Основания для признания сделки недействительной

В нашем доме недавно произошел вопиющий случай. Преступники насильственно, под психологическим давлением заставили одинокую пожилую женщину переписать квартиру на одного из них. Не знаю, как это стало известно правоохранительным органам, но сделка сейчас находится на этапе признания ее недействительной.

Эта тема достаточно интересная. В статье я отвечу на основные вопросы, связанные с признанием сделок недействительными и с последствиями, к которым это может привести. Дам актуальную информацию по таким моментам:

• Понятие недействительной сделки;
• Виды подобных сделок;
• Последствия незаконных операций;
• Основные нормы законодательства.

Понятие недействительной сделки

Недействительная сделка – это особое юридическое понятие, обозначающее, что соглашение заключили с нарушением установленных нормативных и правовых положений. Проведенная операция может считаться недействительной по разным причинам.

Чтобы не столкнуться с этой достаточно серьезной проблемой, стоит заключать соглашения в строгом соответствии с требованиями современного законодательства. Важно правильно оформлять документы.

Требования к сделкам

Чтобы сделка была признана недействительной, в ней должно быть нарушено хотя бы одно из необходимых условий.

Вопрос с признанием соглашения незаконным стоит рассмотреть от обратного. Важно изучить требования к законным сделкам. Если одно из них будет нарушено, соглашение можно оспаривать. Вот самые основные из подобных условий и требований:

1. Суть сделки не нарушает установленные законом требования, разные подзаконные положения и инструкции.
2. Результат проведенной операции не противоречит законодательным нормативам.
3. Операция была проведена дееспособным лицом. Гражданин должен быть совершеннолетним, а также здоровым с психической точки зрения.
4. Если сделка была совершена с участием подростков возрастом от 14 до 18 лет, согласие на проведение операции должно быть официально подтверждено одним из взрослых – родитель или представитель.
5. Форма выражения воли при заключении сделки полностью соответствует требованиям и условиям современного законодательства.
6. Сделка была проведена строго с необходимостью получения результата, а не для видимости.
7. В процессе заключения официального соглашения на человека не оказывалось давление. Все участники должны участвовать в операции исключительно на добровольной основе. Не допустимы такие приемы, как шантаж, угрозы и насильственное физическое, психологическое влияние.
8. Если в проведении операции возникала необходимость в согласии третьего лица, к договору должно быть прикреплено документальное подтверждение этого.

Основные правила по заключению сделок прописаны в ст. 157, 157.1, 158 и 162 ГК РФ. Для каждой отдельной категории сделки установлены свои отдельные правовые акты. При этом на виды незаконных сделок они оказывают только косвенное влияние.

Виды незаконных сделок

Согласно ст. 166 ГК РФ, любая недействительная сделка может быть отнесена к одной из категорий:

• Оспоримая. Противоправность данной операции должна быть доказана в суде. Это возможно, если один из участников или специальный контролирующий орган обнаружили нарушение законных требований;
• Ничтожная. Возникает при проведении определенной операции с изначальным нарушением установленных правовых нормативов. Именно на этом основании сделка сразу, без суда, признается ничтожной.

Главным отличием между такими понятиями, как оспоримость и ничтожность, является то, что во втором случае соглашение сразу после заключения может быть признано недействительным. Что касается оспоримой сделки, то ее можно аннулировать только, если один из участников подает иск в суд.

Как признать сделку недействительной?

По ст. 166 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной в любом случае. Здесь неважно – оспоримая она или ничтожная. Процесс аннулирования незаконного соглашения запускается на основании требований одной из сторон.

Существует еще одно правило. Сделка может быть признана незаконной и оспорена в интересах третьих лиц. В подобной ситуации аннулирование соглашения также осуществляется через суд.

Чтобы признать сделку недействительной, суд должен установить, что она нарушает права или интересы третьих лиц.

