Права зарегистрированного в квартире, но не собственника

В жизни нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры вынужден прописать у себя внуков, зятя или других родственников. Хорошо, если семья дружная и нет спорных вопросов. А если развод, то насколько сложно будет отстоять свою жилплощадь от притязаний молодого поколения? Насколько права жильца, зарегистрированного в квартире, но не собственника, отличаются от возможностей хозяина, разберем ниже.

Права на квартиру у зарегистрированных жильцов, но не собственников

Регистрация по месту жительства остается не только инструментом социального обеспечения граждан со стороны государства, но и закрепляет за ними право пользования жилплощадью. И хотя закон защищает имущественные интересы владельца недвижимости, в некоторых случаях они ограничиваются в пользу остальных членов семьи.

Согласно закону, прописанные жильцы имеют право пользоваться квартирой наряду с хозяином, без ограничений. Однако они не могут распоряжаться жильем как имуществом – продать, передать по наследству или подарить.

Все права и обязанности, проживающих в квартире граждан, закреплены в статье 31 ЖК РФ.

Согласно закону, регистрация в квартире предоставляет следующие права и наделяет обязанностями:

Зарегистрированные граждане имеют право пользоваться жилым помещением без ограничений. Свободно покидать квартиру, возвращаться в нее в любое время.
При расторжении брака бывший супруг теряет право пользоваться жильем, если таковым его не наделит хозяин квартиры по отдельному соглашению.
Все прописанные, наряду с собственником, обязаны содержать квартиру в порядке, использовать ее по прямому назначению. Сюда включен и функционал помещений. Например, нельзя кухню использовать в качестве ванной комнаты или спальни, если на это не согласны остальные проживающие.
Любой прописанный, даже если он не входит в число членов семьи, вправе зарегистрировать «у себя» всех несовершеннолетних детей. Закон не требует ставить в известность об этом владельца квартиры или спрашивать его разрешения.
Зарегистрированные жильцы обязаны пропорционально оплачивать коммунальные услуги. Иные расходы на содержание жилья (например, налоги) ложатся на собственника недвижимости.

По общему положению членами семьи признаются его супруг(а), дети и родители.

Членами семьи могут быть признаны любые граждане, которые прописаны на одной территории и ведут совместное хозяйство. Закон рассматривает в качестве основания для признания «членом семьи» наличие заботы друг о друге, уважительного отношения. Эти моменты важны в том случае, например, когда спорные вопросы возникают между «гражданскими супругами», где родственные связи не закреплены официально.

Обратите внимание! Длительность проживания в квартире не влияет на статус жильца или его права и обязанности, как жильца.

Права при продаже жилья

Вопрос прописки наиболее остро встает, если собственник решает продать недвижимость. Согласия остальных зарегистрированных ему не требуется, но они могут отказаться выписываться и продолжать пользоваться квартирой.

Обратите внимание! Вопрос о принудительной выписке зависит от того, каким образом приобретено жилье – по договору, завещанию или в процессе приватизации.

По закону все жильцы, прописанные в квартире на момент ее приватизации, имеют право на приобретение ее доли. Те граждане, которые отказались оформлять свою часть недвижимости в собственность, приобретают право пожизненного проживания на данной площади. Их невозможно выписать принудительно даже при обращении в суд. Более того, при продаже квартиры они не утрачивают право пользования жильем, в котором прописаны.

Обратите внимание! Это правило не распространяется на тех, кто будет зарегистрирован после оформления государственной квартиры в собственность. Их права на пользование жильем подчиняются общим принципам и зависят от степени родства с хозяином недвижимости.

Собственник помещения может принудительно выписать тех, кто не является владельцем.

Для этого требуется:

Утратить родство, например, в случае развода.
Обратиться в суд по месту нахождения недвижимости.

Ограничить прописанных в пользовании жильем (выселить из квартиры) до получения судебного решения о снятии с регистрации нельзя.

Рассмотрение дела в отношении прописанных, но не проживающих граждан, проходит без осложнений. Они признаются утратившими право пользования, после чего могут быть выписаны по решению суда.

Сложнее с бывшими членами семьи собственника. Бывает, что владелец выписывает не только бывшую жену, но и ребенка, которому определили место проживания с матерью. Если у них нет альтернативной, пригодной для проживания площади, то суды дают время на решение жилищной проблемы бывшему супругу.

Заключение

Закон наделяет всех зарегистрированных жильцов равными правами в пользовании квартирой. Здесь право собственности не дает приоритета.
Помимо прав, прописанные граждане обязаны платить за коммунальные услуги, содержать помещения в порядке, соблюдать правила общежития. Жилье следует использовать по назначению, учитывая функциональные особенности комнат.
Прописанные граждане не имеют права распоряжаться недвижимостью как имуществом. Члены семьи собственника не могут продать, подарить или передать по наследству квартиру, если у них нет в ней доли.
Граждан, которые не являются членами семьи, можно принудительно выписать. Достаточной причиной для этого будет желание владельца жилья. Исключение – жильцы, которые отказались от приватизации в пользу других.
Члены семьи собственника имеют право пользоваться жильем, в котором они зарегистрированы, до тех пор, пока самостоятельно не решат выписаться.