Оформление завещания на квартиру — плюсы и минусы обычного и закрытого акта

Как-то раз пришла я в гости к дяде, и он попросил меня помочь с оформлением завещания, а именно, найти подходящего юриста. Дело в том, что я ухаживаю за дядей вот уже пять лет, да и отношения у нас отличные, и он уже несколько раз говорил о том, что хочет оставить квартиру мне. Не то чтобы она была мне сильно нужно. Жилье у меня есть, да и дядю я люблю, но для него это крайне важно, поэтому я не стала спорить и нашла юриста.

Почему мы выбрали именно завещательный акт – ответ прост. Дело в том, что я только племянница, а у дяди есть сын, который живет за границей. Если речь пойдет о наследовании по закону, то я не смогу претендовать на имущества, так как являюсь наследницей только третьей очереди. В общем, сказано – сделано, оформили мы завещание, хотя в нашей стране такая форма передачи собственности используется нечасто. Давайте поговорим о том, какие плюсы и минусы завещания на квартиру стоит обязательно учитывать при решении вопроса наследования имущества.

Почему люди выбирают завещание?

Законодательно определено, что имущественное право покойного может перейти к наследнику двумя способами. В России распространен порядок наследования по закону, когда в права владения собственностью вступают ближайшие родственники. На Западе же, наоборот, люди отдают предпочтение завещательному акту. Причиной выбора последнего варианта могут быть разными:

• недоверие к родственникам;
• личные обиды;
• желание распорядиться имуществом иначе;
• возможность разделить собственность на конкретные доли и части;
• передача собственности желаемому лицу.

Это не все возможные причины принятия такого решения, но часто встречающиеся. С одной стороны, завещание дает немало гарантий и позволяет владельцу имущества распорядиться своими вещами или недвижимостью желаемым образом, но с другой, минусов у такого вариант тоже немало.

Особенности составление завещания на недвижимость

Чтобы читатели смогли понять, о чем идет речь, следует сказать, что желания распорядиться квартирой недостаточно. Придется определить круг претендентов и учесть прочие нюансы дальнейшего распределения имущества между претендентами. Разумеется, чтобы обратиться к нотариусу, наследодателю сначала придется подготовить все необходимые документы на квартиру:

• купчая на жилое имущество;
• акт о приватизировании квартиры;
• свидетельство о праве наследования;
• выписка из ЕГРН о регистрации права собственности.
• прочие документы на жилье, технического плана.

Важно отметить, что завещание обязательно удостоверяется у нотариуса. Бланк находится у юриста и от наследодателя потребуется лишь полный пакет необходимых документов. Важным моментом является выбор вида завещательного акта:

• открытое – стандартный вариант, который используется часто;
• закрытое – документ помещается в конверт и запечатывается печатью и подписью нотариуса.

Бумага составляется в двух экземплярах, после чего, один вариант остается у клиента, а второй, передается на хранение нотариусу. В отдельных случаях, нотариус вправе запросить у обратившегося лица справку о вменяемости. Отдельно стоит рассмотреть плюсы и минусы закрытого завещания, поскольку это специальная возможность изменения порядка наследования жилья по закону.

Преимущества и недостатки завещательного акта на квартиру

Завещание – это официальный документ, составляемый в определенном порядке. Здесь важно принимать во внимание, что у такого способа передачи наследства желаемому лицу есть своим плюсы и, конечно же, минусы. Следует непременно учитывать эти особенности, поскольку в дальнейшем они могут сказаться на общей процедуре наследования. Составим таблицу и выделим положительные и отрицательные стороны завещательного акта.

Все приведенные моменты являются крайне важными для владельца собственности, поскольку при определенном стечении обстоятельств могут привести к иному распределению собственности, оставшейся после смерти гражданина. Для преемников тоже есть свои плюсы и минусы. Во многом они перекликаются с уже приведенными пунктами.

Заключение

Завершая написанное, стоит выделить несколько существенных моментов:

1. В России завещание не очень востребовано. Наибольшей популярностью пользуется наследование имущества по закону.
2. Завещание имеет немало плюсов, начиная от возможности передать имущество другим лицам (не родственникам) и заканчивая, право указать в акте людей, которые автоматически лишаются наследства.
3. Минусы такого документа заключаются в высокой вероятности оспаривания документа и в невозможности ограничения обязательной доли. Стоимость составления акта тоже немаленькая.