Оспоримыми могут быть сделки, нарушающие следующие законные положения:

• Операция была проведена юридическими лицами с явным превышением полномочий и за областью разрешенной деятельности;
• Сделка заключена юридическим или физическими лицами, полномочия которых ограничены официальными учредительными документами или договорами;
• Соглашение было заключено представителем без наличия заверенной у нотариуса доверенности. Сюда же можно отнести тот фактор, когда доверенный провел сделку в ущерб человеку, которого представляет;
• Проведение операции несовершеннолетними без официального согласия их родителей или представителей;
• Сделки, совершенные лицами, которые относятся к категории недееспособных. Действия людей, которые не отдают отчета своим действиям, не могут быть признаны законными. Обычно они заблуждаются относительно предмета сделки, обстоятельств и мотивов;
• Совершение сделки под влиянием таких недопустимых действий, как обман, насилие, угроза, умалчивание обстоятельств;
• Заключение соглашения без согласия третьего лица, если это является законным условием совершения сделки.

Соглашение может быть признано судом оспоримым даже при наличии одного из перечисленных факторов. Что касается ничтожности, то чтобы признать сделку такой, требуется наличие одного из следующих факторов:

1. Прямое нарушение установленных на уровне закона нормативов. Здесь должны быть приведены конкретные акты, которые нарушила сделка.
2. Операция нарушает правила и нормы соблюдения общественного порядка, а также моральные нормативы.
3. Доказанная мнимость и притворность сделки. Обычно это операции, совершенные для вида или с целью прикрытия иных интересов.
4. Один из участников сделки был признан недееспособным.
5. Операция была проведена не достигшим совершеннолетия человеком.
6. Заключение соглашения, связанного с распоряжением имуществом при наличии прямого запрета или определенного ограничения.

При наличии одного из перечисленных факторов сделка автоматически или через суд признается недействительной.

Что означает недействительность?

Если соглашение было признано незаконным, это говорит о том, что цель его заключения не может быть достигнута по причине прямой юридической неправомерности. При этом никаких последствий для участников не наступило, за исключением тех, что были обусловлены непризнанием ее официального статуса.

Что касается последствий каждой такой операции, то обычно они прямо противоположны установленным изначально целям. Причина в том, что наступление последствий в отношении к соглашению и его участников, неизбежно.

Каждая недействительная сделка должна быть аннулирована или подвержена реституции!

Например, если была доказана неправомерность при продаже собственности, покупатель получит обратно потраченные деньги, а продавец незаконно проданное имущество.

Последствия признания сделки недействительной

Все без исключения последствия от незаконных соглашений и сделок регулируются ст. 167 ГК РФ. Данное положение устанавливает такие правила:

1. Незаконное соглашение аннулируется. Здесь не имеет значения вид и характеристики нарушения. Это относится к операциям, которые на момент обнаружения нарушения не были исполнены.
2. Если при совершении сделки стороны заключили какие-то дополнительные соглашения, они также признаются незаконными. Действия по ним возмещаются в законном порядке.
3. Одна из сторон сделки знала о вероятной спорности сделки и сомневалась в ее правомерности. В этом случае виновный участник выступает, как недобросовестный.
4. При выявленной недействительности операции, осуществленные по ней действия, автоматически подлежат обратимости. Каждая из сторон обязана вернуть приобретенные материальные ценности.

Если в процессе урегулирования спора невозможно вернуть ценности в натуральном виде, потребуется возместить деньгами в эквивалентной сумме. Это касается проведенных работ или имущества.

Процедура по возвращению имущественных прав и положения сторон называется – реституция.

Вариантов подобной операции может быть несколько:

• Двусторонняя реституция – обе стороны возвращают полученное;
• Одностороння или компенсационная – одна из сторон возвращает деньги или ценное имущество;
• Недопущение реституции – когда материальные и финансовые ценности изымаются исключительно в пользу государства.

В любом случае каждая недействительная сделка должна быть аннулирована, а пострадавшая сторона должна получить реальное возмещение ущерба. Если участник разбирательства посчитает, что последствия недействительности противоречат закону или моральным нормам, он может обратиться в суд.

Отсутствие категоричности в случае разбирательства по недействительным сделкам, основано на том, что главной целью здесь является исправление допущенных нарушений. Сделать это можно только одним из двух путей – аннулирование операции и реституция уже реализованных действий.

Коротко о важном

1. Сделка признается недействительной, если при ее заключении нарушаются права человека.
2. Существует несколько видов недействительных соглашений.
3. В зависимости от вида сделки, после признания ее недействительной, применяется аннулирование или реституция.