Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Правила проживания в многоквартирном доме — шум соседей

Я живу в многоэтажке и, к сожалению, мне очень часто приходиться сталкиваться с некорректным поведением соседей по отношению к другим жильцам. И чтобы всем было комфортно жить в нашем доме, мне приходится нередко объяснять непутевым соседям правила проживания.

Они установлены законодательством РФ, а также во многих регионах дополнены местными  нормативно-правовыми актами. Поэтому, чтобы разобраться, какие правила распространяются на ваш дом, вам необходимо обращаться не только к федеральному, но и региональному законодательству. А в этой статье мы рассмотрим общие стандартные правила, относящиеся ко всем случаям.

Законодательство

Основными нормативно-правовыми  актами, регулирующими данные правоотношения, являются:

  • Жилищный кодекс, полностью посвященный данной сфере;
  • Гражданский кодекс, часть которого регулирует правоотношения соседей, а также коммунальных организаций и третьих лиц, участвующих в обслуживании жилого дома;
  • Конституция РФ, закрепляющая основы, которые должны соблюдаться в обязательном порядке всеми, а другие законодательные документы не должны им противоречить.

В целом всё действующее законодательство можно разделить на ограничительные и разрешающие нормативно-правовые документы. В них закреплены права и обязанности участников данных правоотношений.

Многоквартирный дом

Права владельцев квартир

Основные права можно разделить на следующие категории:

  • право владеть, дающее возможность каждому собственнику самостоятельно распоряжаться своей квартирой, получать с нее прибыль, проживать в ней или сдавать в аренду;
  • право пользования, дающее возможность владельцу самостоятельно решать, как использовать свою жилую площадь, то есть он может ее сдавать в аренду или проживать в ней;
  • право распоряжения, дающее возможность принимать решение о передаче прав собственности любым из возможных способов (дарением, продажей, обменом).

Все перечисленные права ограничиваются законодательством о назначении жилых домов. Жилая площадь предназначена строго для проживания в ней. Все соседи должны обеспечивать условия, приемлемые для комфортной жизни других жильцов дома. Владельцам не запрещено получать прибыль от собственной недвижимости, но с дохода обязательно платить налоги и коммерческая деятельность должна быть официально зарегистрирована.

Нормы проживания

Все жильцы должны придерживаться установленных правил поведения, так как их права ограничены совместным владением общедомового имущества и необходимостью обеспечения друг другу нормальных условий для проживания. Законодательное регулирование касается следующих сфер:

  • порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг не только в собственных квартирах, но и в общей собственности дома;
  • установление правил и соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  • порядок и правила использования общедомовой собственности (например, двора, парковки, лифта);
  • время для проведения шумных мероприятий или других громких работ;
  • соблюдение порядка осуществления и узаконивания перепланировки квартир;
  • нормы содержания животных на территории дома;
  • график уборки;
  • действия в аварийных ситуациях;
  • нормы ответственности в случае выявления нарушения установленных правил.

Перечисленные правила для разных многоэтажек могут существенно отличаться, но главное, чтобы они не противоречили федеральным и региональным законам.

Среди общих требований можно выделить следующее:

  • квартирная площадь должна использоваться для проживания, другие цели не допускаются;
  • проживание одних жильцов не должно нарушать права других жителей многоэтажки;
  • использование общедомовых помещений должно не противоречить действующим санитарным и противопожарных нормам;
  • недопустимо хранение дома взрывоопасных средств;
  • допускается перепланировка своего жилья только в соответствии с установленными нормами, обеспечивающими безопасность целостность самого здания;
  • уровень шума не должен превышать 40 дБа днем, а в ночные часы — 30 дБа (конкретные часы могут устанавливаться региональной властью);
  • все жильцы и арендаторы квартир несут ответственность за сохранность общедомового имущества;
  • расходы на содержание многоэтажки делятся поровну между владельцами квартир.

Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Основные запреты

В качестве основных запретов хочется перечислить следующие основные моменты:

  • портить стены подъезда, разрисовывая, отдирая штукатурку или любыми иными способами;
  • развешивать объявления и рекламу кроме специальных для этого мест;
  • самовольно вырубать или портить зеленые насаждения;
  • устанавливать решетки на чердачных и подвальных помещениях;
  • парковаться в иных местах, помимо специально выделенных парковок;
  • нарушать ПДД, действующие, в том числе и во дворах;
  • засорять хламом лестницы, аварийные выходы, технические помещения;
  • изменять размеры своей жилой площади;
  • ставить двери, мешающие свободному проходу для других соседей;
  • курить в подъездах, лифте, во дворе;
  • устанавливать различные самовольные постройки.

Запреты не ограничиваются перечисленным списком. Но главная суть всех запретов обеспечить безопасность и хорошие условия проживания для всех жителей многоэтажки. Поэтому нужно думать не только о своих прихотях, но и об окружающих.

Штрафные санкции

Чаще всего ответственность за нарушение установленных правил назначается материальная. В некоторых случаях гражданин может отделаться предупреждением, но при повторном нарушении ему выписывают штраф. Наиболее частые нарушения, за которые жильцам грозит материальная ответственность:

  • проживание без регистрации более 3 месяцев – до 5000 руб.;
  • затопление соседей, наказывается штрафом в 5000 руб., а также пострадавшие жильцы вправе потребовать компенсации причиненного им ущерба;
  • шум в запрещенное законом время – 1000-5000 руб.;
  • перепланировка в квартире без согласования 2500 руб.;
  • курение на территории общедомовой собственности до 5000 руб.

Для фиксирования нарушения необходимо вызвать сотрудника полиции. Также нарушение может быть предоставлено в формате видеозаписи с камеры наблюдения.

Заключение

Качество жизни жильцов в многоквартирном доме во многом зависит от их отношения к соседям и взаимоуважении. Если все будут соблюдать установленные правила, беречь общедомовое имущество, дом будет находиться в хорошем состоянии. И каждый житель будет получать удовольствие от проживания в нем.

Это поможет уменьшить расходы на поддержание чистоты и восстановление дома. Также от жильцов зависит и их безопасность проживания в доме. Ведь если все требования пожарной безопасности будут соблюдены, в аварийной ситуации все жители дома легко смогут покинуть жилое помещение.

Поэтому все правила проживания сводятся к следующему:

  1. Каждый владелец квартиры имеет права, которые не должны нарушаться другими соседями.
  2. Каждый собственник жилья имеет обязанности, которые должен соблюдать (например, оплата коммунальных услуг общедомовой территории).
  3. Законодательством установлены запреты и правила, которых должны придерживаться все жители многоэтажек, в противном случае им грозит административное наказание в виде штрафных санкций или предупреждения. Кроме этого к нарушителю может быть применена и гражданская ответственность с взысканием убытков, которые были причинены его действиями или бездействием.

Важно помнить, что хорошие отношения с соседями всегда вам помогут, и будут радовать вас ежедневно. Поэтому не стоит нарушать установленные запреты. А в случае возникновении спорных ситуаций, нужно стараться решать их мирным путем с помощью переговоров с нарушителями. В большинстве случаев человеческая просьба решает проблему.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Пацаны

    Шумного козла успокоить можно только когда отобьёшь почки в тёмном переулке! Другого эти животные не понимают!

  2. Ника Майская

    В нашем доме один из соседей купив квартиру в течение двух с лишним лет делал ремонт. Каждый день, включая выходные и праздничные дни, шумели дрель и молоток. Мучился весь дом, так как дом панельный шум распространялся по всему дому. Обратились в прокуратуру. Из прокуратуры нашу жалобу направили в полицию и в жилищный отдел. В результате нам отказали в рассмотрении жалобы по той причине что мы не предоставили доказательства превышения установленного уровня шуму. Для этого необходимо было вызвать специалистов и заплатить большие деньги. Сосед над нами посмеялся и продолжил всех мучить. Вот они Ваши законы!

Добавить комментарий