Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Долевое участие в строительстве: составление договора

Квартира – это объект недвижимого имущества, отличающегося высокой стоимостью. К сожалению, цены на жилье в России постоянно находятся в движении, и не каждый человек имеет возможность приобрести квартиру на выгодных условиях в короткий промежуток времени.

Долевое строительство

Чтобы сэкономить и не копить деньги долгое время, люди обращают свое внимание на такой вариант, как долевое строительство. Данная форма правовых отношений между застройщиком и потенциальным покупателем не противоречит нормам закона, однако имеет как плюсы, так и минусы. Читатели смогут узнать из нашей статьи, что такое долевое строительство, каким образом стать дольщиком, а также какие преимущества и недостатки отличают такой вариант покупки жилья.

Что такое долевое строительство?

Согласно действующему определению, долевое строительство – это особый вид инвестиционной деятельности, в рамках которой осуществляется привлечение дополнительных денежных средств для возведения объекта жилой недвижимости.

Разные доли

По схеме, сторонами выступают:

  • застройщик, или девелопер, который занимается возведением новостройки;
  • гражданин, или дольщик, — покупатель квартиры.

Чтобы зафиксировать правовые отношения между участниками, заключается специальное соглашение – ДДУ. Договор содержит все существенные моменты сделки, включая сроки передачи жилья гражданину и порядок внесения платы за квартиру. Стандартный процесс участия в долевом строительстве предполагает на финальной стадии переоформление имущества в полную собственность покупателя. Каждая мелочь при проведении процедуры регистрации крайне важна, поэтому необходимо тщательно подготовить обязательную документацию.

Какая информация должна содержаться в договоре долевого участия

ДДУ заключается в обязательном порядке, если речь идет о покупке жилья в многоквартирном доме. Этот документ позволяет зафиксировать достигнутую договоренность между сторонами и в дальнейшем выступит в судебном заседании как фактическое доказательство.

Важно, чтобы документ был верно составлен, с соблюдением действующих нормативов. Обязательным к выполнению требованием является содержание в документе существенных условий:

  1. Объект соглашения.
  2. Стоимость квартиры и порядок внесения платы за жилище.
  3. Сроки и дата введения жилого комплекса в эксплуатацию и передачи дольщику.

Кроме перечисленных моментов, в соглашении обязательно нужно указать информацию о страховке девелопера и о порядке обслуживания построенной многоэтажки в течение установленного законом срока. Регулированием такого документа и общего порядка передачи квартиры дольщику занимается ФЗ № 214,в который периодически вносятся определенные изменения.

Какие объекты могут возводиться по схеме долевого строительства?

Если обратиться к закону, то объектом ДУ может выступать жилое и нежилое помещение, а также оборудование, которое подлежит передаче дольщику после того, как было установлено или смонтировано. Возведение дома должно осуществляться при помощи средств дольщиков. Говоря простым языком, объект долевого строительства – это помещение, которое получается в итоге проведения обязательных работ с использованием личных средств покупателя.

Части

В качестве наиболее распространенных объектов выступают новые жилые комплексы, включающие в себя большое количество квартир. Такие дома позволяют допустить минимум затрат и удовлетворить потребности населения в самое короткое время.

Какие риски существуют?

С одной стороны, покупка квартиры таким образом считается выгодным приобретением, поскольку девелоперы обычно реализуют жилплощадь в новостройках по сниженным ценам. С другой стороны, сделка считается одной из самых высокорисковых. Определенные проблемы связаны с недобросовестным поведением застройщиков, а также с некачественным возведением здания.

Дом

Девелоперы достаточно часто прибегают к сомнительным схемам, чтобы получить выгоду из сложившейся ситуации и не стать участником судебного разбирательства. К сожалению, закон неполноценен в этом отношении, и обман может коснуться дольщика в самых различных ситуациях:

  • строительная компания продала помещение сразу двум дольщикам;
  • застройщик потребовал заключить предварительный договор, который не будет иметь никакой юридической силы, получил средства, а после отказался участвовать в сделке;
  • девелопер может предложить дольщику купить вексель вместо заключения договора. Вексель юридическую силу имеет, однако никакого права на получение в дальнейшем квартиры не дает;
  • многоэтажка может быть возведена на земельном наделе, предназначенном для ИЖС. В итоге постройка может быть снесена.
Кроме перечисленных вариантов, мошенники прибегают и к другим схемам, затягивая сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи жилья в распоряжение дольщика.

Заключение

Долевое строительство позволяет людям приобрести квартиру по сниженным ценам и на выгодных условиях. Чтобы принять участие в такой процедуре, граждане и строительные компании заключают специальное соглашение. Необходимо помнить, что такая сделка может иметь серьезные последствия и сопровождается высокими рисками, поэтому лучше тщательно проверять документы и привлечь к заключению договора опытного юриста.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Саша

    Прежде чем участвовать в таких проектах, надо досконально изучить все минусы его. Иначе можно много потерять.

  2. Павел

    Страхование долевого участия в строительстве в 2015-м для нашей маленькой семьи было важным. Этот год стал переломным. Мы вступили в долевку, наконец-то. Теперь ждем, когда построится наш дом. У нас застройщик надежный, ни один дом сдал, поэтому договор и все документы были сделаны по правилам. Но приятно было прочитать и удостовериться еще раз, что у нас все оформлено, как надо. Можно сказать, лишний раз успокоили. Все-таки деньги немаленькие, а риски большие.

Добавить комментарий