Переселение из ветхого и аварийного жилья — последние новости

Проблема ветхого жилья в российских регионах стоит крайне остро. Люди годами ждут расселения в более человеческие условия, буквально выживая в аварийных домах.

Переселение из ветхого и аварийного жилья – последние новости оптимистично сообщают, что благодаря президентскому поручению о пересмотре данного вопроса планируется обеспечить людей нормальными жилусловиями гораздо быстрее, чем планировалось ранее. И все благодаря новому законопроекту.

Новый закон

В декабре 2019 был подписан президентский закон, существенно меняющий ЖК и реформирующий ЖКХ в части расселения аварийного жилья. Теперь расселение ветхих строений производится за счет бюджетных инвестиций. В результате нуждающиеся в расселении могут получить новое жилье абсолютно бесплатно.

Механизмы расселения успешно откорректировали. Внесенные изменения в законопроект направлены на улучшение юридического соблюдения гражданских прав на жилплощадь, если дом получил аварийный статус. Новшества предполагают обеспечение граждан благоустроенным жильем и направлены на реализацию задач нацпроекта по расселению ветхих строений.

Программа расселения рассчитана до 2024 включительно. Под ее действие попадают дома, признанные непригодными до начала 2017. К завершению программы планируется переселить в новые квартиры больше 530 тысяч россиян. Из бюджета на данные цели выделили 430 млрд руб, а также планируется привлечь внебюджетные средства.

В обновленной версии законопроекта сохранились прежние механизмы расселения аварийных и ветхих зданий квартиросъемщикам муниципального жилья по соцнайму также предоставят жилье, равноценное по площади занимаемому. Помимо этого, органы госвласти получили компетенции привлекать сторонние инвестиции и использовать меры дополнительной поддержки, необходимой для успешного расселения.

К примеру, финансирование может направляться на частичную компенсацию собственникам затрат на оплату процентов по ипотеке, но не больше ключевой ставки. Кроме того, региональное правительство вправе предоставлять собственникам субсидии для частичного покрытия расходов на новую жилплощадь.

Какие дома для жизни не пригодны

Согласно нововведениям в законопроект, с 2020 действуют иные механизмы признания аварийности и ветхости строений. Строение признают непригодным при наличии характеристик:

1. Деформация фундамента, не подлежащая ремонту либо восстановлению.
2. Нет коммуникаций вроде водоснабжения или электросетей.
3. Отсутствует подключение к централизованному отоплению, квартиры отапливаются отдельно.
4. Отсутствуют окна, что исключает полноценную освещенность помещений, необходимую для нормального проживания людей без вреда для их здоровья.
5. Здание содержит токсические вещества, что является противоречием санитарных норм.

Если имеет место хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, то строение признается непригодным и подлежит сносу.

Программа расселения аварийного жилья

Использовать меры поддержки государства могут жильцы, являющиеся собственниками квартир в аварийном строении, и эта собственность выступает единственной жилплощадью. Если же у гражданина имеется в собственности иное жилье, в котором можно проживать постоянно или есть квартира по соцнайму, то в процессе расселения он может рассчитывать только на выкупную цену закрепленного за ним жилья.

Чтобы исключить случаи злоупотребления и незаконного получения субсидирования, законодательство установило запрет на предоставление жилья гражданам, которые оформили квартиры в собственность уже после присвоения зданию аварийного статуса. Исключение составляют случаи получения недвижимости в наследство. Собственникам предоставляется только возмещение на жилплощадь, непригодную для проживания, в размере ее покупной стоимости.

Правила расселения

Переселение в рамках соответствующей госпрограммы происходит с учетом обновленных правил:

1. Новая жилплощадь должна соответствовать по квадратуре старой или законодательным нормативам по 18 кв. м. на человека. Если ранее семья в 4 человека жила в квартире 40 кв. м., то после переселения она вправе рассчитывать на квартиру от 72 кв. м.
2. Расселение происходит в здания, условия проживания в которых на порядок лучше прежнего жилья.
3. Первоочередные получатели новых квартир – граждане, которым совсем негде жить.
4. Если собственник живет в другой квартире, а его жилплощадь попадает в категорию аварийной, выплачивают компенсацию, а квартиру уже не предоставляют.

В законопроекте масса нюансов относительно расселения из аварийных строений, но первыми обеспечивают жилплощадью тех, у кого кроме ветхого жилья больше ничего нет.

Последние новости по законопроекту

После 2020 госпрограмма расселения претерпит серьезные изменения. Согласно нововведениям, собственникам полагается дополнительная плата за жилье. Целью подобного правила выступает повышение ответственности россиян за новую жилплощадь.

Помимо этого, введение частичной оплаты предполагает варианты выбора квартир, куда будут расселяться собственники из ветхих зданий. К примеру, если человек захочет поселиться в старом районе, придется заплатить часть средств в счет строительства нового дома. А вот жильцам исторических районов полагаются особые условия расселения, в рамках которых они самостоятельно выбирают географию будущего места жительства.

В подобной ситуации крайне высока вероятность, что собственник не сможет внести нужную сумму в счет уплаты за новое жилье. В подобной ситуации программа предусматривает другой вариант помощи – жилье по соцнайму. В рамках подобного соглашения гражданин оформляет некоммерческое жилье в аренду с возможностью последующего выкупа. Но подобный вариант доступен не для всех, а только ограниченному кругу лиц определенных категорий:

• многодетным;
• инвалидам;
• малоимущим;
• пенсионерам.

Остальным гражданам, выбравшим вариант соцнайма, придется в дополнение к ежемесячной квартплате вносить еще и арендную плату в размере 70% от рыночной стоимости. С осени 2020 любое расселение из аварийного либо ветхого жилья будет происходить по новым правилам.

Видео по теме:

Заключение

Введенные новшества многим могут показаться довольно жесткими и ущемляющими гражданские права россиян, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Но есть здесь и своя справедливая логика.

1. Зачастую не совсем порядочные граждане специально приобретают недвижимость в старых зданиях, чтобы впоследствии получить от государства бесплатно новое жилье и выгодно его продать.
2. Для людей, которые действительно нуждаются в поддержке государства, утвержденные изменения помогут ускорить процесс приобретения нового жилья.
3. Льготные категории граждан смогут получить жилье без оформления ипотеки.
4. Важно понимать, что полностью бесплатно новые квартиры взамен ветхих государство раздавать уже не будет.

Если же гражданин не сможет внести часть средств в счет постройки новой квартиры, то у него есть возможность оформления соцнайма. Но за пользование жилплощадью нанимателю ежемесячно придется дополнительно вносить арендную плату. Региональное правительство вправе самостоятельно подбирать наиболее приемлемые меры поддержки в отношении расселяемых жильцов. А введенные изменения позволят привлекать в программу инвесторов для создания благоприятных жилищных условий для населения.