприватизации
Данная процедура не имеет временных ограничений. Ранее она полностью совпадала со стандартной приватизацией. Но с начала 2017 года она приобрела бессрочную форму. При этом следует принимать во внимание срок установленной исковой давности.
Срок давности расприватизации – три года.
Это то время, на протяжении которого человек имеет право обратиться в суд и составить запрос, что были нарушены его права. Датой отсчета считается число, когда гражданин узнал или предположительно должен был узнать о нарушении его права или права его родственников.
Что касается сроков самого судебного разбирательства, то обычно споры продолжаются от трех месяцев до полугода. В некоторых случаях процесс может длиться намного дольше. Все зависит от особенностей соблюдения общего порядка.
Стоимость расприватизации
Основные расходы связаны непосредственно с оплатой госпошлины. Придется заплатить 300 руб за подачу иска. Произвести оплату можно разными способами:
- Онлайн-банкинг;
- Отделение банка;
- Терминал.
В некоторых случаях гражданин освобождается от оплаты госпошлины. Довольно часто ничего платить не нужно, если человек защищает интересы ребенка. В подобной ситуации суд переносит финансовые траты на ответчика.
Коротко о главном
- Расприватизация — обратная приватизации процедура.
- Проводится она при наличии серьезных оснований.
- Расприватизация осуществляется в определенном порядке.
- Исковое заявление нужно составлять согласно установленным правилам.