Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Преимущественное право покупки жилья — обязательно ли оформлять отказ

У любой недвижимости может быть сразу несколько собственников. Когда дело обстоит, таким образом, то в документе на владение объектом указывается, что речь идет о части, а не обо всем имуществе. С учетом этого обстоятельства, продать квартиру или иную недвижимость будет очень непросто.

Когда мы продавали с братом квартиру, полученную по наследству, то помимо обязательной документации, пришлось оформлять еще и официальный отказ от преимущественного права покупки. Документ готовит нотариус, но подпись ставит владелец доли. О том, зачем нужен этот документ, и как его оформить, будет подробно рассказано в очередной заметке.

Как регулирует вопрос закон?

Единый объект недвижимости имеет одного собственника, и продать его можно без оформления дополнительных документов. Когда у квартиры или комнаты сразу несколько владельцев, каждый из них будет иметь преимущественное право на выкуп оставшихся частей объекта. Необходимость такого документа обусловлена тем, что в дальнейшем, будет исключено возникновение проблем по регистрации прав на имущество.

В российском законодательстве указано несколько правил, согласно которым, каждый из собственников комнаты или квартиры, прежде чем искать покупателя на стороне, обязан предложить свою долю остальным собственникам. Когда найден другой кандидат, то с остальными собственниками сделку придется согласовывать. Важно, чтобы факт отказа от части предлагаемой доли был официально зафиксирован. Такое правило прописано в ст. 250 ГК РФ.

К продавцу предъявляется важное требование – остальным хозяевам должны быть предложены те же условия, что и выбранному покупателю. Любое изменение параметров сделки приведет к тому, что сделку нужно будет согласовывать повторно. Порядок действий по продаже имущества в остальном, стандартный.

На каком этапе может потребоваться документ?

Предложив другим собственникам выкупить долю жилья, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда сразу несколько людей захотят это сделать. При таких обстоятельствах, продавец сможет воспользоваться правом, выбрать нового владельца без распределения доли сразу на несколько покупателей.

После получения согласия на приобретение имущества, участникам сделки предоставляется месяц на подготовку и проведение процедуры. Лица, просто проживающие на территории недвижимости, не имеют преимущественного права. Такой возможностью располагает лишь собственник доли. Если за 30 суток, покупатель откажется от покупки имущества, то продавец вправе предложить сделку другим людям.

Как оформляется отказ?

Порядок оформления отказа от преимущественного права на долю комнаты или квартиры, весьма простой, но потребуется четко следовать инструкции:

  1. Выполняется письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности приобретения доли собственности.
  2. При отказе всех собственников, необходимо назначить дату визита к нотариусу для оформления отказа.
  3. В нотариальной конторе собирают жильцов, которые владеют частью имущества на объект. От граждан, потребуется предъявить паспорт и документы на собственность.
  4. Нотариусу нужны будут данные о месте расположения объекта и о размере продаваемой доли.
  5. На основании представленных данных, составляется письменный отказ для каждого из собственников.

Не обязательно обращаться к юристу для составления отказа, поскольку в интернете сегодня множество примеров оформления таких документов. Заверить документ в нотариальной конторе необходимо по закону.

Какие данные должны содержаться в отказном документе?

Строгие ограничения по тому, какие сведения должны присутствовать в документе, отсутствуют. В основном, используются стандартные образцы отказа, представленные в интернете. Важно, чтобы документ содержал следующие реквизиты:

  • точное описание доли, ее размеры;
  • местоположение жилья, часть которого продается: адрес, метраж;
  • цена, которую нужно заранее оговорить с покупателем;
  • срок обдумывания поступившего предложения;
  • информация о лице, отказавшемся от сделки. Обычно, данные берутся из паспорта.

Помимо указанной информации, необходимы сведения о месте и дате составления документа. Иногда используются приложения. Если лично составить бумагу не получается, то стоит обратиться в нотариат.

Какие последствия может иметь оформление отказа?

Каждый собственник обязан подготовить документальное подтверждение об отказе от преимущественного права. Это требование обязательно, поэтому, без документа оформить сделку не получиться.

Лицо, отказавшееся от своего законного права должно понимать все последствия принятого решения. Дело в том, что собственником станет чужой человек, и решения по использованию помещения в дальнейшем придется принимать сообща. Чтобы избежать таких последствий, стоит придерживаться действующих законодательных норм, а лучше, выкупить предлагаемую долю самостоятельно.

Заключение

В конце представленного материала можно выделить следующие моменты:

  1. По закону, при продаже доли имущества, другие собственники недвижимости имеют преимущественное право на его выкуп.
  2. Отказной документ потребуется оформить после поступления предложения от продавцу. Условия сделки не должны отличаться от тех, которые предложены третьим лицам.
  3. Если владелец имущества не хочет выкупать долю, то на обдумывание решения ему дается месяц.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий