Правила проживания в многоквартирном доме — шум соседей

Я живу в многоэтажке и, к сожалению, мне очень часто приходиться сталкиваться с некорректным поведением соседей по отношению к другим жильцам. И чтобы всем было комфортно жить в нашем доме, мне приходится нередко объяснять непутевым соседям правила проживания.

Они установлены законодательством РФ, а также во многих регионах дополнены местными  нормативно-правовыми актами. Поэтому, чтобы разобраться, какие правила распространяются на ваш дом, вам необходимо обращаться не только к федеральному, но и региональному законодательству. А в этой статье мы рассмотрим общие стандартные правила, относящиеся ко всем случаям.

Законодательство

Основными нормативно-правовыми  актами, регулирующими данные правоотношения, являются:

• Жилищный кодекс, полностью посвященный данной сфере;
• Гражданский кодекс, часть которого регулирует правоотношения соседей, а также коммунальных организаций и третьих лиц, участвующих в обслуживании жилого дома;
• Конституция РФ, закрепляющая основы, которые должны соблюдаться в обязательном порядке всеми, а другие законодательные документы не должны им противоречить.

В целом всё действующее законодательство можно разделить на ограничительные и разрешающие нормативно-правовые документы. В них закреплены права и обязанности участников данных правоотношений.

Права владельцев квартир

Основные права можно разделить на следующие категории:

• право владеть, дающее возможность каждому собственнику самостоятельно распоряжаться своей квартирой, получать с нее прибыль, проживать в ней или сдавать в аренду;
• право пользования, дающее возможность владельцу самостоятельно решать, как использовать свою жилую площадь, то есть он может ее сдавать в аренду или проживать в ней;
• право распоряжения, дающее возможность принимать решение о передаче прав собственности любым из возможных способов (дарением, продажей, обменом).

Все перечисленные права ограничиваются законодательством о назначении жилых домов. Жилая площадь предназначена строго для проживания в ней. Все соседи должны обеспечивать условия, приемлемые для комфортной жизни других жильцов дома. Владельцам не запрещено получать прибыль от собственной недвижимости, но с дохода обязательно платить налоги и коммерческая деятельность должна быть официально зарегистрирована.

Нормы проживания

Все жильцы должны придерживаться установленных правил поведения, так как их права ограничены совместным владением общедомового имущества и необходимостью обеспечения друг другу нормальных условий для проживания. Законодательное регулирование касается следующих сфер:

• порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг не только в собственных квартирах, но и в общей собственности дома;
• установление правил и соблюдение санитарных и противопожарных норм;
• порядок и правила использования общедомовой собственности (например, двора, парковки, лифта);
• время для проведения шумных мероприятий или других громких работ;
• соблюдение порядка осуществления и узаконивания перепланировки квартир;
• нормы содержания животных на территории дома;
• график уборки;
• действия в аварийных ситуациях;
• нормы ответственности в случае выявления нарушения установленных правил.

Перечисленные правила для разных многоэтажек могут существенно отличаться, но главное, чтобы они не противоречили федеральным и региональным законам.

Среди общих требований можно выделить следующее:

• квартирная площадь должна использоваться для проживания, другие цели не допускаются;
• проживание одних жильцов не должно нарушать права других жителей многоэтажки;
• использование общедомовых помещений должно не противоречить действующим санитарным и противопожарных нормам;
• недопустимо хранение дома взрывоопасных средств;
• допускается перепланировка своего жилья только в соответствии с установленными нормами, обеспечивающими безопасность целостность самого здания;
• уровень шума не должен превышать 40 дБа днем, а в ночные часы — 30 дБа (конкретные часы могут устанавливаться региональной властью);
• все жильцы и арендаторы квартир несут ответственность за сохранность общедомового имущества;
• расходы на содержание многоэтажки делятся поровну между владельцами квартир.

Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Основные запреты

В качестве основных запретов хочется перечислить следующие основные моменты:

• портить стены подъезда, разрисовывая, отдирая штукатурку или любыми иными способами;
• развешивать объявления и рекламу кроме специальных для этого мест;
• самовольно вырубать или портить зеленые насаждения;
• устанавливать решетки на чердачных и подвальных помещениях;
• парковаться в иных местах, помимо специально выделенных парковок;
• нарушать ПДД, действующие, в том числе и во дворах;
• засорять хламом лестницы, аварийные выходы, технические помещения;
• изменять размеры своей жилой площади;
• ставить двери, мешающие свободному проходу для других соседей;
• курить в подъездах, лифте, во дворе;
• устанавливать различные самовольные постройки.

Запреты не ограничиваются перечисленным списком. Но главная суть всех запретов обеспечить безопасность и хорошие условия проживания для всех жителей многоэтажки. Поэтому нужно думать не только о своих прихотях, но и об окружающих.

Штрафные санкции

Чаще всего ответственность за нарушение установленных правил назначается материальная. В некоторых случаях гражданин может отделаться предупреждением, но при повторном нарушении ему выписывают штраф. Наиболее частые нарушения, за которые жильцам грозит материальная ответственность:

• проживание без регистрации более 3 месяцев – до 5000 руб.;
• затопление соседей, наказывается штрафом в 5000 руб., а также пострадавшие жильцы вправе потребовать компенсации причиненного им ущерба;
• шум в запрещенное законом время – 1000-5000 руб.;
• перепланировка в квартире без согласования 2500 руб.;
• курение на территории общедомовой собственности до 5000 руб.

Для фиксирования нарушения необходимо вызвать сотрудника полиции. Также нарушение может быть предоставлено в формате видеозаписи с камеры наблюдения.

Заключение

Качество жизни жильцов в многоквартирном доме во многом зависит от их отношения к соседям и взаимоуважении. Если все будут соблюдать установленные правила, беречь общедомовое имущество, дом будет находиться в хорошем состоянии. И каждый житель будет получать удовольствие от проживания в нем.

Это поможет уменьшить расходы на поддержание чистоты и восстановление дома. Также от жильцов зависит и их безопасность проживания в доме. Ведь если все требования пожарной безопасности будут соблюдены, в аварийной ситуации все жители дома легко смогут покинуть жилое помещение.

Поэтому все правила проживания сводятся к следующему:

1. Каждый владелец квартиры имеет права, которые не должны нарушаться другими соседями.
2. Каждый собственник жилья имеет обязанности, которые должен соблюдать (например, оплата коммунальных услуг общедомовой территории).
3. Законодательством установлены запреты и правила, которых должны придерживаться все жители многоэтажек, в противном случае им грозит административное наказание в виде штрафных санкций или предупреждения. Кроме этого к нарушителю может быть применена и гражданская ответственность с взысканием убытков, которые были причинены его действиями или бездействием.

Важно помнить, что хорошие отношения с соседями всегда вам помогут, и будут радовать вас ежедневно. Поэтому не стоит нарушать установленные запреты. А в случае возникновении спорных ситуаций, нужно стараться решать их мирным путем с помощью переговоров с нарушителями. В большинстве случаев человеческая просьба решает проблему.