Какие документы на квартиру должны быть у собственника

Владеть недвижимостью может любой человек. Для этого достаточно официально зарегистрировать свое право и получить правоустанавливающие документы. Удостоверяющие документы могут выглядеть по-разному. К примеру, пакет бумаг на жилой дом может существенно отличаться от аналогичного пакета для квартиры.

Необходимость иметь такие документы продиктована не только тем, чтобы подтвердить свое право на имущество, но и распорядиться им должным образом. Есть перечень обязательных документов, которые потребуется подготовить и представить в случае проведения любых законодательно значимых сделок. В статье вы сможете узнать информацию о том, какие бумаги обязательно должны быть у владельца недвижимости.

Какие документы могут подтвердить право собственности на жилое помещение?

Далеко не все россияне имеют представления о том, какие документы позволяют подтвердить свое право собственности на жилое помещение. Этим пользуются мошенники и нередко продают, сдают в аренду, меняют жилье, которое по факту, им не принадлежит.

Единственные документы, удостоверяющие факт получения квартиры в полную собственность – это акта или договор (мены, купли-продажи, дарения). Даже в случае приватизации, оформляется договор передачи имущества от города жильцу, либо акт. Все подтверждающие документы должны быть;

• составлены по государственному образцу;
• заверены представителем официального и уполномоченного ведомства (Росреестр, БТИ);
• выпущены на бланке с гербовой символикой или тиснением.

При оформлении документов на продаже или на дарение, наследование недвижимости потребуется технический паспорт квартиры или дома. Внешне он выглядит как подробный план-чертеж, с указанием количества, месторасположения, размеров и описание жилых и нежилых помещений. Существенным элементом является схема коммуникаций и указание их вида.

Можно ли проверить подлинность документов на квартиру?

Покупка жилья является серьезной, но сложной сделкой. Обязательно потребуется выполнить проверку всех документов, то есть убедиться, что недвижимость не отягощена долгами, что собственник действительно является таковым, и больше претендентов на имущество нет.

Еще до подписания договора купли-продажи или другого соглашения, позволяющего осуществить переход права собственности от одного человека к другому, гражданин вправе обратиться в соответствующие органы и запросить документы, подтверждающие право продавца на имущество. При визуальной проверке пакета документов, рекомендуется особое внимание обратиться на даты регистрации различных актов, свидетельств, проверять подписи, расшифровки, а также изучить оттиски печатей. Они должны быть четкими, а документы без помарок и исправлений.

Список обязательных правоустанавливающих документов

Во все времена люди активно вкладывают средства в имущество. В последнее время таким объектом стала недвижимость. Все люди, участвующие в сделках с недвижимостью, обязаны знать ответы на два простых вопроса: какие документы необходимы и как правильно их оформить.

Если нет возможности проконсультироваться по этому вопросу с грамотным юристом, то стоит ознакомиться с перечнем правоустанавливающих документов на жилье:

• свидетельства: о право собственности на муниципальное или приватизированное жилье, о наследовании имущества;
• договоры: купли-продажи, мены, ренты пожизненного содержания, дарения;
• решение судебного органа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Документы должны быть оформлены в соответствующих органах. К примеру, свидетельство о наследстве выдается нотариусом, а договоры, регистрируются в Росреестре. Когда квартира приобретается до 2008 года, у собственника обязательно должен быть технический паспорт на жилье. После 1 марта 2008 года документ был упразднен и замене кадастровым паспортом (выпиской из Государственного реестра недвижимости).

Какие дополнительные документы могут понадобиться?

Перечисленные акты и свидетельства гражданин должен иметь при себе, чтобы подтвердить полномочия на распоряжение имуществом. Эти документы выполняют еще и другое назначение – содержат технические и все важные идентификационные характеристики.

В зависимости от вида планируемой сделки, собственнику придется позаботиться о подготовке ряда дополнительных документов:

• паспорт собственника;
• письменное согласие супруга (ги) на проведение сделки;
• доверенность (если необходима);
• квитанции об уплате госпошлины;
• документы, где есть информация об обременении жилья (кредитная квартиры, наличие арестов, закладных);
• справки об отсутствие долгов по коммунальным услугам;
• разрешение от опеки, если в помещении проживают несовершеннолетние люди.

Этим списком пакет доп. документации не ограничивается. Возможно, потребуются и другие бумаги, но это уже зависит от типа сделки. Уточнить данную информацию лучше у юриста.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Подтвердить свое право собственности на квартиру можно только при помощи официальных документов. Перечень бумаг можно найти в интернете или переговорить с юристом.
2. Правоустанавливающие документы должны быть оформлены на гербовой бумаге с соответствующими печатями и подписями. В них должны присутствовать актуальные данные.
3. При покупке жилья, необходимо тщательно проверить квартиру на «чистоту» и удостовериться, что все предоставленные правоустанавливающие документы, действительно являются основанием для владения продавцом жилого помещения.