Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Если квартира не приватизирована: кому она достанется по наследству

Право на наследование определяется с учетом отдельных положений закона. Дело в том, что жилье и другое имущество наследуется по закону или по завещанию, с учетом выбора наследодателя. Неприватизированное жилище – это отдельный объект для наследования, поскольку может быть получено лишь определенной категорией наследующих лиц. Список претендентов, а также, правила получения наследуемой массы, определяется Гражданским кодексом РФ.

Моя бабушка не успела приватизировать квартиру, хотя прожила там большую часть жизни, но заявление на переоформления жилплощади подала. Когда речь зашла о наследовании, оказалось, что это возможно и мой папа может претендовать на жилье. Если вас интересует, как наследуется неприватизированная квартира и кому она достанется по наследству, прочитайте представленный материал.

Можно ли получить неприватизированную квартиру по наследству?

В п.1 ст.1112 ГК РФ прописано, что наследственная масса может состоять из вещей, имущества, ценностей, принадлежащих гражданину на момент его кончины. День открытия наследства – дата смерти владельца. Права на имущество должны возникнуть еще при жизни гражданина. Если квартира не была приватизирована, то в наследственную массу она не войдет.

Исключением является ситуация, когда гражданин составил завещание. Дело в том, что в ст. 1120 ГК РФ указано, что у завещателя есть право внести в завещание любое имущество, даже то, которое он может приобрести в собственность в дальнейшем. Проще говоря, если нанимателю по договору соц.найма была предоставлена квартира, но он не воспользовался правом на приватизацию, то включить в наследственную массу ее разрешено, при условии, что на момент смерти наследодателя она все же будет приватизирована. В противном случае жилье останется в распоряжении изначального владельца (например, органа местного самоуправления).

Какие права есть у потенциальных наследников на неприватизированную квартиру?

Существует еще один момент, который имеет значение в такой ситуации. Дело в том, что помимо непосредственного имущества, граждане наследуют и особые права. Преемники могут приобрести имущественное право, ранее недоступное наследодателю. Прежде всего, это касается права на приватизирование жилья, уже предоставленного по соглашению соц.найма.

Если при жизни наследодатель выразил желание приватизировать жилище, путем подачи заявления и полного пакета обязательных бумаг в уполномоченный орган, но не успел этого сделать, наследующие лица могут заняться переводом имущества в собственность и довести мероприятие до финального завершения. При наличии таких обстоятельств у наследников есть право через суд потребовать включение спорной недвижимости в наследуемую массу. В дальнейшем, нужно будет просто признать за собой право собственности в порядке наследования.

Кто имеет право стать наследником неприватизированного жилища?

Законодательно определено, что претендовать на имущество могут все прямые наследники. Подробности относительно очередности наследования имущества можно найти в ГК РФ. Воспользоваться возможностью получить неприватизированный объект при наследовании может лишь законный преемник покойного лица. Для этого потребуется соблюсти простой порядок действий еще до смерти наследодателя:

  1. Составляется официальное заявление и подается в регистрационный отдел, уполномоченный заниматься такими обращениями.
  2. От нанимателя потребуется оформить все бумаги, нужные для завершения процедуры приватизирования.
  3. В рег.отделе не должно быть заявления об отзыве поданного обращения на переоформления имущества в собственность.

После выполнения всех перечисленных действий, наследующие лица вправе подавать заявления на наследование имущества, не прошедшего приватизацию. Разумеется, организуются такие мероприятия уже после кончины нанимателя. Все моменты, касающиеся того, что покойный подал заявление, но не успел завершить приватизацию, будут обязательно учтены.

Могут ли наследники проживать в таком жилище?

У наследников есть еще одно право, прописанное в ст. 672 ГК РФ. В статье речь идет о том, что преемники вправе проживать в квартире сразу после смерти нанимателя. Здесь должно исполняться обязательное условие – потребуется подтвердить тот факт, что покойный и преемник совместно проживали в данном жилье.

Право на заключение нового соглашения и пользования муниципальными жильем по договору соц.найма, есть у любого родственника, но придется оформлять договор в жилищном фонде. Здесь только наследник сможет выступить в качестве полноправного претендента на заключение нового соглашения в отношении неприватизированного жилища. Такими действиями он сохранит возможность дальнейшего проживания в помещении.

Заключение

В конце представленного материала можно ознакомиться с выводами по теме:

  1. Неприватизированное жилье можно наследовать, но при одном условии — покойный должен был до смерти хотя бы подать заявление на переоформление имущества в собственность.
  2. Получить жилплощадь, не состоящую в собственности может любой прямой наследник, который завершить процедуру переоформления и внесет имущества в наследуемую массу.
  3. Наследник может воспользоваться правом на проживание в помещении, для чего придется доказать свои права и обратиться в жилищный фонд для переоформления имущества.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий