Проверка садоводов Росреестром. К чему готовиться собственникам в 2021 году

Росреестр составил письмо, в котором указано, что летом 2021 дачников и садоводов ожидают ведомственные проверки. Мои родители уже много лет живут на даче, поэтому я изучила информацию подробнее. Я расскажу, какая ожидается проверка садоводов Росреестром. К чему готовится собственникам в 2021 году. Что именно и как будут проверять и прочие нюансы.

Параметры жилого дачного дома

С лета текущего года сотрудники Росреестра будут объезжать дачные и садовые угодья с целью проверки. Одним из пунктов проверки является соответствие техплана проектным документам. Под проверку попадают различные технические параметры:

• дом должен быть введен в эксплуатацию на основании официального разрешения и акта приемной комиссии;
• надземных этажей не должно быть больше трех;
• площадь дома должна соответствовать параметрам технической документации;
• высота здания не должна превышать 20 м;
• в доме должна проживать только одна семья, разделу на самостоятельную недвижимость он не подлежит;
• количество машиномест, жилых/нежилых помещений;
• помещения должны предназначаться для вспомогательного использования.

Остальные сведения предметом экспертизы ведомства не станут, даже в случае ошибочных данных.

У кого и что проверяют

Под внимание Росреестра попадают граждане, построившие жилое строение в ходе его кадастрового оформления. Регистратор будет проверять, насколько параметры недвижимого жилого объекта соответствуют заявленным в документации.

Представитель Росреестра разъяснил, что для признания строения жилым объектом необязательно наличие кладовой, кухни или прачечной. Никто не будет проверять подобные помещения. Потому и отказать в оформлении права собственности только на таком основании дачнику не могут, потому и беспокоиться об этом бессмысленно.

Проверка документации для участвующих в программе дачной амнистии

Дачную амнистию продлили до 2026 года. Данная программа дает право участникам оформить права собственности на садовые и дачные дома в упрощенном порядке. Для узаконивания своих прав на возведенное строение собственнику необходимы документы:

• техплан, составленный кадастровым инженером;
• составленная самим владельцем декларация об объекте.

Уведомлять в рамках программы амнистии, когда начнется и завершится строительство, для учета в кадастре не требуется. При оформлении в собственность дачного дома регистратор Росреестра проверяет соответствие застройки целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Собственники земельного надела вправе строить на своем дачном участке жилые и прочие сооружения строго в соответствии с его назначением. Обязательное законодательное требование – соблюдение градостроительного регламента нормативов и норм экологического, противопожарного, строительного и санитарно-гигиенического стандарта.

Например, на дачном участке закон запрещает организацию базы для отдыха или автостоянки и пр. Участок предназначен исключительно для занятия сельхоздеятельностью: разведения птицы и животных для личных нужд, выращивания садово-огородных культур.

Как оформить дом по программе дачной амнистии

Чтобы стать полноправным собственником дачного дома, дачнику необходимо:

• составить декларацию;
• вызвать на участок кадастрового инженера;
• получить техплан и цифровой носитель со всеми данными;
• обратиться с документами в МФЦ.

Если участок в собственность не оформлен, то нужно подготовить на землю правоустанавливающую документацию.

Что будет, если найдут нарушения

Если в ходе проверки регистраторы обнаружат какие-либо нарушения, то собственникам грозят санкции и штрафы. Размер наказания зависит от степени выявленных нарушений:

1. Возведенный на участке дом не соответствует законодательным требованиям. В ходе регистрации хозяину могут отказать в признании подобной постройки жилой. В результате возникнут проблемы с подведением необходимых коммуникаций и регистрации по адресу недвижимости. Процедура регистрации прав собственности на строение будет приостановлена.
2. Использование участка имеет нецелевой характер. За подобное правонарушение хозяину земли грозит ответственность в рамках ст. 8.8 КоАП. Владельцу могут назначить штрафное взыскание порядка 0,5-1% от кадастровой цены надела, но не меньше 10 тыс. руб. Если гражданин приведет в участок в состояние, когда его нельзя использовать по целевому назначению, ему грозит штраф 20-50 тыс. руб.
3. Несоблюдение нормативов пожарной безопасности чревато для владельца штрафом в 2-3 тыс. руб. (КоАП ст. 20.4). Если дачник совершил противоправные действия в условиях противопожарного режима, то размер штрафа может быть увеличен.
4. Нарушение требований безопасности окружающей среды грозит штрафом в 1-2 тыс. руб. (ст. 8.2 КоАП).
5. Если гражданин использует природные недра без необходимой на то лицензии, то его накажут штрафом в 3-5 тыс. руб. Потому скважина на участке обязательно должна иметь соответствующую документацию (КоАП ст. 7.3).
6. За нарушение экологических и санэпиднорм законодательство предусматривает штраф (КоАП ст. 8.2). Сюда относят, например, неправильное обустройство выгребной ямы, туалета и пр.

Любое несоответствие градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и прочим нормам грозит нарушителю серьезными штрафами. Потому стоит ответственней относиться к их соблюдению и обязанностям по отношению к обустройству участка.

Новые правила противопожарного режима

С 2021 года действуют обновленные противопожарные правила:

1. Теперь дачникам разрешено жарить шашлыки только на мангале. Причем установить его нужно на расстоянии 5 м от любых построек.
2. А мусор сжигать разрешается лишь в бочках, имея под рукой металлический лист, которым при необходимости можно будет накрыть емкость.
3. Жечь траву на участках запрещается, если введен особый противопожарный режим, участок находится на торфяниках или ветреная погода. Также нельзя жечь траву, хворост и прочий мусор на участке, примыкающем к лесному массиву. За нарушение грозит штраф в 2-3 тыс. руб.

Видео по теме:

Заключение

Итак, дачников в 2021 ждут «росреестровские» проверки. К чему готовиться:

1. Регистратор проверяет соответствие данных, внесенных в техническую документацию с параметрами выстроенного дома. Необходимо, чтобы были соблюдены все строительные нормы.
2. Проверяют документы у граждан, оформивших дачный дом в собственность по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии.
3. Оценят целевое использование земельного участка, соблюдение противопожарных, санитарно-эпидемиологических и прочих норм, установленных действующим законодательством.

С текущего года начали действовать и другие поправки в законе об огородничестве и садоводстве. Например, они расширяют полномочия председателей ОНТ и СНТ, которые будут контролировать использование гражданами дачных участков. Если земля используется не по назначению (участок зарос, заброшен, на нем оборудованы коммерческие объекты и пр.), то председатель вправе доложить органам власти о правонарушении. Потому подходить к обустройству дачного участка необходимо ответственно.