Как признать дом аварийным и что получит собственник

Взамен аварийного жилья вам могут дать новое, но чтобы получить желаемое, потребуется сначала определить, действительно ли помещение непригодно для постоянного проживания. Процесс весьма длительный, нудный и нуждающийся в тщательной подготовке документации.

Когда я поняла, что можно попытаться получить новую квартиру вместо старой, где все сыпалось и рушилось. Мы подготовили полный пакет документов, написали заявление и отправили их на рассмотрение. Через некоторое время пожаловала комиссия и провела экспертизу строения. Выяснилось, что наше жилье нельзя признать аварийным, поскольку износ конструкций еще не достиг нужного процентного показателя. Мы предъявили независимую экспертизу, где были совсем другие цифры. В итоге, решение все еще принимается, а подробности о том, как признать жилое помещение аварийным, вы сможете узнать из статьи.

Аварийность жилого дома – что это такое?

Постройка, возведенная давно и находящаяся в плохом техническом состоянии, может быть признана аварийной. Такие объекты угрожают здоровью и жизни окружающих. В таких домах есть опасность обрушениях, ввиду износа материалов и конструкции.

Есть несколько критериев, позволяющих отнести жилплощадь к аварийной. Именно с ними стоит ознакомиться владельцу и жильцу помещения, чтобы начать процедуру признания объекта непригодным для жизни. Здесь речь может идти о некачественных материалах, либо о вредных компонентах. Все это негативно сказывается на общем состоянии людей.

По закону, другое жилье предоставляется лишь в том случае, когда принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. Даже существует специальная программа по переселению людей из ветхого жилья. Официальный статус жилью присваивает межведомственная комиссия, которая формируется на базе муниципалитета.

Критерии, по которым дом признается аварийным

Есть несколько характеристик, которые позволяют признать дом аварийным и подлежащим расселению. Комиссия, приглашенная для осмотра, измеряет разные показатели, а именно:

• износ помещения свыше 70%;
• санитарные нормативы нарушены, не могут соблюдаться без переселения жильцов и серьезного переустройства;
• жилье находится в месте, где произошла катастрофа или погодные катаклизмы;
• дом разрушен частично из-за возникшего пожара или влиянием стихии;
• неподалеку находится оживленная магистраль, где постоянно наблюдается повышенный фоновый шум.

Следует добавить, что при отсутствии центрального водоснабжения или канализационной системы, дом не может быть признан аварийным. Невозможно признать аварийным помещение, где жилая площадь намного меньше, чем было установлено нормативами для каждой семьи. Подобные обстоятельства исправить, как правила, нельзя, но жильцов будут расселять по другому основанию.

Ветхое и аварийное жилье – чем различаются термины?

Люди нередко путают аварийность с ветхостью. На самом деле, речь идет о разных понятиях, которые нельзя упоминать, как синонимичные. Различия заключаются в следующем:

1. Аварийность – это помещения МКД, которые подлежать сносу на основании ранее изданных распоряжений. В местную администрацию нужно представит данные, подтверждающие, что износ жилья составляет больше половины, налицо повреждения, серьезные поломки и деформация.
2. Ветхое жилье – это объект, где люди живут больше длительного срока. Такое жилье требуется снести как можно быстрее. Ремонт возможен, при условии, что несущие конструкции сохранились в приемлемом состоянии.

Учитывая эти факторы и нужно подавать документы в муниципалитет. Если есть вероятность, что постройку можно отремонтировать, власти скорей всего выберут именно такой вариант.

Общий порядок признания дома аварийным

Инициировать проверку жилого строения на предмет износа и аварийности могут разные лица. Такими полномочиями наделены проживающие лица, контролирующие органы (Роспотребнадзор, пожарная служба) или представители муниципалитета. Ответственные лица обязаны будут выявить степень аварийности строения. Выдается решение, согласно которому дом признается непригодным для постоянно проживания.

Строение включается в перечень объектов, подлежащих сносу. Срок расселения в новую квартиру зависит от того, когда дом будет снесен. Информация доступна в департаменте архитектуры, либо в местной администрации. План сноса готовится за несколько лет до искомой даты. Обычно, граждане получают соответствующее уведомление.

Что получает собственник?

Явные нарушения – это основание для предоставления гражданину нового жилья, однако далеко не всегда так случается в итоге. С проблемой можно обратиться в судебный орган, а оптимальный вариант – это подача коллективного иска. Собственник может рассчитывать на получение аналогичной квартиры или на выплату денежной суммы по рыночной стоимости. Новая квартира должна быть благоустроенной и не меньшей площади, чем предыдущая.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Аварийное жилье – это строение, в котором невозможно проживать по причине несоответствия техническим и санитарно-гигиеническим требованиям.
2. Состояние жилья определяет специальная комиссия, сформированная на базе муниципалитета. Жильцы могут заказать независимую экспертизу у аккредитованной организации.
3. Не всегда жилье подлежит сносу. Ветхие строения иногда ремонтируют, при условии, что несущие конструкции находятся в нормальном состоянии.