Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры

Мы купили квартиру в новостройке. Теперь требуется оформить ее в собственность. Это необходимая процедура, посредством которой происходит официальное признание правомочий на недвижимость. На руки выдается соответствующий документ, и после этого квартира становится законной собственностью человека. В статье я подробно опишу, как оформляется право собственности. Также вы узнаете:

• порядок оформления права;
• необходимые документы;
• размер госпошлины;
• причины для  отказа;
• право собственности на новостройку;
• оформление в собственность ипотечного жилья.

 Общая информация

При наступлении соответствующих обстоятельств, физическим лицам необходимо обратиться в регистрационное учреждение. Среди причин для проведения регистрации и получения права собственности можно отметить такие сделки, как покупка жилья в ипотеку, приобретение вторичной или первичной недвижимости, получение наследства и так далее.

Как  только право на недвижимость регистрируется, за гражданином закрепляется его купленная или полученная в наследство недвижимость. Такое право является бесспорным, и за жилье после этого можно не волноваться. Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимы определенные документы и строгое соблюдение порядка действий.

Порядок оформления права собственности

Процедура оформления собственности на квартиру заключается в выполнении нескольких шагов:

1. Подготовка бумаг и справок.
2. Оплата госпошлины.
3. Подача заявления и всех необходимых документов в Росреестр.
4. Ожидание проверки поданных бумаг на протяжении 5 дней.
5. Получение на руки необходимого свидетельства.

Получив официальное свидетельство о праве собственности, необходимо проверить, чтобы в нем присутствовала такая информация:

• дата выдачи;
• данные о правообладателе;
• вид собственности;
• кадастровый номер с точным адресом квартиры;
• технические характеристики;
• полученные в ЕГРП регистрационный номер;
• информация о документе, на основании которого было предоставлено право на квартиру — договор купли-продажи, завещание и так далее.

Необходимые бумаги и справки

Чтобы провести регистрацию права собственности, необходимы такие документы:

• паспорт заявителя;
• нотариальная доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо;
• бумаги, которые подтверждают право собственности — завещание, дарственная, договор купли-продажи;
• административные и судебные решения;
• в случае с новостройкой — подтверждение ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
• если была оформлена ипотека, потребуется письменное разрешение банка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться определенные дополнительные документы. Например:

1. Если квартира была приобретена на кредитные средства, нужно будет предоставить договор займа или закладную.
2. Если среди собственников есть несовершеннолетние, нужно предоставить разрешение от органов опеки.
3. В определенных случаях требуется кадастровый паспорт.

Документы не будут приняты в Росреестр без написания соответствующего заявления.

Заявление на регистрацию права собственности

Заявления в регистрирующий орган должен написать собственник квартиры, например, если он получил наследство или оба участника сделки, если был заключен договор купли-продажи или дарение недвижимости. Подавать заявление можно в любое подразделение Росреестра.

Написание подобного документа носит условный характер. Говоря иными словами, составляет его сотрудник Росреестра. В результате оформляется распечатанный документ. Заявителю в нем нужно будет только поставить подпись.

Перед тем как подписывать заявление на оформление регистрации права собственности, нужно проверить правильность прописанной там информации.

Сведения, прописанные в заявлении, очень важны и перед тем как отдать заявление на регистрацию, нужно тщательно проверить такие данные, как:

• паспортные сведения об участниках сделки;
• техническая информация о недвижимости;
• адрес квартиры;
• перечень приложенных документов.

Стоимость оформления

Чтобы получить документальное подтверждение права собственности, необходимо оплатить госпошлину. Ее размеры — это и есть стоимость оформления. Сегодня установлен фиксированный размер госпошлины. Физические лица платят 2 000 руб, юридические 22 000 руб.

В процессе оформления документов дополнительно придется заплатить 200 руб. за выписку из кадастровой палаты и 800 руб. за оформление технической документации.

Оплатить госпошлину необходимо еще до подачи документов и заявления в Росреестр. Квитанция об оплате входит в стандартный перечень необходимых документов.

Если с документами все в порядке, если был соблюден порядок оформления недвижимости, примерно через неделю человек получит на руки свидетельство о праве собственности.

Все достаточно легко просто и понятно. Но есть определенные нюансы, которые нужно соблюдать при оформлении права собственности. Они проявляются, если приобретается квартира в новостройке или, если речь идет об ипотечном жилье. Особенности того и другого варианта стоит рассмотреть более подробно.

Регистрация права собственности на первичное жилье

Покупка квартиры в данном случае осуществляется, как до окончания строительства, так и после. Но проводить регистрацию можно только с момента введения дома в эксплуатацию. Вот документы, которые необходимы для регистрации права собственности жилья в новостройке:

• заявление на регистрацию;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• договор ДДУ;
• акт приема-передачи жилья;
• справка из банка, что была выплачена ипотека;
• технический паспорт, оформленный в БТИ;
• свидетельство о браке, если квартира приобретается супружеской парой.

В остальном процесс регистрации жилья ничем не отличается от обычного. Собранные документы подают в Росреестр. По прошествии положенного времени на руки получается официальный документ.

Оформление ипотечного жилья

Наличие ипотеки определенным образом ограничивает человека в правах на жилье. Ограничение действует, пока кредит не будет полностью выплачен. Зарегистрировать ипотечное жилье можно, но при этом в документах будет указано о соответствующем обременении.

Чтобы оформить право собственности на ипотечную недвижимость, необходимо получить специальное письменное разрешение от банка, который выдал кредит. В процессе  подачи заявления в Росреестр потребуется к основным документам приложить заранее оформленный банковский договор.

Регистрация такой квартиры будет длиться немного дольше. Это может занять до 10 рабочих дней. Причина в том, что требуется проверить больше информации.

Причина для отказа

В некоторых случаях государственные органы могут отказать в регистрации прав на недвижимость. Это возможно по следующим причинам:

• нет определенных документов на недвижимость;
• бумаги были подделаны или оформлены с ошибками;
• поданы не все документы;
• квартиру запрещено передавать в частную собственность;
• есть другой собственник и его согласия на регистрацию получено не было;
• недвижимость не была зарегистрирована в кадастровой палате.

Получение отказа по перечисленным причинам не является окончательным вердиктом. После исправления указанных ошибок документы можно подавать снова. Если же собственник считает, что отказ был необоснованным, решение Росреестра можно обжаловать через суд.

Заключение

1. Каждое полученное в собственное жилье должно быть официально зарегистрировано. В противном случае недвижимостью распоряжаться будет нельзя.
2. Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо собрать документы и четко следовать инструкции.
3. Оформление права собственности на приобретенное в ипотеку жилье или на новостройку характеризуется своими индивидуальными нюансами.
4. По определенным причинам Росреестр может отказать в регистрации. Если подобное решение является необоснованным, на организацию можно подать в суд.