Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека
Собираемся переоформить квартиру на родственника. Знаю, что при осуществлении данной операции нужно соблюдать множество правил. Также мне известно, что вариантов подобного переоформления собственности существует достаточно много. Каждый из них имеет свои индивидуальные особенности. Именно об этом и пойдет речь в данной статье. Одновременно с этим я дам ответы на следующие важные вопросы:
- Основные варианты переоформления квартиры;
- Необходимые документы;
- Нужно ли оплачивать налоги?
- Возможные риски.
Оглавление
Необходимые документы
Существует много вариантов передачи недвижимости. Каждый из них требует сбора и оформления своего собственного пакета документов. Он состоит из стандартных бумаг и справок:
- Правоустанавливающие акты на квартиру.
- Гражданские паспорта участников сделки.
- Выписка о составе семьи и о проживающих в квартире.
- Документы технического и кадастрового направления.
- Согласия иных собственников.
- Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.
К перечисленным документам прикладываются дополнительные бумаги и справки. Перечень зависит от выбранного способа передачи имущества.
Все акты должны быть составлены в определенной, законом установленной форме. Важно заверить их нотариально. В противном случае сделка будет признана ничтожной.
Способы переоформления собственности
Существует достаточно много вариантов, как передать квартиру родственнику. В любом случае следует тщательно соблюдать требования законодательства, так как в противном случае сделка будет считаться недействительной.
Через договор купли-продажи
Это самый распространенный способ передачи. Здесь соблюдается следующий порядок действий:
- Собираются необходимые документы.
- Подписывается договор о купле-продаже.
- Оплачивается положенная квитанция.
- Документы передаются в Росреестр для регистрации.
Чтобы достигнуть положительного результата, нужно предоставить грамотно заполненное заявление. К нему прикладывается квитанция, договор с подписями, выписка ЕГРН. Если у жилья есть совладельцы, потребуется приложить письменные согласия от них.
Если было принято положительное решение и отсутствуют какие-либо ограничения, новый собственник достаточно быстро получит подтверждающие факт владения документы.
Договор ренты
Аренда – это передача прав на недвижимость с последующей оплатой. Ее размер прописывается в официальном договоре. Чтобы оформить сделку такого плана, нужно выполнить такие действия:
- Собираются важные документы, среди которых должны присутствовать паспорта, справка из БТИ и выписка ЕГРН;
- Заключается соглашение ренты;
- Бумаги передаются в Росреестр.
Собственность переходит новому лицу только после проведения регистрационного процесса.
Договор мены
Обмен квартир – это самый распространенный вариант переоформления недвижимости. В данном случае нужно найти подходящий объект, составить специальный договор и оплатить положенные налоги.
Сделка будет зарегистрирована только при отсутствии каких-либо обременений и задолженности.
Мена осуществляется посредством одного из двух способов переоформления. При первом квартиры признаются равными. Если объекты разные, предусматривается доплата за более дорогостоящий вариант.
Договор дарения
Если планируется действовать таким способом, потребуется выполнить такие действия:
- Обговариваются условия договора дарения. С ними должны быть согласны обе стороны соглашения.
- Берется письменное согласие у третьих лиц, если такие имеются.
- Оплачивается государственная пошлина.
- Собранные бумаги передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.
- Проводится регистрация.
При дарении жилья близким родственникам 13%-ый налог не оплачивается.
Стоит знать, что дарить подобным образом можно не только всю недвижимость полностью, но долю в квартире.
Передача после смерти
Переоформить жилье после кончины родственника можно одним из двух способов. В первом случае передача осуществляется через завещание. Во втором через установленный законом порядок наследования. При проведении такого способа передачи квартиры важно соблюдать следующие правила:
- Право на оставленное после смерти имущество возникает сразу после кончины;
- Открывать дело по наследству нужно через обращение к нотариусу;
- Это должна быть нотариальная контора, расположенная по месту проживания умершего или по адресу нахождения недвижимости.
Если наследственное дело осуществляется по завещанию, нужно проследить за тем, чтобы документ полностью соответствовал установленным нормативам.
Передача доли
Если собственник планирует передать долю квартиры, потребуется проследить за соблюдением одного важного условия. Доля в имуществе должна быть выделенной. Последовательность действий выглядит так:
- Выделяется предварительно установленная доля.
- Оформляется через Росреестр.
- Собственникам предоставляется право приоритетного выкупа. Если данную операцию не планируется проводить, нужно дать официальное согласие на передачу прав.
- Составляется соответствующий договор.
- Документы и письменные согласия собственников заверяются у нотариуса.
В делах, связанных с дарением или наследованием, нет необходимости получать согласие остальных сторон. Исключением считается совместное владение долей с иным супругом.
Кто платит налоги и сколько?
Факт оплаты налогов зависит от того, какая присутствует степень родства между сторонами сделки:
- Если с дальними родственниками – налог платить нужно обязательно;
- Если с близкими родственниками – налог не оплачивается. Исключением является ситуация, при которой передается квартира, находящаяся в распоряжении менее трех лет.
Чтобы провести передачу с минимальными затратами, стоит выбирать вариант, связанный с дарением. В данном случае придется платить только за оформление актов и государственную пошлину.
Для проведения сделки с дальними родственниками, дарение нужно будет провести несколько раз. Например, тетя не имеет права подарить жилье племяннику без оплаты налога. Но она может сделать подобный подарок сестре или брату, то есть родителю племянника. А тот в свою очередь сможет подарить квартиру сыну.
Возможные риски
Основная масса рисков при передаче недвижимости связана исключительно с возможным в будущем оспаривании. Столкнуться с данной неприятностью можно в таких нарушающих закон ситуациях:
- Собственник жилья на момент передачи квартиры был недееспособным и не адекватным.
- Допущены ошибки при перерегистрации.
- В документах присутствуют опечатки и недочеты.
Заверенные нотариально документы автоматически признаются действительными. Оспорить сделку в этом случае будет невозможно. Если принимается решение передать жилье через дарение, не должны пострадать наследники обязательной доли. Наличие данного фактора будет прямым основанием для признания сделки ничтожной.
Плюсы и минусы переоформления
Если есть сомнения, стоит ли тем или иным образом передавать жилье родственнику, стоит рассмотреть основные плюсы и минусы данной сделки. В первую очередь нужно обратить внимание на главные особенности процедуры:
- Бывший собственник не имеет права на переоформленную недвижимость. После перерегистрации права переходят новому владельцу.
- Родственник, который получил недвижимость, сможет распоряжаться ей по личному усмотрению.
- Оспорить подобные сделки возможно, но очень сложно. Особенно, если собственник признан дееспособным.
Далее стоит остановить внимание на главных минусах подобной процедуры. Основным недостатком считается полная потеря прав на переданное имущество. Правильно проведенную сделку невозможно аннулировать или обратить. По этой причине многие используют завещание.
Несмотря на данный достаточно веский недостаток, есть много плюсов у прижизненной передачи квартиры. Вот основные преимущества:
- Третьи лица не смогут оспорить сделку, особенно, если были соблюдены все условия;
- Владелец получает стопроцентную уверенность в передаче жилплощади родственнику;
- Полное отсутствие споров наследственного характера после кончины собственника.
Чтобы получить подобные преимущества, важно заверять у нотариуса все необходимые документы.
Заключение
- Существует много вариантов передачи жилья иным лицам.
- Каждый способ осуществляется в особом порядке действия и требует сбора документов.
- При передаче квартиры нужно строго соблюдать требования законодательства, чтобы избежать оспаривания.
Загрузка...